Bien immobilier des années 70, non rénové, en tant que bien locatif

En tant qu'investissement, deux logements représentent tout simplement trop de risque de concentration pour moi.

Cela dit, bien sûr, le risque de concentration est assez limité avec des prix à cinq chiffres.

C'est bien sûr vrai.
Avec les sujets supplémentaires de rénovation/remise en état, ce ne sera probablement pas tout.

J’investirais de l’argent dans un expert qui viendrait jeter un coup d’œil à la maison et évaluerait les points problématiques. Je ne me chargerais pas nécessairement d’une grande rénovation maintenant, mais si tout est autrement en ordre et que cela ne nécessite qu’un petit investissement... pourquoi pas ? Cela suppose bien sûr aussi que la banque vous accorderait un crédit supplémentaire.

Ce n’est pas une mauvaise idée, à condition qu’un prix soit vraiment fixé dans une fourchette qui nous intéresse pour un achat. À quel investissement faudrait-il s’attendre pour un expert qui vienne examiner cela ? Et que peut-il voir à l’œil nu ?

Avez-vous, en raison de l’histoire familiale, un lien émotionnel avec la maison ? Ou s’agit-il pour vous de faire une bonne affaire éventuelle ?
Comme investissement, je trouve que deux unités d’habitation seulement représentent un risque trop concentré.

Un lien émotionnel plutôt moindre, c’est plus à propos de la possible bonne affaire et de la possibilité de financer une autre propriété assez économiquement. L’essentiel serait bien sûr que tant qu’elle est louée, elle s’autofinance en grande partie.

Le risque, c'est qu'avec des maisons problématiques on obtient aussi des locataires problématiques. Une rénovation complète coûte autant qu'une construction neuve. Si on ne reçoit pas le loyer correspondant, cela ne vaut la peine que grâce aux remboursements fiscaux de l'administration fiscale. Toutes les obligations de rénovation, je ne les considérerais pas trop strictement. Si elles sont nécessaires, personne ne les contrôle. La seule chose qui est contrôlée, c'est le chauffage par le ramoneur. Mais un nouveau brûleur à mazout ne coûte pas une fortune.

le risque, c’est qu’avec des maisons problématiques, on ait aussi des locataires problématiques. Une rénovation complète coûte autant qu’une construction neuve. Si on ne récupère pas ce loyer-là, ça ne vaut la peine qu’avec des remboursements fiscaux de l’administration fiscale.
Je ne verrais pas toutes les obligations de rénovation aussi strictement. Si elles sont vraiment nécessaires, personne ne les contrôle. La seule chose contrôlée, c’est le chauffage par le ramoneur. Mais un nouveau brûleur à mazout ne coûte pas cher.

Le ramoneur était justement ici par hasard, le brûleur semble en parfait état. Je ne saurais même pas dire quel âge il a.
L’écologiste en moi aimerait cependant se débarrasser du chauffage au mazout.
Je ne chercherais peut-être pas forcément à avoir des locataires problèmes, je crois que le logement est quand même recherché ici. Il y a au moins plus de "demandes" pour cette commune que d’offres. J’aurais plutôt peur qu’il y ait effectivement quelque chose en permanence à réparer et que l’immeuble ne soit plus rentable à long terme.
Si je fais un petit calcul (même si je n’ai aucune idée du prix réel) on pourrait obtenir la maison à 80k + frais annexes + un peu d’investissement, financer 120k -> avec un amortissement à 2 % et environ 4 % d’intérêt, ça ferait autour de 620 € de mensualité. Si on loue les deux appartements à 500 € hors charges chacun, il reste environ 400 € chaque mois.
Il faudrait sûrement payer des impôts dessus – combien et à quelle vitesse, il faudrait demander à un conseiller fiscal, j’imagine qu’on pourrait imputer la rénovation / l’investissement. Le reste, je le mettrais de côté pour les coûts d’entretien / ce qui survient. Une fois une certaine somme accumulée pour les réparations, on pourrait aussi envisager des remboursements anticipés. Voilà grosso modo le calcul.
Le risque est bien sûr dans les détails.

Une fois pour le seau : la solution s'appelle pompe à condensats et ensuite dans une canalisation d'eaux usées. Il en existe à petit prix, qui fonctionnent pendant des années. Il y en a aussi avec fonction d'alarme en cas de panne.

P.S. : Je suis d'accord avec les autres : ce ne serait pas pour moi. Cela n'augmente probablement pas ta qualité de vie de devenir locataire.