Valoración de tierras agrícolas para convertirlas en terrenos edificables

Y de las ganancias de la venta la oficina de impuestos también quiere la mitad.
En nuestro vecindario han fracasado algunos acuerdos con la ciudad ([Vorkaufsrecht]) y se espera hasta la expropiación.
Con eso, el agricultor a menudo no se hace rico.

Y de la ganancia de la venta la oficina de impuestos también quiere la mitad.

Supongo que el autor de la consulta no compró el terreno como objeto de especulación en los últimos 10 años. Después de 10 años la venta está libre de impuestos, antes de eso la oficina de impuestos no quiere la mitad, sino que aplica tu tasa impositiva individual.

Supongo que el OP no compró el terreno como objeto de especulación en los últimos 10 años. Después de 10 años la venta está exenta de impuestos,

normalmente la tierra de cultivo no se compra, sino que se hereda. Si en la Agencia Tributaria aún no se ha presentado una declaración de cese de actividad para la explotación agrícola que podría estar inactiva desde hace años, entonces la venta está completamente sujeta a impuestos. En nuestra localidad ya hubo uno que otro problema y la generación vendedora siguiente se sorprendió mucho con la carta de la Agencia Tributaria.

Regularmente, la tierra de cultivo no se adquiere, sino que se hereda. Si en la Administración Tributaria no se ha presentado una declaración de cese de actividad para la explotación agrícola, que posiblemente ha estado inactiva durante años, la venta es totalmente gravable.

¿Es así? Según mi conocimiento, más bien el tema es la separación entre patrimonio empresarial y patrimonio privado. En caso de herencia, se considera el tiempo de tenencia del causante; si ya estaba en patrimonio privado, beneficia al heredero. De lo contrario, si el heredero no continúa con la actividad agrícola, pasa a patrimonio privado y comienza a contarse el plazo de 10 años.

De mi parte, cifras y hechos de 2013. Nuestra familia posee tierra agrícola en una ligera pendiente. Arrendada por una miseria. No vale la pena mencionarlo. El municipio quiere designar un área para construcción. En la primera fase, aproximadamente 35 parcelas. En parte se vende a través del municipio, en parte a través del inversor. Largas discusiones, vecinos demandantes, activistas ecológicos, etc. Más tarde, todos nos pusimos de acuerdo. Al final, nosotros vendimos a 68 euros por metro cuadrado. Precio de venta tras el desarrollo por parte del municipio y el inversor en la primera fase de construcción es de 295 euros. En la segunda fase, a 340 euros. Para 2023 está prevista la última fase de construcción con precios de aproximadamente 450 euros. Del área bruta, al final se vendieron realmente alrededor del 47%. El resto fueron calles, zonas verdes, canal de drenaje, parque infantil, etc.

sin la participación del municipio, sobre todo en las áreas públicas mencionadas, el inversor NO habría comprado más.

¿Es así? Que yo sepa, más bien la separación entre patrimonio empresarial y patrimonio privado es el tema.

La delimitación entre patrimonio privado y patrimonio empresarial es fundamental. Pero sin una declaración oficial de renuncia, incluso la tierra arrendada sigue siendo patrimonio empresarial de la agricultura y la ganadería después de generaciones.
Por eso existe el artículo 16, párrafo 3b de la Ley del Impuesto sobre la Renta.
Por lo tanto, a veces puede ser realmente una sorpresa desagradable :/