बिक्री शुरू हुए 1.5 साल बाद, नई बिल्डिंग के केवल 1/3 अपार्टमेंट बिके हैं

मैं मूल रूप से आपसे सहमत हूँ। हालांकि, Bonava की वित्तीय स्थिति अब इतनी भयानक नहीं दिखती। लेकिन स्पष्ट है, अगर समस्या आई तो वह तो आएगी। हालाँकि, संदेह की स्थिति में Bonava कई संपत्तियाँ कम कीमतों पर बेच सकता है। मार्जिन फिर भी पर्याप्त रहेगा। लेकिन अगर वे नाकाम हो जाते हैं, तो रियल एस्टेट उद्योग पहले ही खत्म हो जाएगा। और मेरे मामले में यह एक डुप्लेक्स घर का आधा हिस्सा है। चूंकि भुगतान निर्माण प्रगति के अनुसार किया जाता है और निर्माण प्रतिबद्धता रद्द की जा सकती है, इसलिए जमीन पहले भुगतान की गारंटी देती है।

मैं मूल रूप से तुम्हारे साथ हूं। हालांकि, Bonava की वित्तीय स्थिति अभी इतनी गंभीर नहीं लगती। लेकिन स्पष्ट है, जब संकट आता है, तो आता है। हालांकि, Bonava परिस्थिति में बहुत सारी संपत्तियों को कम कीमतों पर बेच सकती है। मार्जिन फिर भी पर्याप्त होगा। लेकिन अगर वे खत्म हो जाएं, तो रियल एस्टेट उद्योग के लिए यह पहली बार बड़ी मुश्किल होगी।

स्टॉक मार्केट के कूड़ेदान में पहले भी कई बड़े नामों वाली कंपनियां फेंकी जा चुकी हैं। एक पब्लिक कंपनी संरचनात्मक रूप से हमेशा जोखिम में रहती है, खासकर जब उसके पास (आमतौर पर) कोई गैर-बोर्स स्वतंत्र पूंजी नहीं होती।

और मेरे मामले में यह एक द्वि-परिवारीय घर है। जैसा कि निर्माण प्रगति के अनुसार भुगतान होता है और निर्माण अनुबंध को समाप्त किया जा सकता है, जमीन पहले भुगतानों को सुरक्षित करती है।

तुम्हारा जोखिम कम है। मेरी पिछली टिप्पणी मुख्य रूप से मालिकाना अपार्टमेंट्स के बारे में थी। वहां जोखिम WEG के आकार के साथ बढ़ता है। यह द्वि-परिवारीय घर की कुल परियोजना के आकार के लिए बिल्कुल लागू नहीं होता। कम से कम जब बुनियादी विकास पूरा हो जाएगा, तब तुम निश्चिंत हो सकते हो।

मैंने अभी-अभी बोनावा से खरीदारी की है। मैं यह कल्पना भी नहीं कर सकता कि वहाँ जल्द ही दिवालियापन की संभावना हो। पुनर्गठन खासकर अपने ही कारीगरों को प्रभावित करता है। अब वहाँ बाहरी ठेके देना सस्ता पड़ता है।

मैं बुनियादी तौर पर आपसे सहमत हूँ। हालाँकि, की वित्तीय स्थिति अब इतनी नाटकीय नहीं दिखती।

2023: सालाना शुद्ध नुकसान चौगुना हो गया... (बोनावा एबी)

और तुम बोनावा जर्मनी के वास्तविक आंकड़े कहाँ से जानते हो?

हाँ, इंटरबोडेन ने भी पिछले पतझड़ में कहा था "पूरे बाजार की संकट स्थिति के लिए इंटरबोडेन 'लंबे समय से तैयार रहा है और निष्कर्ष निकाले हैं', तब कंपनी के एक प्रवक्ता ने कहा था।" दिवालियापन को अस्वीकार किया गया था।
और आज?

मैं तुम्हें डराना नहीं चाहता, लेकिन व्यापार के संख्यात्मक आंकड़ों के स्पष्ट इनसाइट के बिना आज तुम कोई निर्णय नहीं ले सकते। भले ही बोनावा बड़े खिलाड़ियों में से एक हो। लेकिन इंटरबोडेन, सिग्ना, गर्च, यूरोबोडेन, प्रोजेक्ट इम्मोबिलिएन आदि अरबों के मालिक थे।
हाँ, स्वीडिश रियल एस्टेट कंपनियों की हालत इस समय खासकर खराब है और वहाँ हमारे मुकाबले और भी अधिक दिवालियापन हो रहे हैं। बस यह एक छोटी सी बात है।

बोनावा में पहले से ही काफी समस्या है। उदाहरण के लिए, सीईओ ने हाल ही में सीएफओ को निकाल दिया, बोनावा जर्मनी 30% कर्मचारियों को निकाल रहा है, और बोनावा को अचानक नया पूंजी जुटानी पड़ी क्योंकि वे अन्यथा अपने कर्ज़ नहीं चुका पाते। इसके लिए उन्होंने नए शेयर जारी किए, और वह भी उस समय जब शेयर मूल्य बहुत नीचे था (वर्तमान में 0.69€; पिछले 6 महीनों में -50%; उच्चतम मूल्य कभी 14 यूरो था)।

हालांकि अधिकांश अन्य कंपनियों की स्थिति शायद इतनी बेहतर नहीं है। फर्क यह है कि बोनावा जैसी शेयरधारिता कंपनियों को ऐसे समाचार प्रकाशित करना पड़ते हैं, जबकि पास के गाँव का व्यक्तिगत व्यवसाय हमेशा बड़ा-बड़ा दावा करता है कि सब ठीक है और अगले दिन 'आश्चर्यजनक' रूप से दिवाला घोषित कर देता है।

बोनावा में पहले से ही कई समस्याएँ हैं। उदाहरण के लिए, सीईओ ने हाल ही में सीएफओ को निकाल दिया है और बोनावा को तुंरत नया पूंजी जुटाना पड़ा क्योंकि वे अन्यथा अपने ऋणों का भुगतान नहीं कर पाते। इसके लिए उन्होंने नए शेयर जारी किए और वह भी एक ऐसे समय पर जब शेयर का मूल्य बहुत नीचे था (फिलहाल 0.69 यूरो; यह पिछले 6 महीनों में -50% है; अधिकतम स्तर कभी 14 यूरो था)।

हालांकि, अधिकांश अन्य कंपनियों की स्थिति शायद इतनी बेहतर नहीं होगी। फर्क यह है कि बोनावा एक शेयर कंपनी होने के नाते ऐसी खबरें प्रकाशित करनी पड़ती हैं जबकि पास के गांव का एकल उद्यमी हमेशा जोर-शोर से बताता है कि सब ठीक है और अगले दिन 'हैरानी की बात' है कि वह दिवालिया घोषित करता है।

सही है। लेकिन एकल उद्यमी अपनी मेहनत की कमाई खो देता है (जैसे इंटरबोडेन के उदाहरण में)। वह आमतौर पर पूंजी कंपनियों की तुलना में अधिक सावधानी से काम करता है, जो हमें बैंक के रूप में प्रोजेक्ट की चाबी दे देते हैं और कहते हैं "उफ, यह गलत हुआ और हम दुर्भाग्य से दिवालिया हैं।" और तीन हफ्ते बाद, काम करने वाले लोग दूसरी कंपनियों के साथ फिर से बाजार में दिखाई देते हैं। यह बहुत निराशाजनक है...

बोनावा में पहले ही काफी कुछ गलत है। उदाहरण के लिए, CEO ने हाल ही में CFO को निकाल दिया है,

जब कोई CEO ऐसे महत्वपूर्ण पद जैसे EOF या "CFO" के बारे में अकेले फैसला लेता है, तो मैं इस निदान से असहमत नहीं हो सकता कि इसमें काफी कुछ गलत है। रोम का पतन दुर्भाग्यवश अभी भी एक नुस्खे के रूप में देखा जाता है (जैसे कि पहले छोटे पैमाने पर "पीटर सिद्धांत" के साथ हुआ था)।

बोनावा जर्मनी अपने 30% कर्मचारियों को निकाल रहा है,

... और दूध बेचने वाली लड़की फिर सोचती है कि उसके बाद 70% कर्मचारी बचेंगे। असल में, उस समय तक सबसे अच्छे लोग पहले ही निकल चुके होते हैं। और एक या अधिक समाप्त किए गए अनुबंधों के लिए सुनहरा विदाई पारिश्रमिक इस कंपनी की पूरी बर्बादी का कारण बनता है।

लेकिन अकेला व्यवसायी अपनी मेहनत की कमाई खो देता है (उदाहरण के लिए इंटरबोडेन)। सामान्यत: वह पूंजीगत कंपनियों के मुकाबले काफी ज्यादा सतर्क रहता है, जो हमें एक बैंक के रूप में एक परियोजना की चाबी बस हाथ में दे देते हैं और कहते हैं "उफ, यह गलत हो गया और हम दुर्भाग्यवश दिवालिया हैं।" और तीन सप्ताह बाद वही कार्यरत लोग अन्य कंपनियों के साथ फिर से बाजार में दिखाई देते हैं। यह बहुत परेशान करने वाला है...

हाँ, यह विली विनीज़िग एंड सॉन्स KG और एक बोरसेनट्रॉम AG के बीच एक महत्वपूर्ण अंतर है।

और बोनावा को शॉर्ट टर्म में नया पूंजी जमा करना पड़ा क्योंकि वे अन्यथा अपने ऋणों का भुगतान नहीं कर पाते। इसके लिए उन्होंने नए शेयर जारी किए।

इस प्रकार की अनुमति प्राप्त दिवालियापन विलंब वास्तव में एक बड़ा घोटाला है।