Prix réel pour maison individuelle, éventuellement clé en main

Les fournisseurs de maisons préfabriquées proposent généralement sans dalle de base, car ce corps de métier ne fait pas partie de leurs prestations ou, dit autrement, ne peut pas être réalisé en construction préfabriquée. Ceux qui achètent une maison préfabriquée le savent en règle générale.

Cordialement

Je dois contredire cela... la dalle de base était incluse dans le prix du contrat d’entreprise chez notre fournisseur dès le début. Donc, ce n’est pas le cas en général.

Bonjour Der Da,

Je dois contredire... la dalle de béton était incluse dans le prix du contrat de travail chez notre fournisseur dès le départ. Donc en général, ce n’est pas

Ton fournisseur « achète » aussi la dalle de béton. Seulement - contrairement à d’autres fournisseurs - cela ne te saute pas aux yeux ni aux autres clients, car tu as reçu dès le début un contrat de travail « complet ». Normalement, cela se passe de manière similaire à l’auteur du fil.

Cordialement

Alors le prix a du sens. Ton fournisseur est un prestataire renommé et sérieux de maisons préfabriquées. Ces maisons sont en soi plus chères que des maisons individuelles construites en dur.

Merci beaucoup pour ton avis, Bauexperte ! As-tu déjà eu affaire à cette entreprise toi-même ?

Bonjour,

Merci beaucoup pour ton avis, expert en construction ! As-tu déjà eu affaire à cette entreprise toi-même ?

Non, nous proposons uniquement des conseils en construction pour des maisons individuelles construites en maçonnerie massive.

Cependant, d’après mes diverses visites dans des quartiers neufs, je sais qu’il n’y a rien à reprocher à la qualité des matériaux utilisés par ton fournisseur. Je n’ai pas encore évalué leurs documents contractuels, je ne peux donc rien dire sur la procédure contractuelle ; mais ce n’était pas la question.

Cordialement

Bonjour,

OK, penses-tu que nous pourrions économiser quelque chose avec une maison similaire (KFW55, etc...) en construction massive ? Ou est-ce encore difficile à comparer ?

Oui et non, je ne connais pas l'architecture de ta maison.

Je suis parti d'une architecture linéaire, et pour 180 m² de surface habitable pure, j'arrive à environ 280 000 € pour une maison à efficacité KfW 70, avec une surélévation en KfW 55 qui coûte encore 25 000 à 30 000 € de plus ; plus les coûts annexes mentionnés, etc. L’"économie" devrait se situer – le cas échéant – autour de 10 000 €.

Pour les maisons à efficacité KfW 55, les fournisseurs de maison à ossature bois ont tout simplement l'avantage – dû à la construction des murs. Mais il existe également des fournisseurs de maisons massives dont la construction des murs – double paroi avec laine minérale à l'intérieur – peut atteindre les performances des fournisseurs de maison à ossature bois. L’un d’eux est celui avec la tente rouge. Visite un lotissement neuf près de chez toi et parle avec les propriétaires du coin ; dans certains lotissements, on construit plus le week-end que durant la semaine – tu devrais toujours trouver un interlocuteur.

La question qui me vient est : pourquoi une maison à efficacité KfW 55 en construction massive ? Si tu décides pour un fournisseur de maison à ossature bois, je peux le comprendre – tu as le 55 pratiquement clé en main. Mais pour une maison construite en dur, cela ne vaut à mon avis pas vraiment la peine, car tu économises au maximum – du moins selon nos expériences – 150 à 200 € par an. L'amortissement est autre chose…

Les maisons construites aujourd’hui – du moins si elles sont faites par un fournisseur sérieux – sont déjà tellement étanches que cela me fait peur. Nous ne vendons par exemple plus de maison à efficacité KfW 70 sans ventilation. Tout ce qui dépasse cela signifie fondamentalement que beaucoup d'argent doit être dépensé pour plus d'isolation/technique, et encore beaucoup d'argent pour limiter les conséquences de cette folie de technique/isolation. Beaucoup de fournisseurs ont déjà recommencé à installer des clapets de ventilation dans les fenêtres afin qu’un peu d’air vicié puisse s’échapper au moins. Ce n’est plus normal tout ça

Cordialement

La question qui se pose à moi est la suivante : pourquoi devrait-ce être une maison à efficacité KfW 55 avec une construction massive ? Si tu choisis un fournisseur de maisons préfabriquées, je peux le comprendre – tu as en quelque sorte le 55 livré gratuitement. Mais dans le cas d’une maison construite en massif, cela ne vaut à mon avis pas vraiment la peine, car tu économises au maximum – du moins selon notre expérience – environ 150,00/200,00 € par an. L’amortissement est autrement conçu…

J’ai écrit KfW 55 pour que l’on puisse peut-être mieux comparer les prix. Ce n’est pas une obligation de ma part. Le fournisseur de maisons préfabriquées mentionné par nous propose le 55 comme standard.

Les maisons construites aujourd’hui – du moins si elles sont réalisées par un fournisseur sérieux – sont déjà tellement étanches que cela me fait peur. Par exemple, nous ne vendons plus aucune maison à efficacité KfW 70 sans ventilation. Tout ce qui va au-delà signifie fondamentalement rien d’autre que beaucoup d’argent dépensé pour plus d’isolation/technique, et encore beaucoup d’argent pour limiter les conséquences de cette frénésie d’isolation/technique. Beaucoup de fournisseurs ont déjà recommencé à installer des trappes de ventilation dans les fenêtres pour permettre au moins à un peu d’air vicié de s’échapper. Ce n’est plus normal tout ça

Cela veut dire que tu n’es pas vraiment un grand fan de ces maisons ? À ton avis, l’investissement unique dans l’isolation/la technique ne vaut pas le coup par rapport à la charge mensuelle qui en découle ? Moi, en tant que profane, je vois à la fois des avantages et des inconvénients. Cependant, je ne sais pas ce qui prime pour moi. C’est probablement toujours une question de goût et d’argent. Après tout, on veut aussi profiter un peu de sa vie et ne pas rembourser sa maison jusqu’à ses 65 ans.