双家庭住宅，优化？

，这看起来像森林田野

那看起来像是Waldfeld

只是从城市方面简单复制的

如果我有一个750平方米的地块面积，我可以建造其中的三分之一，
在我的情况下是250平方米，现在的计划有一个175平方米的建筑面积，还需要计算哪些面积？

这是那个人的愿望和决定

你们为孩子计划一个套房真的很贴心。但这一切也必须是可负担且合理可行的，因此我认为满足孩子的愿望应该有一定的限度。或者他/她打算自己支付这套套房的费用吗？
通常18岁时，人们还不知道未来会去哪里以及会在某个地方待多久。
即使有租金收入，套房通常也不划算，而且很少有人有足够的现金来直接支付。你们可能还需要更多贷款=更少的自有资金比例=更高的利率。

酷香肠——我作为一个18岁的人希望有一套公寓，并且得到了建造。但如果经济上可行，那就去做吧。
不过我在这里也要指出：你们的预算在满足这些愿望时会很紧张。

关于附属公寓的问题这里经常出现，因为很多人有错误的想法，认为可以建一个漂亮的附属公寓，租给一个有支付能力的租客，从而自动为房子融资。当然事实并非如此，但这种想法总是反复出现。你已经澄清了这点。

但这也意味着：这不一定非得是传统意义上的附属公寓，也就是符合所有官方作为附属公寓登记要求的那种（顺便说一下：这有时还受规划要求限制——就是说，可能不允许这样做。所以也要去了解清楚）。
但这里是为一个年轻人（我理解对吗？）提供的住宿，他是家庭成员。我猜想那个年轻人的另外三个孩子是同父异母或同母异父兄弟姐妹，对吗？他们彼此之间关系如何？

Kbt说得对：地势坡度没有被纳入规划，但对于这种坡度，一定要考虑。建造一个为平坦地基设计的房子是没有意义的。

这里：通过坡度很容易在不同楼层创建一个居住区，给成年子女使用。那不一定是“真正”的附属公寓，可以通过一个开放式走廊与主屋相连接，这一层的剩余部分可以作为主家庭的储藏室。根据规划的限制，解决方案就是：“成年子女的居住区在地下室，加上地下室后部为主家庭的储藏室”。
反过来也可以：成年儿子住顶层。优点是厨房等可以搬到地下室，主家庭有直接的花园出入口。有两种方案，一种是厨房、客厅、餐厅在路面层，这样从车到厨房拿东西不远，但不能直接从厨房到花园（烧烤派对时不方便，但购物时更好）；另一种是厨房、餐厅、客厅在楼下，有直接花园出入口，但购物袋要搬下楼梯（房子在坡地向下）。
你们需要考虑什么更重要。我个人偏好是有直接花园出入口，这样购物时虽然得提东西下楼梯，但很方便*笑*。
你们的地块是向山下还是向山上？

回到我上面提的疑问：孩子们相处得怎么样？其中一个已经15岁了，脱离家庭的过程也快了。有没有可能把年纪较大的孩子安排为成年子女居住区的“附属部分”？比如规划一个“已脱离父母的孩子层”？他们会共用卫生间吗？或者这绝对不可行？

这些都是需要权衡的。

但基本上：有这样的坡度，建造费用会更高。你们的预算不太可能同时满足真正的附属公寓和其他愿望（如桑拿等）。大家都得有所克制。

因此：给成年人或即将成年的孩子一层楼，共用卫生间，大的孩子有两间房，一间卧室，一间带小厨房的起居室。尚小的孩子仍住在Ellis家，但睡在单独的“成年孩子区”。这已经节省不少了。你们必须这样做。光地基开挖费用在这个地块可能就是六位数……

还需要包括哪些东西？

车库、停车位、车道、露台、小路——不过这些方面可能还会有调整（超过建筑基底面积比）。
你们肯定会有三到四个停车位/车库和车道，还有一个露台。
双车库6x8米 = 48平方米
两个停车位5x5米 = 25平方米
露台统一计算为50平方米
花园小屋统一计算为20平方米
车道统一计算为75平方米

那么你已经建了393平方米——这很快就达到了。

如果你的建筑基底面积比只有0.2的话，你可以建筑150平方米——加上附属面积是225平方米。这样的话你的房屋设计就完全崩溃了。
建筑基底面积比0.4时是300平方米，附属面积450平方米——如果你还得更宽敞地建车道，那你也不远了。

§ 19 建筑基底面积比，允许的建筑面积
(1) 建筑基底面积比表明每平方米土地面积内允许覆盖的建筑面积（见第3款）的平方米数。
(2) 允许的建筑面积是根据第1款计算出的建筑用地面积中，可被建筑物覆盖的比例面积。
(3) 计算允许的建筑面积以建筑用地为准，该用地必须位于建设用地内，且位于规划确定的道路界限线后面。如果没有规定道路界限线，则以实际的道路边界后面或规划中确定的允许建筑面积计算基准为准。
(4) 计算建筑面积时须包括：
1. 车库与停车位及其通道的面积，
2. 根据第14条定义的附属设施，
3. 地面以下的建筑设施，且仅限于对建筑用地的地下覆盖。允许的建筑面积可因第1款所述设施的面积而超过50%，最高不超过基底面积比0.8；轻微超过限额可获批准。规划中可对上述规定做出例外。如果规划没有另行规定，特殊情况下可放宽第1款所述限额，
1. 当超出范围对土地自然功能影响轻微时，或
2. 当遵守限额会大幅增加土地合理利用难度时。