Transfert du contrat de location après achat

Sans vraiment de connaissances juridiques :

Résilier pour usage personnel après avoir acheté une maison en sachant qu'il y a un locataire.... j'espère pour toi que les locataires ne le cherchent pas, tu ne les feras sortir avec une résiliation pour usage personnel dans 99 % des cas.

Je ne sais pas dans quelle mesure les contrats écrits préalablement conclus entre toi et le locataire sont légalement valables, mais j'en douterais aussi. Le cas le plus sûr serait que le propriétaire actuel ait fixé cela contractuellement avec le locataire et que tu reprennes ce contrat.

Et ne sois pas si naïf et ne crois pas ce que le locataire te dit maintenant, qu'il le fera aussi après que tu auras acheté la maison ;) Beaucoup se sont déjà fait avoir.

Je te conseille ici, si ce n'est pas déjà fait, de consulter brièvement un avocat.

Résilier pour motif de besoin personnel, après avoir acheté une maison en sachant qu'il y a un locataire dedans.... j'espère pour toi que les locataires ne s'en mêleront pas, car avec une résiliation pour besoin personnel, tu ne les fais sortir à 99 % pas.

Le besoin personnel, c'est le besoin personnel. Résilier et faire partir le locataire - il n'y a pas de traitement de faveur pour le locataire dans la situation décrite. Pourquoi donc ?
C'est une procédure tout à fait courante.

Le besoin personnel est le besoin personnel.... qu’il n’existe pratiquement jamais de manière aussi tranchée dans la loi, cela devrait vraiment être clair pour tout le monde.

Le problème de cette situation est qu’on achète une maison en sachant qu’un locataire y habite. Cela peut entraîner des problèmes importants lors de la résiliation pour besoin personnel, car il faut une très bonne justification expliquant pourquoi le logement est nécessaire précisément à cet endroit. En sachant à l’avance qu’on achète un bien déjà loué, on se retrouve donc en difficulté...

Cherche simplement toi-même sur Google, tu tomberas sur des milliers de cas problématiques, souvent avec le résultat que la résiliation pour besoin personnel a échoué précisément dans ce cas.

Comme je l’ai dit, je ne suis pas juriste, mais je sais utiliser Google, et j’ai déjà eu une situation similaire lors d’un éventuel achat de maison, raison pour laquelle j’ai consulté un avocat, avec pour résultat de ne pas acheter la maison... ;)

Le besoin personnel est le besoin personnel... qu'il n'y ait quasiment jamais de tout ou rien devant la loi, cela devrait vraiment être clair pour tout le monde.

Le problème dans cette configuration est que l'on achète une maison en sachant qu'il y a un locataire dedans. Cela entraîne parfois des problèmes importants lors de la résiliation pour besoin personnel, car il faut une très bonne justification expliquant pourquoi l'espace nécessaire est précisément requis à cet endroit. En sachant d'avance qu'on achète un bien déjà loué, on se retrouve maintenant en difficulté...

Le problème d’avoir quelqu’un dans l’appartement/la maison est normal – sinon, ce ne serait pas une résiliation pour besoin personnel ;). C’est d’ailleurs le motif ordinaire le plus fréquent pour une résiliation.
Il n’y a des problèmes que si a) le besoin personnel ne peut être prouvé ou b) il serait déraisonnable pour le locataire de déménager. Ce sont des raisons qui peuvent poser problème lors de toute résiliation pour besoin personnel, que ce soit en cas d’achat de maison ou dans une autre situation.

Sinon – encore une fois – ce n’est « que » une résiliation pour besoin personnel. Il y aura toujours quelqu’un qui habite dans l’appartement/la maison et qu’il faudra expulser. C’est normal et cela n’a pas d’importance si l’on achète délibérément une maison où habite un locataire.