Quel terrain acheter ? Le supplice du choix

Bonjour à tous,

nous (mon mari et nos 3 enfants) avons la possibilité d’acheter un terrain à bâtir dans un nouveau lotissement de notre commune (dans le nord de la NRW).
La commune attribue la majorité des terrains selon des critères sociaux tels que le nombre d’enfants, le lieu de résidence déjà dans la commune, le lieu de travail dans la commune, etc. Comme nous remplissons beaucoup de ces critères sociaux, nous sommes parmi les 5 premiers candidats. Au total, la commune vend 47 terrains à un prix "avantageux" de 265 Eur/m2 (prix normal 360 Eur/m2) lors de la deuxième phase de vente – lors de la première phase, 21 terrains ont déjà été vendus.

En raison de notre nombre élevé de points, nous avons déjà été invités par la commune lundi (le 23.08) à acheter un terrain. Nous devons choisir un terrain lors de ce rendez-vous – la commune n’accorde pas de délai supplémentaire de réflexion.

Nous souhaitons construire une villa urbaine avec 2 étages complets et un garage, mais sans sous-sol. La surface habitable devrait être d’environ 180 m2.
Comme environ 4-5 candidats peuvent choisir un terrain avant nous, nous avons établi un classement de nos préférences :

Numéro du terrain
1. 1517 (Avantages : pas de voisin à droite, espaces verts à droite, jardin orienté sud, peu de restrictions pour le bâtiment à construire, bonne taille / Inconvénients : pas situé dans une zone de circulation limitée ni en impasse, accès pour un autre terrain au nord / Neutre : logements sociaux dans des grands bâtiments à proximité)
2. 1518 (Avantages et inconvénients comme pour 1517, sauf voisins à gauche et à droite)
3. 1521 (Avantages : situation en impasse, zone de circulation limitée / Inconvénients : jardin au nord, voisins à gauche et à droite, grand bâtiment en face)
4. 1522 (Avantages et inconvénients comme pour 1521 + pas de voisin à gauche, surface du terrain devant un peu "réduite")
5. 1466 (1465 déjà attribué) Situé de manière centrale dans le lotissement. Avantages : situation en zone de circulation limitée, plus éloigné des grands bâtiments. Beaucoup de soleil dans le jardin à partir de midi. Inconvénient : terrain plus petit que les autres terrains.

Selon notre architecte, notre projet de construction peut être réalisé sur tous les terrains mentionnés ci-dessus.

Selon le plan d’occupation des sols, les terrains 1517, 1518, 1521 et 1522 ont les contraintes suivantes :
Annexe : 1

..pour le terrain 1466
Annexe : 2

Autres annexes :
3. Aperçu du lotissement : les terrains en rouge sont actuellement en vente. Les terrains en jaune ont déjà été vendus en 2020.
4. Terrains à céder : (la commune vend les terrains jaunes, les terrains blancs sont vendus directement par l’agriculteur)
5. Plan d’occupation des sols : j’ai dessiné des flèches bleues pour les deux secteurs pertinents.
6. Photo aérienne :

Je serais très heureuse de recevoir vos retours – cela suffit aussi que vous donniez votre avis "à l’instinct". Peut-être qu’un terrain est bien meilleur et que nous ne l’avons pas encore "vu". J’espère que les annexes sont lisibles et que mes explications sont compréhensibles. Si quelque chose n’est pas clair, merci de me le dire.

Amicalement
Claudia

Mon favori serait 1434. Accès par le nord, beau jardin sud-ouest avec vue dégagée sur le champ, sans voisins de ce côté. 1425 est similaire, il serait à la deuxième place pour moi.

Que se passe-t-il à long terme avec le terrain à l'ouest ?
Êtes-vous limité en termes de budget à une taille de terrain précise ?
1441 semble assez bien, la plupart des autres sont assez compactes si une maison, des places de stationnement, etc. y sont prévues.
Regarde la planification des espaces verts, peut-être préfères-tu avoir un voisin plutôt que la limite avec un espace vert public.

Tout d'abord, félicitations pour l'excellente présentation. Mon préféré parmi les terrains mentionnés serait le 1518 (accès nord, pas comme le 1517 directement à côté de la zone verte).

Mon favori serait 1434. Accès par le nord, joli jardin sud-ouest avec vue dégagée sur le champ, sans voisins de ce côté. 1425 est similaire, serait pour moi en deuxième position.

..ces deux terrains étaient aussi mes favoris absolus, jusqu'à ce que je voie ceci dans le plan d'aménagement :


Malheureusement, ici la hauteur d’égout max. doit être de 4,7 m et donc on ne peut pas construire ici deux étages pleins – ce que je trouve très regrettable et qui m’a vraiment beaucoup contrarié.

Malheureusement, la hauteur sous l’égout maximum ici doit être de 4,7 m, et donc on ne peut pas construire deux étages pleins - ce que je trouve très regrettable et qui m’a vraiment mise en colère.

Si, II signifie deux étages pleins, seul l’étage supérieur ne sera pas droit. Ce n’est pas toujours du caviar, euh, une villa géante, ;-)