Achat de terrain, en partie terrain constructible et en partie terre agricole

que nous aimerions tous les deux avoir un grand jardin, nous avons cependant besoin d’un terrain d’environ 1000 m2.

Sachez qu’un grand terrain demande aussi du travail.

Cordialement, Yvonne

Souvenez-vous que vous ne devez ni clôturer (clôture, haie) un champ ou une prairie, ni y installer de cabanes de jardin ou autres constructions !!

Cela peut être différent pour les autres parcelles..

Acheteriez-vous 1 ou 2 parcelles ?

Super ce forum. Merci beaucoup pour toutes les réponses utiles.
Nous sommes conscients qu'avec un terrain de 1000 m2, il faut être assez actif. Mais nous aimons être dehors, travailler avec les mains, et connaissons par nos familles combien de travail cela représente.
Pour le moment, il s'agit d'un terrain constructible, du terrain agricole éventuellement destiné à nous et du reste des terres agricoles, regroupés sur une même parcelle.
Si c'est le cas, nous regrouperions les 1000 m2 en une seule parcelle.

J'ai une question concernant la fiscalité :
Le propriétaire est le fils d'un agriculteur déjà décédé, qui a cessé son activité il y a 12 ans.
Il y a 8 ans, le père est décédé et a légué le terrain à son fils. Fiscalement, je comprends maintenant l'article §23 de la loi sur l'impôt sur le revenu comme signifiant que le propriétaire n'a pas à payer d'impôts lors de la vente du terrain, car le terrain est en sa possession (ou à celle de son père décédé) depuis plus de 10 ans.
Suis-je correctement informé ? Si le propriétaire devait quand même verser 50 % de la plus-value du terrain (due à la reclassification en terrain constructible) à l'administration fiscale, sa motivation à engager des négociations serait bien sûr encore moindre.

Cordialement, Christian

C'est l'affaire du vendeur. Nous faisons aussi parfois de telles divisions a posteriori - mais pour cela, vraiment personne sur cette planète ne paie 48€ ou le prix total du terrain constructible, généralement moins de 10€/m². Le terrain n'a tout simplement pas plus d'utilité/valeur. Offre-lui 10€, c'est plus que suffisant. Si cela ne fonctionne pas immédiatement, loue-le. Pour un hectare (10Tm²) de terre arable, on paie selon la région entre 150€ et 500€ de loyer par an - pour 400m², cela fait 20€/an ... calcule cela par rapport au prix d'achat demandé de 19.200€, alors il devient immédiatement évident à quel point le prix est absurde.

Cordialement
Dirk Grafe

N'oubliez pas que vous ne devez ni clôturer (encercler, haie) un champ ou une prairie, ni y construire des cabanes de jardin ou autres bâtiments !

Je ne le dirais pas aussi catégoriquement - mes parents ont acheté à l'époque, en plus de 666 m² de terrain constructible, 2500 m² de terres agricoles. Il y a une grande cabane de jardin, une écurie avec un entrepôt et un grand pavillon dessus. Et tout est également clôturé.

Et non, ce n'est pas une zone périphérique, mais un quartier urbain normal.

Ce n'est pas parce que le champ de ta grand-mère est clôturé que cela signifie a) que c'est légal et b) que ce serait également légal pour [Senfling].

La plupart du temps, les champs en bordure des zones de construction ne font plus partie de la zone urbaine, tombent donc en dehors du §35 du Code de la construction et sont en zone extérieure. Là-bas, on ne peut presque rien faire - sauf à des fins agricoles !

Demande plutôt à l'administration avant d'acheter un champ au prix du terrain constructible et de ne pouvoir l'utiliser que comme champ.