Maison bifamiliale, optimiser ?

, ça ressemble à Waldfeld

ça ressemble à Waldfeld

Juste copié rapidement du côté de la ville

si j'ai une taille de terrain de 750m², je peux en construire un tiers, dans mon cas 250m² le plan actuel a une surface construite de 175m², qu'est-ce qui devrait encore être pris en compte?

c'est le souhait et la décision de celui qui

C’est vraiment gentil de votre part de vouloir prévoir un appartement annexe pour votre enfant. Mais tout cela doit aussi être abordable et réalisable de manière sensée, c’est pourquoi je pense qu’il y a des limites quelque part à satisfaire les souhaits de l’enfant. Ou bien veut-il/elle payer cet appartement annexe lui/elle-même ?
À 18 ans, on ne sait normalement pas encore où la vie nous mènera ni combien de temps on restera à un endroit.
Même avec des revenus locatifs, un appartement annexe n’est généralement pas rentable et très peu de gens ont assez d’argent liquide pour simplement le payer. Vous aurez probablement alors aussi besoin d’un crédit plus important = moins de capital propre = taux d’intérêt plus élevé.

saucisson cool - en tant que jeune de 18 ans, je souhaite un appartement et on m’en construit un. Mais si c’est financièrement possible, alors faites-le.
Cela dit, je note ici aussi : votre budget va devenir serré pour les souhaits.

La question de l’appartement annexe revient souvent ici, parce que beaucoup ont cette fausse idée qu’on installe un bel appartement annexe, qu’on y met un locataire solvable et qu’on finance ainsi automatiquement sa maison. Ce qui évidemment ne fonctionne pas, mais cette idée revient souvent. Tu as déjà clarifié cela.

Cela signifie aussi : ce n’est pas nécessairement un appartement annexe au sens classique, c’est-à-dire avec toutes les exigences qu’il faut quand on veut officiellement l’enregistrer comme appartement annexe (au fait : cela est parfois aussi réglementé par le plan d’urbanisme - c’est-à-dire que cela peut être interdit. Donc renseignez-vous aussi).
Mais ici, ce doit être un logement pour un jeune homme (ai-je bien lu ?), qui fait partie de la famille. Est-ce que je suppose bien que les trois autres enfants sont des demi-frères et sœurs du jeune homme en question ? Comment s’entendent-ils entre eux ?

Kbt a raison : la pente n’est pas prise en compte dans la planification, mais pour une telle pente, il faut absolument le faire. Il n’y a aucun sens à construire une maison prévue pour un terrain plat.

Ici : avec la pente, on pourrait très facilement créer un espace de vie à un autre niveau pour l’enfant adulte. Ce ne doit pas forcément être un « vrai » appartement annexe, il peut être relié au reste de la maison par un couloir ouvert et le reste de ce niveau peut servir de réserve pour la famille principale. Avec les contraintes du plan d’urbanisme, la solution qui saute aux yeux est : « espace de vie enfant adulte au sous-sol plus réserve pour la famille principale à l’arrière du sous-sol ».
Cela marche aussi dans l’autre sens : le fils adulte obtient le dernier étage. Avantage : la cuisine, etc., pourrait migrer au sous-sol pour la famille principale et on a un accès direct au jardin. Il y a deux solutions, certains veulent cuisine, salon, salle à manger au niveau de la rue, parce qu’on n’a pas besoin de porter ses affaires de la voiture à la cuisine sur une grande distance, et acceptent que l’on ne puisse pas sortir directement de la cuisine dans le jardin (ce qui est moins pratique pour les barbecues, mais meilleur pour les courses), ou bien cuisine, salle à manger, salon en bas avec accès direct au jardin, mais alors il faut porter les sacs de courses à descendre les escaliers. (avec un terrain en pente vers la vallée).
Vous devez réfléchir à ce qui est le plus important pour vous. Mon favori serait l’accès direct au jardin, pour cela je porterais aussi une moitié de porc dans les escaliers *g*.
Votre terrain est-il orienté vers la vallée ou vers la montagne ?

Revenant à ma remarque précédente : comment s’entendent les enfants entre eux ? L’un a déjà 15 ans, le processus de détachement ne prendra plus si longtemps. Serait-ce une option de concevoir le plus grand des enfants comme une sorte de « prolongement » de l’espace de vie de l’enfant adulte ? Peut-être prévoir un « niveau pour les enfants qui ont quitté leurs parents » ? Utiliseraient-ils ensemble la zone sanitaire ? Ou est-ce absolument impossible ?

Tout cela est à peser.

Mais fondamentalement : avec une telle pente, la construction sera encore plus coûteuse. Vous ne pouvez pas réaliser cela avec un vrai EWL et les autres souhaits (sauna, etc.) avec votre budget. Chacun doit faire des concessions.

Donc : un étage pour les enfants adultes ou presque adultes, salle de bains commune et le grand a deux chambres, une chambre à coucher, un espace de vie avec coin cuisine. Les enfants pas tout à fait sortis du cocon vivent encore chez les Ellis, mais dorment dans la zone « enfants adultes » séparée. Cela fait déjà des économies. Et il faut que vous le fassiez. Les travaux de terrassement seuls doivent coûter à six chiffres pour ce terrain...

que faudrait-il encore inclure ?

Garages, places de stationnement, allées, terrasses, chemins - bien qu'il puisse encore y avoir des ajustements à ce sujet (dépassement du coefficient d’occupation du sol).
Vous aurez en tout cas trois à quatre places de stationnement/garages avec allées ainsi qu'une terrasse.
Garage double 6x8m = 48m²
Deux places de stationnement 5x5m = 25m²
Terrasse forfaitaire 50m²
Abri de jardin forfaitaire 20m²
Accès forfaitaire 75m²

Ainsi, tu aurais déjà 393m² construits - cela va vite.

Si, par exemple, ton coefficient d’occupation du sol n’est que de 0,2, tu pourrais construire 150m² - avec les surfaces annexes 225m². Et là ta planification de maison s’effondre complètement.
Avec un coefficient d’occupation du sol de 0,4, c’est 300m², avec les surfaces annexes 450m² - tu n’es pas loin, si tu dois encore construire les accès de façon plus généreuse.

§ 19 Coefficient d’occupation du sol, surface bâtissable autorisée
(1) Le coefficient d’occupation du sol indique combien de mètres carrés de surface peuvent être construits par mètre carré de terrain au sens du paragraphe 3.
(2) La surface bâtissable autorisée est la proportion calculée selon le paragraphe 1 du terrain constructible qui peut être couverte par des ouvrages bâtis.
(3) Pour le calcul de la surface bâtissable autorisée, la surface du terrain constructible est déterminante, qui se trouve dans la zone constructible et derrière la limite de voirie fixée dans le plan d’urbanisme. Si une limite de voirie n’est pas fixée, c’est la surface du terrain constructible qui se trouve derrière la limite effective de la voie ou celle fixée dans le plan d’urbanisme comme déterminante pour le calcul de la surface bâtissable autorisée qui est prise en compte.
(4) Lors du calcul de la surface bâtissable, les surfaces de
1. garages et places de stationnement avec leurs accès,
2. annexes au sens du § 14,
3. ouvrages bâtis en dessous du niveau du sol qui ne font que sous-construire le terrain constructible, doivent être prises en compte. La surface bâtissable autorisée peut être dépassée jusqu’à 50 pour cent au moyen des surfaces des ouvrages visés au premier alinéa, mais au maximum jusqu’à un coefficient d’occupation du sol de 0,8 ; d’autres dépassements d’un faible degré peuvent être autorisés. Des dispositions dérogatoires au deuxième alinéa peuvent être prises dans le plan d’urbanisme. Sauf disposition contraire dans le plan d’urbanisme, il peut être dérogé au respect des limites résultant du deuxième alinéa dans des cas particuliers
1. en cas de dépassements ayant des conséquences mineures sur les fonctions naturelles du sol ou
2. si le respect des limites entraînerait une difficulté majeure pour l’utilisation appropriée du terrain.