खेती की भूमि को निर्माण भूमि में बदलने के लिए मूल्य निर्धारण

और बिक्री से प्राप्त राशि का आधा हिस्सा कर कार्यालय भी चाहता है।

हमारे यहाँ पड़ोस में शहर के साथ कुछ सौदे असफल हो गए हैं [Vorkaufsrecht] और जब तक ज़ब्ती नहीं होती तब तक इंतजार किया जा रहा है।
किसान इससे अक्सर अमीर नहीं होता।

और बिक्री की आय से कर विभाग आधा हिस्सा भी चाहता है।

मैं मानता हूँ कि टीई ने यह जमीन पिछले 10 वर्षों में निवेश के मकसद से नहीं खरीदी है। 10 वर्षों के बाद बिक्री कर मुक्त होती है, इससे पहले कर विभाग आधा हिस्सा नहीं चाहता, बल्कि आपका व्यक्तिगत कर दर लेता है।

मैं ये मानता हूँ कि टीई ने पिछले 10 वर्षों में उस जमीन को सट्टेबाज़ी के लिए नहीं खरीदा है। 10 वर्षों के बाद बिक्री कर-मुक्त होती है,

आम तौर पर खेत की ज़मीन खरीदी नहीं जाती, बल्कि विरासत में मिलती है। अगर वित्त कार्यालय को अब तक किसी संभवतः वर्षों से निष्क्रिय कृषि व्यवसाय के बंद होने की घोषणा नहीं दी गई है, तो बिक्री पूरी तरह से कर योग्य होती है।
हमारे शहर में इस समस्या का सामना कई बार हुआ है और बाद में बेचने वाली पीढ़ी वित्त कार्यालय की चिट्ठी देखकर बहुत हैरान रह गई थी।

ज़मीन आमतौर पर खरीदी नहीं जाती है, बल्कि विरासत में मिलती है। यदि कर विभाग के पास वर्षों से निष्क्रिय पड़े कृषि व्यवसाय के संभावित बंद होने की कोई घोषणा नहीं की गई है, तो बिक्री पूरी तरह से करयोग्य होती है।

क्या ऐसा है? मेरी जानकारी के अनुसार, समस्या व्यवसायिक और निजी संपत्ति के बीच अंतर की होती है। विरासत में, मृतक की स्वामित्व अवधि को गिना जाता है - यदि वह पहले ही निजी संपत्ति में थी, तो यह वारिस के लिए लाभकारी होता है। अन्यथा, यदि वारिस कृषि व्यवसाय को जारी नहीं रखता, तो यह निजी संपत्ति में परिवर्तित हो जाता है और 10 साल की अवधि शुरू हो जाती है।

मुझसे 2013 के आंकड़े और तथ्य। हमारे परिवार के पास एक हल्के ढलान पर खेत की ज़मीन है। एक सेब और अंडे के लिए पट्टे पर दी गई। चर्चा के लायक नहीं। Gemeinde (कम्यून) निर्माण क्षेत्र घोषित करना चाहता है। पहले चरण में लगभग 35 प्लॉट हैं। कुछ Gemeinde द्वारा बेचे गए, कुछ निवेशक के माध्यम से। लंबी चर्चाएं, शिकायत करने वाले पड़ोसी, पर्यावरणवादी आदि। बाद में हम सभी सहमत हुए। अंत में हमने 68 यूरो प्रति वर्ग मीटर में बेचा। Gemeinde और निवेशक द्वारा विकास के बाद बिक्री कीमत पहले निर्माण चरण में 295 यूरो थी। दूसरे निर्माण चरण में 340 यूरो। 2023 में अंतिम निर्माण चरण आने वाला है, जिसकी कीमत लगभग 450 यूरो है। कुल क्षेत्रफल का लगभग 47% वास्तव में बेचा गया। बाकी सड़कें, हरियाली, वर्षा जल संग्रह, खेल का मैदान आदि के लिए था।

Gemeinde की भागीदारी के बिना, विशेष रूप से ऊपर बताए गए सार्वजनिक क्षेत्रों में, निवेशक और अधिक नहीं खरीदता।

क्या यह सच है? मेरी समझ में तो अधिकतर मामला व्यवसायिक और निजी संपत्ति के बीच विभाजन का होता है।

निजी संपत्ति और व्यवसायिक संपत्ति के बीच विभाजन महत्वपूर्ण है। लेकिन बिना आधिकारिक समर्पण के, पट्टे पर दी गई कृषि भूमि कई पीढ़ियों के बाद भी व्यवसायिक संपत्ति ही बनी रहती है।
इसीलिए आयकर अधिनियम का धारा 16 उपधारा 3b है।
इसलिए कभी-कभी यह सच में एक बुरी आश्चर्यचकित कर सकती है :/