Maison de week-end jusqu'à 150 k€ en BB

Cher forum,

nous habitons à Berlin et sommes sur le point d’acquérir un terrain constructible en Brandebourg :

- 1200 m²
- terrain à bâtir §34
- pas de plan d’aménagement, selon le service du bâtiment 1,5 étages possible
- anciennement forêt, complètement défriché

Nous ne souhaitons pas déménager là-bas mais utiliser le terrain pour les week-ends et les vacances. Nous aimerions simplement aménager le terrain avec une roulotte, une petite maison de vacances et l’utiliser ainsi. Cela ne semble pas être permis ou alors il faut en tout cas un permis de construire et respecter la réglementation sur les économies d’énergie, n’est-ce pas ?

Ce que nous voulons (si cela doit être une « vraie » maison) :

- 80-100 m² d’espace de vie
- de préférence un espace ouvert et/ou une galerie
- une cheminée
- une bonne connexion intérieur <=> jardin
- 150 k€ (max. 200 k€) + frais annexes de construction

Quelles possibilités voyez-vous pour créer un espace de vie à moindre coût ? Je rechigne à financer une maison préfabriquée à environ 250 - 300 k€ uniquement pour les week-ends.

Nous avons déjà regardé :

- Thule Kubus
- Nordic Haus Igelmann
- Bien-Zenker Ambience Bungalows - 77 - V4

200 k€ pour la maison + xx€ pour le terrain afin de l'utiliser pour les loisirs, ouf :cool:

Un de mes connaissances veut réaliser cela en Pologne. Il y a quelques entreprises qui le font très bien pour environ 60-80 k€. Construction à ossature bois avec chauffage, etc.

Peut-être que 2-3 vieux caravanes pour peu d'argent, que l'on peut transformer et utiliser de manière stationnaire, pourraient aussi vous aider ?

Bonjour Tom,

merci beaucoup pour ta réponse. Tu as déjà compris notre dilemme. Au début, nous n’avions jamais prévu d’utiliser autant d’argent pour cela. Mais il me semble actuellement que je ne peux pas simplement installer une petite "cabane de jardin" dans une zone résidentielle selon le §34. Et dès qu’on commence à construire une "vraie" maison, la question se pose rapidement de savoir si une Tiny House, etc., a un sens économique, car elles affichent également rapidement des prix élevés au m².

Je m’intéresse aux expériences du forum, par exemple si une cabane en bois non isolée avec des planches de 94 mm serait autorisée ou si je dois en tout cas respecter la réglementation sur l’économie d’énergie.

Peux-tu me donner des noms d’entreprises qui font ce genre de choses ?

Bonjour Tom,

merci beaucoup pour ta réponse. Tu as déjà compris notre dilemme. Au début, nous n’avions jamais l’intention de dépenser autant d’argent pour cela. Mais il me semble actuellement qu’on ne peut pas simplement installer une petite « cabane de jardin » dans une zone résidentielle selon l’article §34. Et dès qu’on commence à construire une « vraie » maison, la question se pose rapidement de savoir si une tiny house, etc., a un sens économique, car elles affichent aussi rapidement des prix au m² élevés.

Je suis intéressé par les expériences du forum pour savoir, par exemple, si une cabane en bois non isolée avec, par exemple, des madriers de 94 mm serait autorisée ou si je dois impérativement respecter la réglementation sur les économies d’énergie.

Peux-tu me nommer des entreprises qui font ce genre de choses ?

J’ai cherché un peu sur Internet. La société Drewnex construit des maisons en bois toute l’année pour relativement peu d’argent. Le problème sera probablement la demande de permis de construire. Tu devrais peut-être chercher un architecte à Berlin qui maîtrise les deux langues. Voici un exemple de ce type de maison :




267 000 zl = env. 60 000 €. Ce qui s’ajoute encore, je ne sais pas.

Il me semble simplement qu'actuellement, je ne peux pas simplement installer une petite « cabane de jardin » dans une zone résidentielle selon le §34.

Dans une zone bâtie selon le §34, tu peux construire tout ce qui s'intègre, c'est-à-dire une maison comme celles du voisinage, certes aussi petite, mais peu importe la rareté de son utilisation, il faut toujours respecter pleinement la norme d'isolation thermique en vigueur comme pour les maisons d'habitation toute l'année. Les tiny houses sont en général exclues pour des raisons de design.
Compte tenu de la taille du terrain, je songerais à construire une « deuxième unité de résidence de vacances », que l'on peut laisser inoccupée les semaines où on l'utilise soi-même, afin d'être seul dans la maison. Par exemple, prendre comme base un petit bungalow, auquel on ajoute un étage mansardé aménagé avec un escalier extérieur. Ainsi, une famille d'amis peut aussi y passer ses vacances, et entre-temps, la location d'appartements de vacances finance un peu plus rapidement la maison.

Tu as déjà reconnu notre dilemme.

Pour ma part - mais sans terrain de vacances - c’est pareil : dans les anciens Länder, la culture des datchas est totalement inconnue, on est référé à des parcelles de petits jardins associatifs et toute défense de l’utilisation en habitation de loisirs est considérée comme une protection du paysage.

Seulement pour comprendre..

Pourquoi achète-t-on ou veut-on acheter, dans un quartier résidentiel, un très grand terrain (que d'autres pourraient probablement mieux utiliser) pour y passer des vacances ?
Quand vous y allez le week-end, vous n'avez que du travail..