¿Qué significado tienen los valores estándar del suelo?

Eso me cuesta juzgarlo. La pregunta es... ¿qué toma como base el banco?

Si el banco evalúa en dos años y el [BRW] no está ajustado, en caso de duda solo el [BRW], a menos que tenga experiencia local.

La pregunta no es nada poco interesante. Se pueden crear diferentes escenarios aquí:

Ejemplo 1: ¿Terreno recibido como regalo? ¿Qué suele considerar el banco como préstamo garantizado?

Ejemplo 2: Terreno comprado por 50.000 euros, según [BRW] el terreno vale 100.000 euros. ¿Qué suele considerar el banco como préstamo garantizado?

Ejemplo 3: Terreno comprado por 200.000 euros, según [BRW] el terreno vale 100.000 euros. ¿Qué suele considerar el banco como préstamo garantizado?

¿Cómo se comportan los costos adicionales de la compra del terreno (agente inmobiliario, notario, impuestos)? ¿Se consideran en un préstamo garantizado posterior si se pagaron previamente con los fondos propios planificados?

¿Qué [BRW] se toma entonces? ¿El actual para el préstamo garantizado?

1. BRW ajustado si es necesario por factores o debido a la experiencia del banco (los bancos supraregionales, por supuesto, no tienen ni idea). 2. Debe haber una razón para el precio de compra bajo, por ejemplo, la microubicación o la compra dentro de la familia, es decir, el enfoque del banco = depende. 3. ver 2. = debe existir una razón, es decir, también aquí = depende, el banco supraregional tiende a usar el enfoque BRW, ya que mentalmente se considera la compra de un terreno para amantes a cualquier precio.

P.D. Los gastos adicionales no tienen nada que ver inicialmente con la financiación, ya que no afectan el valor de la propiedad

P.S. Los costos adicionales no tienen nada que ver inicialmente con el préstamo, ya que no afectan el valor de la propiedad

Ya claro, pero un ejemplo numérico sencillo para el trasfondo de mi pregunta (suposición completamente ficticia):

Presupuesto total: 600.000 euros (100.000 para el terreno y 500.000 para la construcción)
Capital propio: 300.000 euros (50% de préstamo, ¿no?)
Préstamo: 300.000 euros

Ahora se encuentra un terreno por 85.000 euros. Costos adicionales simplificados 15.000 euros (notario, registro, impuestos, comisión)
Los 100.000 euros se toman del capital propio. Para la financiación posterior se tendría:

Presupuesto total: 500.000 euros (para la construcción)
Terreno: 85.000 euros
Capital propio: 200.000 euros
Préstamo: 300.000 euros