और क्या-क्या इसमें शामिल होना चाहिए?
गाराज, पार्किंग स्थल, गेटवे, टैरेस, रास्ते - हालांकि इसके लिए अभी समायोजन हो सकते हैं (भूमि आवरण अनुपात की अधिकता)।
तीन से चार पार्किंग स्थल/गैरेज के साथ-साथ एक टैरेस तो आप निश्चित ही बनाएंगे।
डबल गैरेज 6x8 मीटर = 48 वर्ग मीटर
दो पार्किंग स्थल 5x5 मीटर = 25 वर्ग मीटर
टैरेस अनुमानित 50 वर्ग मीटर
गार्डन हाउस अनुमानित 20 वर्ग मीटर
गेटवे अनुमानित 75 वर्ग मीटर
फिर आपके पास पहले से ही 393 वर्ग मीटर निर्मित होंगे - यह जल्दी हो जाता है।
अगर आपके पास उदाहरण के लिए जमीन आवरण अनुपात मात्र 0.2 है, तो आप 150 वर्ग मीटर निर्माण कर सकते हैं - सहायक क्षेत्रों के साथ 225 वर्ग मीटर। और आपकी घर की योजना इस प्रकार से पूरी तरह से असफल हो जाएगी।
भूमि आवरण अनुपात 0.4 पर वह 300 वर्ग मीटर है, सहायक क्षेत्रों के साथ 450 वर्ग मीटर - यदि आपको गेटवे और भी उदारता से बनाने हों तो आप इससे ज्यादा दूर नहीं हैं।
§ 19 भूमि आवरण अनुपात, अनुमत भूमि आवरण
(1) भूमि आवरण अनुपात यह दर्शाता है कि प्रति वर्ग मीटर ज़मीन की जगह पर कितने वर्ग मीटर भूमि आवरण की अनुमति है, जैसा कि उपखंड 3 में स्पष्ट किया गया है।
(2) अनुमत भूमि आवरण वह जमीन का हिस्सा है जो उपखंड 1 के अनुसार निर्माणित प्रांगण के अंतर्गत आ सकता है।
(3) अनुमत भूमि आवरण की गणना के लिए उस भूमि की Fläche मानी जाती है जो निर्माण भूमि पर और Bebauungsplan में निर्दिष्ट सड़क सीमा रेखा के पीछे होती है। यदि सड़क सीमा रेखा निर्दिष्ट नहीं है, तो वह जमीन मानी जाती है जो वास्तविक सड़क सीमा के पीछे स्थित है या Bebauungsplan में अनुमत भूमि आवरण के निर्धारण के लिए मापदंड रूप में स्थापित है।
(4) भूमि आवरण की गणना करते समय निम्नलिखित को शामिल किया जाता है:
1. गाराज और पार्किंग स्थल अपनी गेटवेज के साथ,
2. उपयुक्त भवन उपबंध § 14 के संदर्भ में,
3. भूमि के नीचे बने भवन जो केवल जमीन के नीचे होते हैं।
अनुमत भूमि आवरण इन भवनों की भूमि आवरण संख्या 50 प्रतिशत तक पार कर सकती है, लेकिन अधिकतम 0.8 भूमि आवरण अनुपात तक सीमित है; मामूली अधिकताएँ अनुमति प्राप्त हो सकती हैं। Bebauungsplan नियमों के अनुसार उपखंड 2 से भिन्न नियम बनाए जा सकते हैं। जहाँ Bebauungsplan अन्यथा न कहे, वहाँ विशिष्ट मामलों में उपखंड 2 के अनुसार सीमा पालन से छूट दी जा सकती है:
1. जहाँ अधिकता का भूमि की प्राकृतिक क्रियाओं पर मामूली प्रभाव हो, या
2. जहाँ सीमा पालन से ज़मीन के उपयोग की अवधारणा को गंभीर बाधा पहुँचे।