ऑलकॉफ हाउस फाइनेंसिंग शर्त

तुम ऐसा क्यों करते हो .....

नमस्ते, Bauexperte

हाँ....Bauexperte। ऐसी बात हराकिरी जैसा है।

मैंने भी तब ऐसा ही किया था।

अंधविश्वास में (--> मूर्खता!), कि मैं ज़रूर कोई ज़मीन ढूंढ लूँगा। यह इतना मुश्किल नहीं है। इसे हाथ में लेते हो, करते हो और फिर वह जल्दी हो जाता है........उस ज़मीन के मामलें में। सब ठीक हो जाएगा।

मैंने भी खुद से एक ज़मीन ढूंढी। यहां तक कि तीन दिन (सटीक तौर पर 2.5 दिन) के अंदर घर के कॉन्ट्रैक्ट पर हस्ताक्षर के बाद। उस ज़मीन पर आज मेरा/हमारा घर भी खड़ा है। यह एक सपने जैसी जमीन है, वास्तव में उत्कृष्ट। इससे पहले मैंने कभी यहाँ जमीन नहीं खोजी थी। मैं तो कभी घर लेना चाहता था ही नहीं, न घर बनाने का कोई इरादा था। तब यह सब दो हफ्तों के भीतर हो गया; असाधारण परिस्थितियाँ विशेष समाधान मांगती हैं...

मेरी स्टेफ़ी तब ज़ोर से चिल्ला रही थी: उसे सब कुछ समझ में नहीं आ रहा था, यह पूरी तरह से शहर के हिस्से का पुनर्गठन था, मैं अच्छी तरह समझ सकता था कि वहां सब कुछ बाद में कैसा होगा। वह नहीं समझ पाई। मैंने अपनी बात मनवा ली। भगवान का शुक्र है - स्टेफ़ी आज भी शाम को जब बाहर बैठती है तो उसकी आंखों में सचमुच आंसू होते हैं क्योंकि यहाँ सब कुछ कितना सुंदर है। मैं इसे बिना रोए आनंद लेता हूँ।

जो मैं तब नहीं जानता था:
कि अच्छी ज़मीन कितनी भयंकर रूप से कम है और वास्तव में उसे ढूंढना कितना मुश्किल है, विशेषकर कोई उपयुक्त ज़मीन। खासकर इस इलाके में, खासकर NRW में। निश्चित रूप से अन्य इलाके (मुंबई और ऐसे) इस मामले में और भी कड़े हैं (और कीमत में भी)।

मेरे पास तब बस एक था: भाग्य और भगवान का साथ। और एक पत्नी, जो मुझ पर भरोसा करती थी कि मैं यहाँ कोई गड़बड़ी नहीं करूँगा। स्टेफ़ी ने मुझे करने दिया, अब पीछे मुड़कर देखें तो हम दोनों खुश हैं कि हमने ऐसा किया।

पर: आज जो ज्ञान है उसके साथ, मैं फिर कभी ऐसा तरीका अपनाना नहीं चाहूँगा, बिल्कुल नहीं। वह शुद्ध पागलपन था, वह तरीका।

बल्कि: 1. ज़मीन। 2. घर। कभी उल्टा नहीं। इतना भाग्य शायद ही किसी को मिले जिस तरह से हमने उस बेवकूफाना तरीके से पाया।

शुभकामनाएँ
थॉर्स्टन

टंग फंसे हुए हैं और कुछ नहीं कर सकते।
Verkäufer sieht es ganz locker und meint nur, wenn wir bis Frist Ende kein Grundstück finden, können wir ja gar keine Finanzierung beantragen und durch den Vorbehalt seien wir dann raus. Vertrag liest sich aber ganz anders. Deswegen und bevor vor uns Bein RA beraten lassen, hätte ich gerne mal gehört wie es anderen in ähnlicher Situation erging।

परिचय पत्र पूरी तरह से अलग पढ़ता है।

मुझे हस्ताक्षरित पदत्याग अधिकार भेजो; संपर्क विवरण मेरे प्रोफाइल में मिलेंगे।

शुभकामनाएं, Bauexperte

मैंने अब तक कई बार सुना है कि कोई बिना जमीन के घर का अनुबंध करता है। ऐसा क्यों करते हैं? इसके लिए कोई कारण नहीं है, क्योंकि घर तो भाग नहीं जाएगा। खासकर क्योंकि जो घर बनाना है वह बाद में मिलने वाली जमीन पर ठीक वैसा नहीं बनेगा। मुझे इस तरह की प्रक्रिया का मतलब समझ नहीं आता।

सप्रेम
साबीने

मैंने अब तक कई बार सुना है कि कोई बिना ज़मीन के एक मकान अनुबंध पर हस्ताक्षर करता है। ऐसा क्यों किया जाता है? इसके लिए कोई कारण तो नहीं है, ऐसा मकान कहीं नहीं भाग जाएगा। खासकर जब कि योजनाबद्ध मकान वैसे भी बाद की ज़मीन पर पूरी तरह से फिट नहीं होगा। मैं ऐसी प्रक्रिया का मतलब नहीं समझता।

सप्रेम
साबिने

मेरी खुद दो ऐसी बातचीत हुईं, जहां ऐसे अनुबंधों की बात हुई:

समानताएँ:
दोनों बातचीत में यह तर्क दिया गया कि मकान की कीमत केवल x तक ही मान्य है और उसके बाद संभवतः महंगा हो जाएगा।

पहली बातचीत:
पहली में तर्क था कि सिर्फ मकान अनुबंध पर हस्ताक्षर करके मकान के अपने रियल एस्टेट विशेषज्ञ हमारे लिए एक अनुकूल, पूरी तरह फिट होने वाली ज़मीन खोजेंगे (मैं यहाँ आंशिक रूप से विक्रेता के तर्क को दोहराता हूँ)। विक्रेता हमें बार-बार पूछने पर भी यह बता नहीं सका कि जो ज़मीन हमने प्रदायक की साइट पर देखी थी (और असल में इसलिए ही वहां थे) उपलब्ध है या नहीं, बिना अनुबंध पर हस्ताक्षर किए। हमारे लिए बातचीत यहीं समाप्त हुई।

दूसरी बातचीत:
दूसरे में हम एक नए निर्माण क्षेत्र की आरक्षण सूची में थे और पहले से यह पता लगाना चाहते थे कि निर्माण नियमों के साथ क्या संभव है या क्या नहीं, अगर हमें वास्तव में मौका मिला। विक्रेता का मकान अनुबंध के लिए तर्क था कि इस अनुबंध से हम समय बचाते हैं, यदि हमें आरक्षण प्राप्त होता है। इसके अलावा यह भी तर्क था कि अगर नहीं, तो वे हमारे लिए कुछ और खोजेंगे। मुझे पता है कि यहां सीमाएँ हो सकती हैं कि मकान अनुबंध केवल एक निश्चित ज़मीन के लिए मान्य हो, लेकिन विक्रेता इस पर समझौता करने को तैयार नहीं था।

पहली बातचीत में मैं पूरी तरह से समझता नहीं कि कोई ऐसा अनुबंध क्यों करता है।

दूसरी बातचीत में बहुत उम्मीद और भय के साथ खेला जाता है (अत्यंत रूप से कहें तो शोषण भी होता है)। यदि कोई 100% स्पष्ट नहीं है नतीजों के बारे में और विक्रेता की व्याख्या पर अंधविश्वास करता है या सोचता नहीं कि विक्रेता आवश्यक नहीं कि स्वतंत्र हो, तो मैं आंशिक रूप से समझ सकता हूँ कि आखिरकार क्यों कोई हस्ताक्षर करता है।

मेरे पास खुद ऐसे दो वार्तालाप थे, जहां ऐसे अनुबंधों की बात हो रही थी:

समानताएँ:
दोनों वार्तालापों में इस बात का तर्क दिया गया कि घर की कीमत केवल x तक ही gült है और उसके बाद संभावना है कि यह महंगा हो जाएगा।

पहली बातचीत:
पहली बातचीत में तर्क यह था कि केवल घर के अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से ही घर के अपने रियल एस्टेट विशेषज्ञ हमारे लिए एक उपयुक्त, पूरी तरह से मेल खाने वाली जमीन खोज पाएंगे (मैं यहां आंशिक रूप से विक्रेता की तर्क को अपना रहा हूं)। उस जमीन के बारे में, जिसे हमने प्रदाता की साइट पर देखा था (और असल में केवल इसलिए वहां थे), मौजूद है या नहीं, यह विक्रेता हमें कई बार पूछने के बावजूद भी बिना हस्ताक्षर के बताना नहीं चाहता था। हमारे लिए बातचीत यहीं समाप्त हो गई थी।

अरे, तुरंत बिक्री के लिए प्रशिक्षित विक्रेता।
एक ऐसी चीज के लिए ह्रास की भावना पैदा की जाती है जो अभी मौजूद भी नहीं है। ऐसे विक्रेता पहले जीवन बीमा के Vertrieb में भी काम कर सकते थे। आखिरकार वे उस पल एक अमूर्त उत्पाद बेच रहे होते हैं।

इस बीच ग्राहक/खरीदार सामान्यतः बेहतर स्थिति में होता है। उसके पास X विभिन्न प्रदाताओं में से चयन करने की क्षमता होती है। अगर उसे किसी एक प्रदाता की बात पसंद नहीं आती, तो वह दूसरे के पास चला जाता है। वह खरीदना चाहता है – लेकिन उसे मजबूर नहीं किया जा सकता।
अगर विक्रेता यह तर्क लेकर आता है कि यह प्रस्ताव केवल थोड़े समय/आज तक ही मान्य है, तो मैं इसके कारण पूछूंगा। ऐसे बिंदु जैसे: "यह एक प्रमोशनल ऑफर है।", "सिर्फ सीमित मात्रा में उपलब्ध है और लगभग पूरी तरह से बिक चुका है।", या "रसोई/गेराज/इलेक्ट्रिक कार/जो भी हो केवल XX.XX.XXXX तक ही उपलब्ध है," मेरे विचार में ये तर्क मान्य नहीं होते।
अगर बाद में फिर से वहां जाया जाता है और रुचि जताई जाती है, तो विक्रेता, यदि ग्राहक जोर देता है, तो दिखावे के लिए बड़ी पीड़ा के साथ, बहुत घुमावदार बातों के बीच, विशेष रूप से उस खरीदार के लिए, क्योंकि उसकी आँखें नीली हैं और उसके दो बच्चे हैं, उसके जूते पीले हैं और ठीक उस समय सूरज मॉडल घर पर पड़ रहा है, तो वह कथित रूप से समाप्त हो चुका लाभ आमतौर पर फिर भी प्राप्त कर सकता है। अगर कोई बातचीत के बीच में यह भी कह दे कि प्रतिस्पर्धी का घर भी अच्छा है, तो वह अचानक संभवतः और भी कुछ जोड़ सकता है – क्योंकि पत्नी की आँखें भूरी हैं।

उसे बेचना है, ताकि वह केवल रोटी ही नहीं बल्कि सॉसेज भी पा सके।

पीएस: वैसे यह आमतौर पर जीवन बीमा के विक्रेता नहीं कर सकते, क्योंकि वहां अनुबंध में निश्चित घटक (संगठन के निर्देश) होते हैं, जिन्हें सलाहकार बदल नहीं सकता।