Que pouvons-nous nous permettre ? Jeune famille maison individuelle. (Bavière)

Bonjour à tous,

nous sommes une jeune famille (père 30 ans, maman 27 ans, fils 2 ans et une fille en route ).

Nous vivons en Allgäu dans un village. Un nouveau lotissement est en train de se créer... Les terrains sont attribués par la commune.
Ils veulent des jeunes familles avec des enfants, donc nous avons de très bonnes chances.

Le problème est que je commence tout juste à me renseigner sur tout ce qui concerne la maison et j’aimerais avoir contact avec des personnes qui s’y connaissent mieux.
Maintenant, la question est de savoir ce que nous pouvons nous permettre.

Avec un conseiller "Check24" j’ai eu un premier rendez-vous en ligne et il m’a dit que le montant que j’envisage est possible.

Le terrain coûte 75 000 € déjà viabilisé - Qu’est-ce qui s’ajoute encore à ce prix ?
Avec mon conseiller, nous avons parlé de 390 000 €. Je compte donc environ 280 000 € pour la maison (oui il y aurait quelques compromis, probablement sans sous-sol et une maison préfabriquée).

Terrain 75 000 €
Maison 280 000 €
"Total" 355 000 €

Avec quels frais annexes dois-je vraiment compter ? 35 000 € est-ce réaliste ?

Voici le guide, je prends déjà en compte notre fille qui arrive en octobre.

Informations générales sur vous :

[*]Qui êtes-vous ? Père, mère, fils, fille
[*]Quel âge avez-vous ? 30, 27, 2, 0
[*]Y a-t-il des enfants ? 2
[*]D’autres enfants sont-ils prévus ? éventuellement un 3ème un jour
[*]Que faites-vous professionnellement ? Infirmier spécialisé en psychiatrie
[*]Êtes-vous employé, indépendant, à la retraite, femme/homme au foyer, etc. ? Employés dans la fonction publique
[*]Combien d'heures travaillez-vous ? 38,5 père - femme actuellement non - congé maternité

Situation des revenus et du patrimoine :

[*]Quels sont vos revenus (brut/net) ? Père gagne 2900 € net - femme en congé maternité va maintenant recevoir très peu - 370 €.
[*]Combien d’allocations familiales recevez-vous ? 500 € + 250 € allocation parentale régionale (merci M. Söder)
[*]Autres prestations comme allocations parentales, indemnités maladie, etc. ? -
[*]Combien avez-vous d’apport personnel ? environ 25 000 €
[*]Combien de cet apport voulez-vous investir dans le projet maison ? Près de 400 000 €

Coûts du logement :

[*]Loyer actuel charges comprises 800 €
[*]Électricité 80 €
[*]Téléphone, Internet, mobile environ 120 €

Coûts de mobilité :

[*]Assurance 40 €
[*]Taxes 10 €
[*]Carburant 100 €
[*]Réparations - je ne peux pas donner de moyenne. Pas beaucoup
[*]Y a-t-il une deuxième voiture, moto, scooter ? nous avons 2 voitures

Coûts des assurances :

[*]Assurance maladie privée (y compris complémentaire santé, indemnités journalières, etc.) - peut-être 20 € par mois
[*]Assurance responsabilité civile (y compris animaux) 70 € par an
[*]Assurance retraite : pas privée, nous avons une petite assurance retraite d’entreprise
[*]Assurance accident -
[*]Assurance habitation -
[*]Assurance protection juridique - 10 € par mois
[*]Autres assurances (par exemple assurance voyage, assurance obsèques)

Coûts de la vie quotidienne :

[*]Alimentation 400 €
[*]Restaurants 100 €
[*]Soins/Parapharmacie 70 € (compte les couches aussi) ^^
[*]Vêtements 100 €
[*]Frais de crèche/école (et cantine) - notre petit commence la crèche en septembre - il n’y a que les frais de repas de 30 €
[*]Cotisations club/salle de sport : 70 €
[*]Jouets - spontanément
[*]TV/vidéo/audio/CD/DVD - 8 € Amazon Prime, Netflix 8 €, Sky 30 €. PSN 5 €
[*]Billets (football, cinéma, concerts, etc.)
[*]Dons - 10 €
[*]Autres -

Épargne :

[*]Vacances
[*]Maison : nous avons 3 plans d’épargne logement et c’est aussi de là que vient notre apport personnel
[*]Préparation à la retraite : la maison doit être la préparation à la retraite ^^
[*]Loisirs/Cadeaux
[*]Autres

Autres dépenses :

[*]Pensions alimentaires ? -
[*]Crédits ? -
[*]Autres ? -
[*]Quelque chose a été oublié ? Alors indiquez-le ici au plus tard !

Total des revenus et dépenses :

[*]Revenus totaux environ 4000 € cela augmentera quand ma femme travaillera à temps partiel un jour. Actuellement, nos enfants sont la priorité n°1
[*]Dépenses totales environ 2000 € (loyer charges comprises + frais fixes + loisirs)

Sinon, nous économisons de l’argent et dépensons "ici et là". Je dépense un peu pour mon congé paternité (2 mois). Sinon, nous vivons assez bien. Mon hobby est l’informatique et compagnie. J’ai bien sûr tout à la pointe, mais de temps en temps je m’offre quelque chose.

Pour résumer :

Pouvons-nous nous le permettre ? Cela ferait environ 1100 € de remboursements mensuels de crédit.
Peut-on obtenir une maison satisfaisante avec ça ?
Quels sont les frais annexes dans ce genre de projet ?

Cordialement

35 000 € de frais annexes me semblent un peu peu, mais cela dépend aussi de ce que vous y mettez exactement.
Les frais annexes à l’achat du terrain peuvent être calculés assez précisément pour votre Land. Chez nous, le notaire coûtait environ 2 %. Cela varie entre 1,5 et 2,5 %.

Par ailleurs, il y a :
- Raccordements (électricité, eau, gaz ?, télécom ?, fibre optique ?, arrivée multiconduits ?)
- Plans de situation
- Déclaration de chantier / permis de construire
- Ramoneur ?
- Eau de chantier
- Électricité de chantier
- Assurances (responsabilité civile maître d’ouvrage, assurance dommages ouvrage, assurance incendie de gros œuvre, etc.)
- Éventuellement raccordements eaux usées et pluviales
- Frais de bornage
- Éventuellement conseiller KFW (si vous construisez une maison KFW)

À prévoir aussi :
- Jardin
- Travaux de pavage
- Peinture
- Déménagement
- Meubles neufs
- Cuisine neuve

Les difficultés auxquelles nous avons été confrontés (même montant d’apport personnel) :
- Les cuisines sont souvent exclues par les banques. On peut les financer aussi, mais ensuite il y a une mensualité en plus avec seulement 1,5 salaires. Pas terrible. Les cuisines coûtent volontiers entre 13 000 et 20 000 €.
- Le jardin, nous l’avons complètement laissé de côté car nous ne voulions pas emprunter plus d’argent, il devra attendre, au début il y aura beaucoup de pelouse chez nous.
- Les travaux de peinture peuvent être faits soi-même, mais ce n’est pas simple même en congé parental. Comment occuper un bébé sur un chantier pendant plusieurs heures ? Nous en sommes là, nous pensons confier les travaux de peinture à un professionnel. Cela peut coûter de manière variable. Je pense qu’il faut prévoir des coûts à 5 chiffres. Soit vous avez un baby-sitter fiable / un grand-parent, soit faire soi-même sera plus difficile que prévu.

Bonjour à tous,

nous sommes une jeune famille (père 30 ans, maman 27 ans, fils 2 ans et une fille en route ).

Nous habitons dans un village en Allgäu. Un nouveau lotissement est en train de se créer... Les terrains sont attribués par la commune.
Ils veulent des jeunes familles avec enfants, donc nous avons de très bonnes chances.

Le fait est que je suis en train de m’informer sur tout ce qui concerne la maison et j’aimerais avoir des contacts avec des personnes qui s’y connaissent mieux.
Maintenant la question est : qu’est-ce que nous pouvons nous permettre financièrement.

J’ai eu un premier rendez-vous en ligne avec un conseiller "Check24" et il m’a dit que la somme que j’envisage est possible.

Le terrain coûte 75 000 € déjà viabilisé - Qu’est-ce qui s’ajoute en fait ?
Avec mon conseiller, nous avons parlé d’un budget de 390 000 €. Je compte donc environ 280 000 € pour la maison (oui il y aurait quelques compromis, probablement sans sous-sol et une maison préfabriquée).

Terrain 75 000 €
Maison 280 000 €
"Total" 355 000 €

Avec quelles charges annexes dois-je compter ? 35 000 € sont-ils réalistes ?

Voici la ligne directrice, je compte déjà notre fille qui arrive en octobre.

Informations générales sur vous :

[*]Qui êtes-vous ? Père, mère, fils, fille
[*]Quel âge avez-vous ? 30, 27, 2, 0
[*]Y a-t-il des enfants ? 2
[*]Des enfants sont-ils prévus ? peut-être un 3ème un jour
[*]Quelle est votre profession ? Infirmier spécialisé en psychiatrie
[*]Êtes-vous salarié, indépendant, à la retraite, femme au foyer, homme au foyer, etc. ? Salariés dans la fonction publique
[*]Combien d’heures travaillez-vous ? 38,5 heures père – femme pour l’instant non – congé maternité

Situation des revenus et du patrimoine :

[*]Quels sont vos revenus (brut/net) ? Père gagne 2900 € net – Femme en congé maternité touche maintenant très peu – 370 €.
[*]Combien d’allocations familiales percevez-vous ? 500 € + 250 € allocation parentale régionale (Merci M. Söder)
[*]Autres prestations telles que congé parental, indemnités maladie, etc. ? -
[*]Combien d’épargne propre avez-vous ? environ 25 000 €
[*]Combien de cette épargne voulez-vous investir dans le projet maison ? Environ 400 000 €

Frais de logement :

[*]Loyer actuel charges comprises 800 €
[*]Électricité 80 €
[*]Téléphone, Internet, mobile environ 120 €

Frais de mobilité :

[*]Assurance 40 €
[*]Taxes 10 €
[*]Carburant 100 €
[*]Réparations - je ne peux pas donner de moyenne. Pas beaucoup
[*]Y a-t-il une deuxième voiture, moto, scooter ? Nous avons 2 voitures

Frais d’assurance :

[*]Assurance maladie privée (y compris assurance complémentaire, indemnités journalières de maladie, etc.) - peut-être 20 € par mois
[*]Assurance responsabilité civile (y compris animaux) 70 € par an
[*]Assurance retraite : pas d’assurance privée, petite assurance retraite d’entreprise
[*]Assurance accident -
[*]Assurance habitation -
[*]Assurance protection juridique - 10 € par mois
[*]Autres assurances (par exemple assurance voyage, assurance obsèques)

Frais de vie courante :

[*]Nourriture 400 €
[*]Restaurants 100 €
[*]Soins/hygiène 70 € (ajoutez les couches) ^^
[*]Vêtements 100 €
[*]Frais de crèche/école (et cantine) - notre petit commencera la crèche en septembre - seuls les frais de repas de 30 € s’appliquent
[*]Cotisations associatives/salle de sport : 70 €
[*]Jouets - ponctuel
[*]TV/vidéo/audio/CD/DVD - 8 € Amazon Prime, Netflix 8 €, Sky 30 €, PSN 5 €
[*]Billets (football, cinéma, concerts, etc.)
[*]Dons - 10 €
[*]Autres -

Épargne :

[*]Vacances
[*]Maison : nous avons 3 épargnes logement et cela constitue aussi notre apport personnel
[*]Préparation à la retraite : la maison doit être la retraite ^^
[*]Loisirs/cadeaux
[*]Autres

Autres dépenses :

[*]Pensions alimentaires ? -
[*]Crédits ? -
[*]Autres ? -
[*]Quelque chose a été oublié ? Alors indiquez-le ici au plus tard !

Totaux des revenus et dépenses :

[*]Revenus totaux environ 4 000 € cela augmentera quand ma femme reprendra un petit travail. Actuellement, nos enfants sont la priorité numéro 1
[*]Dépenses totales environ 2 000 € (loyer charges comprises + charges fixes + loisirs)

Sinon, nous économisons de l’argent et dépensons "ici et là". Je mets un peu d’argent de côté pour mon congé parental (2 mois) et à part cela, nous vivons assez bien. Mon hobby est l’informatique et compagnie. J’ai tout à la pointe de la technologie, mais de temps en temps, je me fais plaisir.

Pour résumer :

Pouvons-nous nous le permettre ? ce serait environ 1100 € de remboursement de crédit par mois.
Peut-on obtenir une maison satisfaisante pour cela ?
Quelles sont les charges annexes dans ce genre de projet ?

Cordialement