Bauexperte
05.10.2011 11:51:42
- #1
Bonjour Elke,
Architecture simple, grand salon au rez-de-chaussée avec cuisine ouverte, buanderie et WC invités, 3 chambres et salle de bain à l'étage => 163 000 € en maison à efficacité KfW 70 sur dalle béton.
Sous-sol utilisable 36 000 € plus : surélévation des étages, chape, isolation thermique, chauffage au sol, fenêtres côté habitation, salle de bain avec système de relevage des eaux usées nécessaire, éventuellement protection contre les reflux => env. 35 000 € ± 5 000 €
Volume total donc 234 000 € ou 239 000 €.
Cela donne le calcul suivant :
Budget maison : 310 000 €
moins :
Construction neuve : 239 000 €
Frais annexes : 30 000 €
reste pour :
revêtements de sol, travaux de peinture, garage, aménagements extérieurs, etc. 41 000 €
Durée de construction 7 mois. Dans ce calcul, les mesures éventuellement nécessaires concernant les conditions de sol constatées ou inconnues, et donc les éventuelles mesures d'étanchéité supplémentaires pour le sous-sol, ne sont pas encore prises en compte. Des surcoûts à partir de 5 000 € sont possibles, sans limite supérieure quasi ouverte ! Reste aussi la question de savoir s'il est judicieux d'installer la belle-mère à long terme au sous-sol ; en tout cas, je prendrais déjà en compte une architecture adaptée aux personnes handicapées dès la planification – on ne sait jamais ;)
Calcul comparatif :
Maison classique bi-familiale avec appartement annexe, total 210 m², dont 58 m² pour l'appartement annexe au rez-de-chaussée => 250 000 € sur dalle béton en maison à efficacité KfW 70
Cela donne le second calcul suivant :
Budget maison : 310 000 €
moins :
Construction neuve : 250 000 €
Frais annexes : 30 000 €
reste pour :
revêtements de sol, travaux de peinture, garage, aménagements extérieurs, etc. 30 000 €
Durée de construction 5 mois. Construite sur dalle béton, les conditions de sol constatées peuvent également nécessiter des mesures supplémentaires ; par exemple, si des sols limoneux ou similaires sont rencontrés. Cette architecture a aussi l’avantage que deux entrées séparées pour l’appartement annexe et la maison principale sont prévues => location ultérieure possible !
Je ne sais pas si ma réponse correspond à ce que tu appelles de l'espoir ; si oui, j'en serais heureux pour toi. En tout cas, tu devrais te faire conseiller par un architecte ou un vendeur de confiance ; en face à face, il y a souvent de bonnes idées abordables :D
Cordialement
Le fait est que nous n'avons qu'environ 310 000 € et cela doit suffire pour les coûts annexes de construction et la maison avec appartement annexe.
Que penses-tu de reléguer l'appartement annexe au sous-sol ?
Une maison unifamiliale normale d'environ 130 m2 à l'étage et c'est tout.
Nous avons déjà payé le terrain. (150 000 €)
Bien à toi et s'il te plaît, donne-moi de l'espoir
Architecture simple, grand salon au rez-de-chaussée avec cuisine ouverte, buanderie et WC invités, 3 chambres et salle de bain à l'étage => 163 000 € en maison à efficacité KfW 70 sur dalle béton.
Sous-sol utilisable 36 000 € plus : surélévation des étages, chape, isolation thermique, chauffage au sol, fenêtres côté habitation, salle de bain avec système de relevage des eaux usées nécessaire, éventuellement protection contre les reflux => env. 35 000 € ± 5 000 €
Volume total donc 234 000 € ou 239 000 €.
Cela donne le calcul suivant :
Budget maison : 310 000 €
moins :
Construction neuve : 239 000 €
Frais annexes : 30 000 €
reste pour :
revêtements de sol, travaux de peinture, garage, aménagements extérieurs, etc. 41 000 €
Durée de construction 7 mois. Dans ce calcul, les mesures éventuellement nécessaires concernant les conditions de sol constatées ou inconnues, et donc les éventuelles mesures d'étanchéité supplémentaires pour le sous-sol, ne sont pas encore prises en compte. Des surcoûts à partir de 5 000 € sont possibles, sans limite supérieure quasi ouverte ! Reste aussi la question de savoir s'il est judicieux d'installer la belle-mère à long terme au sous-sol ; en tout cas, je prendrais déjà en compte une architecture adaptée aux personnes handicapées dès la planification – on ne sait jamais ;)
Calcul comparatif :
Maison classique bi-familiale avec appartement annexe, total 210 m², dont 58 m² pour l'appartement annexe au rez-de-chaussée => 250 000 € sur dalle béton en maison à efficacité KfW 70
Cela donne le second calcul suivant :
Budget maison : 310 000 €
moins :
Construction neuve : 250 000 €
Frais annexes : 30 000 €
reste pour :
revêtements de sol, travaux de peinture, garage, aménagements extérieurs, etc. 30 000 €
Durée de construction 5 mois. Construite sur dalle béton, les conditions de sol constatées peuvent également nécessiter des mesures supplémentaires ; par exemple, si des sols limoneux ou similaires sont rencontrés. Cette architecture a aussi l’avantage que deux entrées séparées pour l’appartement annexe et la maison principale sont prévues => location ultérieure possible !
Je ne sais pas si ma réponse correspond à ce que tu appelles de l'espoir ; si oui, j'en serais heureux pour toi. En tout cas, tu devrais te faire conseiller par un architecte ou un vendeur de confiance ; en face à face, il y a souvent de bonnes idées abordables :D
Cordialement