70年代现有房产，未翻新，作为出租物件

作为投资的话，两个住宅单位对我来说风险集中度太高了。

当然，在五位数的价格下，风险集中还是相当有限的。

那当然是对的。
但可能不会仅限于额外的翻修/维修项目。

我会投资请一位专家来看房子并评估问题点。我现在也不一定非得承担大规模的翻修，但如果其他方面没问题，只需要少量资金……为什么不呢？当然，这也前提是银行还会额外给你们贷款。

这不是一个坏主意，前提是真的有一个价格处于我们有购买兴趣的范围内。请一个专家来看这个房子，大概要投资多少？专家凭肉眼能看出多少？

你们因为家族历史对这房子有感情吗？还是你们只是想捡个便宜？
作为投资，对我来说，两套住宅单元的风险太集中了。

感情方面倒是不强，更多是看中了可能捡便宜以及以较低成本再融资另一处房产的可能性。关键当然是，房子在出租期间能最大程度地自我维持。

风险是问题房子也会带来问题租户。全面翻修的费用和新建房屋差不多。如果租金收不上来，只有通过税务局的退税才有意义。所有关于翻修的义务我不会看得那么严格。如果真的有必要，也没人会去检查。唯一会检查的是烟囱清洁工对暖气的检查。但一个新的油炉并不贵。

风险在于，问题房屋通常会有问题租客。全面翻修的费用和新建房屋差不多。如果租金收不上来，那只有靠税务局的退税才能划算。所有关于翻修的义务我觉得没必要看得太严格。如果真的有必要，也没人来检查。唯一受检查的是烟囱的暖气，由烟囱扫除工负责。但新的油锅炉成本并不高。

碰巧烟囱扫除工刚来过，锅炉看起来一切正常。我也说不清它有多老。
我这个环保主义者倒是想摆脱油锅炉。
我现在可能不会特别挑租客，我觉得这里的住房还是很抢手的。至少这里的“求租”比房源还多。我更担心的是真有些东西需要长时间维修，房产长远来看可能就不再划算。
我简单算了算（虽然对实际价格还没有概念），假设房子能以8万买入，加上附加费用和一些投资，共需要融资12万 -> 按2%的还款和不错的4%利率，每月大约620欧元。如果两套住宅冷租金都能收500欧元，每月还能剩下约400欧元。
其中肯定需要缴税——具体多少以及什么时候，我得问税务师，我估计翻修/投资应该可以申请抵扣。剩下的钱我会先留着作为维修费用或者其他开支的备用。如果积攒了一些钱用来修理，长远来看也可以做额外还款。大致就是这样的计算。
风险当然藏在细节中。

偶尔换个水桶：解决方案是冷凝水泵，然后接入污水管道。价格便宜，能多年稳定工作。还有带故障报警功能的型号。

附言：我同意其他人的看法：对我来说这不是合适的选择。变成房东可能不会提高你的生活质量。