भूमि निर्देश मूल्य क्या महत्व रखते हैं?

मैं इसे मुश्किल से ही परख सकता हूं। सवाल यह है ... बैंक क्या आधार बनाती है?

यदि बैंक दो साल में आकलन करती है और BRW समायोजित नहीं है, तो संदेह में केवल BRW लें - सिवाय इसके कि उसके पास स्थानीय विशेषज्ञता हो।

यह प्रश्न बिल्कुल अनगढ़ भी नहीं है। यहाँ विभिन्न परिदृश्य बनाए जा सकते हैं:

उदाहरण 1: क्या जमीन उपहार में मिली है? बैंक आमतौर पर किस मूल्य पर बंधक लगाती है?

उदाहरण 2: जमीन 50,000 यूरो में खरीदी गई, BRW के अनुसार जमीन की कीमत 100,000 यूरो है। बैंक आमतौर पर किस मूल्य पर बंधक लगाती है?

उदाहरण 3: जमीन 200,000 यूरो में खरीदी गई, BRW के अनुसार जमीन की कीमत 100,000 यूरो है। बैंक आमतौर पर किस मूल्य पर बंधक लगाती है?

जमीन खरीद के साथ जुड़े अतिरिक्त खर्चों (मकान दलाल, नोटरी, कर) का क्या होता है? क्या उन्हें बाद में बंधक लगाते समय ध्यान में रखा जाता है, अगर उन्हें पहले से नियोजित स्व-पूंजी के माध्यम से भुगतान किया गया हो?

कौन सा BRW तब लिया जाएगा? जो बंधक के समय लागू हो?

1. बीआरडब्ल्यू संभवतः बैंक के अनुभवों या कारकों के आधार पर समायोजित किया गया है (अंतरराष्ट्रीय बैंक को इस बारे में निश्चित रूप से कोई जानकारी नहीं होती है)
2. कम केपी का कोई कारण होना चाहिए, जैसे कि माइक्रोलोकेशन या परिवार के अंदर खरीदारी, अर्थात् बैंक का दृष्टिकोण = यह स्थिति पर निर्भर करता है
3. देखें 2. = कारण होना चाहिए, अर्थात् यहां भी = यह स्थिति पर निर्भर करता है, अंतरराष्ट्रीय बैंक अधिकतर बीआरडब्ल्यू के दृष्टिकोण को अपनाते हैं, क्योंकि वे हर कीमत पर एक प्रेमी संपत्ति की खरीद के बारे में सोचते हैं

पी.एस. Nebenkosten का Beleihung से शुरू में कोई संबंध नहीं है, क्योंकि ये Immobilien के मूल्य को प्रभावित नहीं करते हैं।

P.S. Nebenkosten haben mit der Beleihung zunächst nichts zu tun, da diese den Wert der Immobilie nicht beeinflussen

समझ गया, लेकिन मेरी प्रश्नपृष्ठभूमि के लिए एक आसान संख्यात्मक उदाहरण (संपूर्ण कल्पित):

कुल बजट: 600,000 यूरो (100,000 जमीन के लिए और 500,000 BV के लिए)
स्वयं की पूंजी: 300,000 यूरो (50% बंधक, या?)
ऋण: 300,000 यूरो

अब कोई जमीन 85,000 यूरो में मिल जाती है। परिवर्ती लागतें सरल तरीके से 15,000 यूरो (नोटरी, जमीन की रजिस्ट्री, कर, कमीशन)
100,000 यूरो स्वयं की पूंजी से ली गई है। बाद की वित्तपोषण के लिए होगा:

कुल बजट: 500,000 यूरो (BV के लिए)
जमीन: 85,000 यूरो
स्वयं की पूंजी: 200,000 यूरो
ऋण: 300,000 यूरो