农田转为建筑用地的价值评估

税务局还想从销售收益中拿走一半。

在我们邻里，有一些与市政府的交易失败了（优先购买权），正在等待征用。
农民通常因此不会变得富有。

而且税务局还想从销售收入中拿一半。

我假设发帖人这块地不是在过去10年内作为投机对象购买的。超过10年后出售是免税的，之前税务局不会拿一半，而是根据你的个人税率征税。

我假设楼主在过去十年内并没有将该土地作为投机对象购买。十年后出售是免税的，

通常耕地并不是购买而来，而是继承的。如果税务机关还没有收到关于可能多年处于休眠状态的农业经营停止的声明，那么出售是全额征税的。
我们镇上也曾经遇到过几次类似的问题，后续出售的那一代人对税务机关的通知感到非常惊讶。

农田通常不是购买的，而是继承的。如果税务局还没有对可能多年处于休眠状态的农业经营提交停业申报，那么出售将全额纳税。

是这样吗？据我所知，更多的是经营资产和私人资产的区分问题。继承时，会计算遗产所有者的持有时间——如果之前已经属于私人资产，这对继承人是有利的。否则，如果继承人不继续经营农业，则资产转为私人资产，十年期限开始计算。

来自我2013年的数字和事实。我们家族拥有一块位于缓坡上的农田。以很低的价格出租。微不足道。村委会想划定为建房区。第一阶段大约有35个地块。部分由村委会出售，部分由投资者出售。经过长时间的讨论，有邻居起诉、环保活动人士等。后来我们都达成了一致。最后我们以每平方米68欧元的价格出售。村委会和投资者开发后，第一期的售价为每平方米295欧元。第二期的售价为每平方米340欧元。2023年即将进入最后一期，价格约为每平方米450欧元。总面积中大约47%最终被卖出。其余的是道路、绿地、雨水蓄水池、游乐场等。

如果没有村委会的参与，尤其是在上述公共区域，投资者不会买更多。

是这样吗？据我所知，更重要的是区分营业资产和私人资产的问题。

区分私人资产和营业资产是关键。但如果没有正式的放弃声明，即使是租赁的农田经过几代人仍然属于农业经营的营业资产。因此，有所得税法第16条第3b款。因此，有时真的会是一个糟糕的惊喜 :/