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masterandy
Hallo zusammen,
ich habe einige Fragen zu meinem/unserem Bauvorhaben was Grunderwerbsteuer, allerdings auch Vertragswesen und die Finanzierung angeht.
Zum Projekt:
Ort: Bielefeld
Bebauungsplan: (Teil-) Gewerbegebiet
Objekt: Mehrfamilienhaus mit Gewerbe und Keller
Das Haus soll wie folgt "aussehen":
Keller und EG wird gewerblich genutzt. Die Hälfte vom 1. OG und vom DG wird meine Wohnung (ca. 145 qm) zusätzlich eine große Dachterrasse auf der Garage und etwas Garten.
Die andere Hälfte des 1. OG und DG werden kleine Wohneinheiten, die vermietet werden sollen.
Die Bauherrengemeinschaft besteht aus mir, meinem Vater und seinem Geschäftspartner (Peter). Die beiden wollen im Gewerbeteil eine Firma unterbringen.
Das Grundstück auf dem Gebaut wird, gehört zu einer Hälfte dem Peter und zur anderen Hälfte einem unbeteiligten Dritten.
Um Grunderwerbsteuer zu sparen wollen mein Vater und ich nun die dem unbeteiligten Dritten gehörende Hälfte abkaufen und zahlen somit nur dafür Grunderwerbsteuer.
Der Bau soll im Prinzip Schlüsselfertig von einer Firma ausgeführt werden. Allerdings werden wir umfangreich Eigenleistung erbringen (Mein Vater ist selbstständig im Bereich Bauelemente). In meiner Wohnung habe ich darüber hinaus vor, noch umfangreicher in Eigenleistung fertig zu stellen.
Ist das soweit verständlich?
Nun zu meinem Problem...
Ursprünglich wollte ich eigentlich nicht zur Bauherrengemeinschaft gehören, da ich Angst vor einer eventuellen Pleite habe womit ich dann ja gemeinschaftlich und solidarisch mit meinem Vermögen haften würde. Allerdings will ich mir auch die Grunderwerbsteuer i. H. v. immerhin über 11.000 EUR sparen.
Meine Wohnung soll nach Fertigstellung etwa 180.000 EUR gekostet haben.
Gäbe es eine Möglichkeit die Grunderwerbsteuer zu sparen und gleichzeitig nicht Teil der Bauherrengemeinschaft zu sein?
Sollte ich zur Bauherrengemeinschaft gehören, kann ich ja auch nur mit den beiden zusammen eine Finanzierung abschließen und nicht - wie ich es eigentlich geplant hatte - für mich allein machen?!
Wäre es eventuell möglich, eine Teilungserklärung schon vor Baubeginn zu machen und die Finanzierung dann über mein Wohnungsgrundbuch abzusichern?
Ich hoffe, das war jetzt alles einigermaßen nachvollziehbar...
Viele Grüße
Andy
ich habe einige Fragen zu meinem/unserem Bauvorhaben was Grunderwerbsteuer, allerdings auch Vertragswesen und die Finanzierung angeht.
Zum Projekt:
Ort: Bielefeld
Bebauungsplan: (Teil-) Gewerbegebiet
Objekt: Mehrfamilienhaus mit Gewerbe und Keller
Das Haus soll wie folgt "aussehen":
Keller und EG wird gewerblich genutzt. Die Hälfte vom 1. OG und vom DG wird meine Wohnung (ca. 145 qm) zusätzlich eine große Dachterrasse auf der Garage und etwas Garten.
Die andere Hälfte des 1. OG und DG werden kleine Wohneinheiten, die vermietet werden sollen.
Die Bauherrengemeinschaft besteht aus mir, meinem Vater und seinem Geschäftspartner (Peter). Die beiden wollen im Gewerbeteil eine Firma unterbringen.
Das Grundstück auf dem Gebaut wird, gehört zu einer Hälfte dem Peter und zur anderen Hälfte einem unbeteiligten Dritten.
Um Grunderwerbsteuer zu sparen wollen mein Vater und ich nun die dem unbeteiligten Dritten gehörende Hälfte abkaufen und zahlen somit nur dafür Grunderwerbsteuer.
Der Bau soll im Prinzip Schlüsselfertig von einer Firma ausgeführt werden. Allerdings werden wir umfangreich Eigenleistung erbringen (Mein Vater ist selbstständig im Bereich Bauelemente). In meiner Wohnung habe ich darüber hinaus vor, noch umfangreicher in Eigenleistung fertig zu stellen.
Ist das soweit verständlich?
Nun zu meinem Problem...
Ursprünglich wollte ich eigentlich nicht zur Bauherrengemeinschaft gehören, da ich Angst vor einer eventuellen Pleite habe womit ich dann ja gemeinschaftlich und solidarisch mit meinem Vermögen haften würde. Allerdings will ich mir auch die Grunderwerbsteuer i. H. v. immerhin über 11.000 EUR sparen.
Meine Wohnung soll nach Fertigstellung etwa 180.000 EUR gekostet haben.
Gäbe es eine Möglichkeit die Grunderwerbsteuer zu sparen und gleichzeitig nicht Teil der Bauherrengemeinschaft zu sein?
Sollte ich zur Bauherrengemeinschaft gehören, kann ich ja auch nur mit den beiden zusammen eine Finanzierung abschließen und nicht - wie ich es eigentlich geplant hatte - für mich allein machen?!
Wäre es eventuell möglich, eine Teilungserklärung schon vor Baubeginn zu machen und die Finanzierung dann über mein Wohnungsgrundbuch abzusichern?
Ich hoffe, das war jetzt alles einigermaßen nachvollziehbar...
Viele Grüße
Andy