ऑलकॉफ हाउस फाइनेंसिंग शर्त

जो 2-3 विश्वसनीय कंपनियों के पास गया है, वह आसानी से समझ सकता है कि यहां केवल बिक्री विशेषज्ञ काम करते हैं और वे कांट्रैक्ट्स लाना चाहते हैं। कोई भी 200,000€+ का अनुबंध इसलिए नहीं करता है कि जब तक वह इंस्टॉलेशन की जगह भी नहीं जानता। जैसा कि सभी पहले ही कह रहे हैं, खरीददार/निर्माता हमेशा हस्ताक्षर से पहले बेहतर स्थिति में होता है, क्योंकि विक्रेता कुछ बेचना चाहता है और अपनी पसंद जीतने की कोशिश करता है। जितना अधिक पहले स्पष्ट किया जाएगा, उतना ही सस्ता और बेहतर परिणाम मिलेगा। ऐसा नहीं है कि आप निर्माण कंपनियों के पास नंबर लेकर किसी दिन भगवान की कृपा से उनसे एक घर पाने का इंतजार कर रहे हों। यह शायद गार्डन-लैंडस्केप निर्माण में हो सकता है (तीन महीने से इंतजार कर रहे हैं कि ड्राइववे आए), लेकिन घर निर्माण में नहीं।

मैंने अब तक कई बार सुना है कि कोई बिना ज़मीन के मकान का अनुबंध करता है। ऐसा क्यों किया जाता है? इसके लिए कोई कारण नहीं है, ऐसा घर तो भाग नहीं जाएगा। खासकर क्योंकि योजनाबद्ध घर वैसे भी बाद की ज़मीन पर ठीक वैसा नहीं बैठेगा। मैं ऐसी प्रक्रिया का मतलब समझ नहीं पाता।

हमने भी ऐसा ही किया। लेकिन हमारे फर्टिगहाउस प्रदाता के 2 आरक्षित शर्तें (फाइनेंसिंग और ज़मीन के लिए) नीले या उसकी बहन की तुलना में इतनी कड़ी नहीं थीं।

उस समय दो कारण थे।

[*]कीमत। हमारे प्रदाता की कीमत में हर साल अप्रैल में वृद्धि होती है। हमने मार्च में हस्ताक्षर किए।
[*]हमें उस समय एक निश्चित ज़मीन के लिए शायद एक निर्माण पूर्व स्वीकृति लेनी पड़ती। प्रदाता की ओर से इसके लिए सेवाएं स्पष्ट रूप से निर्धारित थीं, और इसकी कीमत कितनी होगी यदि हम उस प्रदाता के साथ घर निर्माण के लिए निर्णय नहीं लेते।

फर्टिगहाउस पार्क में कई लोगों ने हमें यह समझा दिया कि कुछ लोगों के व्यापार मॉडल में, कभी-कभी वापसी शुल्क के जरिए ही पैसा बनाया जाता है।
(हालांकि योजना में हमेशा एक ही दिशा में इशारा किया गया था)

अगर मैं पहले से ही एक घर अनुबंध पर हस्ताक्षर करता हूँ, तो मुझे निश्चित ही पहले से ही एक निश्चित घर पर फैसला करना होगा, है ना? अगर मैं बाद में उस घर को जमीन के अनुसार बदलना चाहता हूँ, तो घर प्रदाता कोई भी कीमत मोल सकता है, जिसे मुझे भुगतान करना होगा, आखिरकार मैंने पहले ही हस्ताक्षर कर दिया है। मैं तब और मोलभाव नहीं कर सकता या किसी अन्य प्रदाता के पास भी नहीं जा सकता।

LG
Sabine

अगर मैं पहले से ही एक मकान का अनुबंध साइन करता हूँ, तो क्या मुझे पहले से ही किसी निश्चित मकान पर सहमति जतानी होगी, है न? अगर मैं बाद में उस मकान को जमीन के अनुसार बदलना चाहता हूँ, तो क्या मकान देने वाला कोई ऐसा दाम नहीं रख सकता जिसे मुझे चुकाना पड़े, आखिरकार मैंने पहले ही साइन कर दिया है। फिर मैं मोल-तोल नहीं कर सकता या किसी दूसरे प्रदाता के पास नहीं जा सकता।

सादर
साबीने

तो, क्या तुम्हें कुछ समझ में आया? हर वो परिवर्तन जो "तैयार या मूल प्रस्ताव" से अलग हो, चरम स्थिति में एक अधिक कीमत का कारण बन सकता है।

हमारे मामले में यह कोई समस्या नहीं था, भले ही हमने घर का प्रकार बदल दिया होता। लेकिन यह कहने की जरूरत है कि हमने कई बातचीत कीं, साथ ही एक फैक्ट्री भ्रमण भी किया जिसमें लाइट नमूना दिखाया गया था। तो, जिन चीज़ों और बदलावों की हम चाहते थे उनकी सूची पहले से ही काफी लंबी थी।

हमारे प्रदाता के घर के प्रकार/आकारों के लिए एक निश्चित बेस प्राइस था, जिसके लिए एक निर्माण सेवा विवरण था। तो, अगर छोटा जाना पड़ता, तो उसका अंतर सिर्फ बिल में घटा दिया जाता।

हमारे पास विशेष इच्छाओं/अतिरिक्त कीमतों की भी काफ़ी विस्तृत सूची थी।

हमें जिन भी ज़मीनों की उम्मीद थी, उन पर घर फिट हो जाता।

हम जिन भी Grundstück की संभावनाएँ देख रहे थे, उस पर घर ऐसा फिट होता।

निर्माण स्थल केवल Grundstück के आकार में ही नहीं बल्कि दिशाओं में भी अलग-अलग होते हैं। यदि मैं मेरे रहने के कमरे को निश्चित रूप से दक्षिण या पश्चिम में रखना चाहता हूँ, तो मुझे घर की Grundriss को उसी अनुसार बदलना होगा। मेरे लिए बिना Grundstück के घर खरीदना पूरी तरह से समझ से परे है।

LG
साबिने