70 के दशक की मौजूदा संपत्ति, अप्रभावित, किराये के लिए

एक निवेश के रूप में, मेरे लिए केवल दो आवास इकाइयां सरलता से बहुत अधिक समूह जोखिम हैं।

हालांकि, पाँच अंकों की कीमतों पर समूह जोखिम काफी सीमित होता है।

यह बिल्कुल सही है। अतिरिक्त नवीनीकरण/पुनर्स्थापन विषयों के साथ शायद यह वहीं तक सीमित नहीं रहेगा।

मैं पैसा एक विशेषज्ञ में निवेश करना चाहूंगा जो घर को देखकर समस्यात्मक क्षेत्रों का मूल्यांकन करे। मैं अभी कोई बड़ी मरम्मत निश्चित रूप से खुद पर नहीं लेना चाहूंगा, लेकिन यदि घर अन्यथा ठीक है और केवल थोड़ी बहुत रकम चाहिए... तो क्यों नहीं? यह भी मानता है कि बैंक आपको अतिरिक्त ऋण देगा

यह कोई बुरी सोच नहीं है, यदि वास्तव में कोई कीमत होगी जो हमारे खरीद इच्छुक क्षेत्र में होगी। एक विशेषज्ञ को देखने के लिए किस निवेश की आवश्यकता होगी? और वह कितनी दूर नजर से देख सकता है?

क्या आपके पारिवारिक इतिहास के कारण भी घर के प्रति कोई भावनात्मक संबंध है? या आप एक संभावित सस्ते सौदे के लिए देख रहे हैं?
एक निवेश के रूप में, मेरे लिए सिर्फ दो आवास इकाइयां बहुत अधिक जोखिम हैं।

भावनात्मक संबंध कम है, अधिक संभावना है संभावित सस्ते सौदे और एक और संपत्ति को अपेक्षाकृत कम लागत में वित्तपोषित करने की संभावना। मूल रूप से, यह आवश्यक होगा कि जब तक वह किराये पर है, वह अधिकतर खुद को प्रबंधित करे।

जो जोखिम है वह यह है कि समस्या वाले मकानों में समस्या वाले किरायेदार भी मिल जाते हैं। पूरी मरम्मत की लागत नए निर्माण जितनी होती है। अगर इसके लिए किराया नहीं मिलता है, तो यह केवल टैक्स रिटर्न के माध्यम से ही फायदेमंद होता है। मरम्मत की सारी जिम्मेदारियों को मैं इतना कड़ा नहीं मानता। अगर वे जरूरी भी हों, तो कोई उनकी जांच नहीं करता। एकमात्र चीज़ जिसकी जांच होती है वह है चिमनी साफ करने वाले द्वारा हीटिंग। लेकिन नया ऑयल बर्नर दुनिया भर का खर्च नहीं है।

जोखिम यह है कि समस्या वाले मकानों में समस्या वाले किरायेदार भी मिल सकते हैं। एक पूरी तरह से सुधार इतनी ही लागत करता है जितना एक नया निर्माण। यदि इसके लिए किराया नहीं मिलता, तो यह केवल वित्त विभाग की टैक्स वापसी के माध्यम से ही लाभकारी होता है। सुधार से जुड़ी सारी जिम्मेदारियों को मैं इतनी कड़ाई से नहीं देखता। अगर वे वास्तव में आवश्यक भी हैं, तो कोई उन्हें नियंत्रित नहीं करता।唯一 चीज़ जो नियंत्रित होती है वह है चिमनी की हीटिंग, क़ामिनफ़ेगेर द्वारा। लेकिन नया तेल बर्नर महंगा नहीं होता।

चिमनीफेगर संयोग से अभी यहाँ था, बर्नर में सब कुछ ठीक लग रहा है। मैं यह भी नहीं कह सकता कि यह कितना पुराना है। मेरे अंदर का पर्यावरण प्रेमी तेल हीटिंग को छोड़ना चाहता है। समस्या वाले किरायेदार मैं शायद खासकर चुनना नहीं चाहूँगा, मुझे लगता है कि यहाँ रहने के लिए जगह की मांग तो है। कम से कम इस क्षेत्र के लिए "मांग" की तुलना में अधिक "प्रस्ताव" नहीं हैं। मुझे इस बात का अधिक डर है कि वास्तव में कभी-कभी कुछ ऐसा होगा जिसे मरम्मत करनी पड़ेगी और भविष्य में वह संपत्ति और लाभदायक न रहे। अगर मैं अब मोटे तौर पर गणना करूँ (हालांकि असली कीमत के बारे में मेरी कोई कल्पना नहीं है) तो यह मकान 80k में मिल सकता है + अतिरिक्त शुल्क + कुछ निवेश कर 120k के लिए वित्त पोषण -> 2% किश्त और अच्छे 4% ब्याज दर पर यह लगभग 620€ मासिक भुगतान होगा। यदि दोनों आवास इकाइयों को 500€ प्रति माह बिना उपयोगिता शुल्क के किराए पर दिया जाए तो हर महीने लगभग 400€ बचेंगे। इसमें से कुछ को निश्चित रूप से टैक्स देना पड़ेगा - कितना और कितनी जल्दी यह जानने के लिए मुझे एक टैक्स सलाहकार से पूछना पड़ेगा, मुझे लगता है कि सुधार / निवेश को टैक्स में मान्य किया जा सकता है। बाकी पैसे मैं पहले रखूँगा मरम्मत खर्चों / जो भी आवश्यक हो के लिए। जब कुछ पैसे इकट्ठा हो जाएं मरम्मत के लिए, तो भविष्य में अतिरिक्त किश्त भी चुका सकते हैं। लगभग इसी तरह की गिनती है। जोखिम ज़ाहिर सी बात है कि बारीकियों में है।

बाल्टी के लिए: समाधान है कंडेन्सेट पंप और फिर एक अपशिष्ट जल पाइपलाइन में। यह कम कीमत में उपलब्ध है, सालों तक सेवा करता है। इसमें खराबी के मामले में अलार्म फंक्शन के साथ भी मिल जाता है।

पी.एस.: मैं दूसरों से सहमत हूँ: मेरे लिए यह कुछ नहीं होगा। यह संभवत: आपकी जीवन गुणवत्ता को बढ़ाता नहीं है, एक मकान मालिक बनने के मामले में।