购买后的租赁合同转让

没有真正的法律知识：

在你买了一栋房子之后以自用名义终止租约，明知里面有租户……我希望对你来说，租户们不要想故意刁难你，因为用自用理由解约，你99%的情况下是赶不走他们的。

至于你和租户之前书面签订的合同在法律上是否有效，我不清楚，但我会持怀疑态度。最稳妥的情况是现任房东与租户签订合同，并且你承接这个合同。

也别太天真，相信租户现在对你说的那些话，说他买房后会配合你 ;) 很多人都被坑过。

如果还没做的话，我建议你找律师做个简短的咨询。

在你买了一栋房子之后以自用为由解约 明知道里面有租客……我希望你好运，租客们一般不会就这么轻易被自用解约赶走，99%的情况下你是赶不出他们的。

自用就是自用。解约，把租客赶出去——在这种情况下不会对租客有任何优待待遇。为什么要有呢？ 这是一种很常见的做法。

自用就是自用……实际上法律上几乎不存在这么非黑即白的情况，这点你真的应该清楚。

问题在于，有人买房时已经知道里面有租客。这在自用解除租约时可能引发重大问题，因为你需要一个非常充分的理由说明为何居住空间必须正好在那里。事先知道买的是一栋已出租的房产，结果就会遇到麻烦……

你自己去谷歌一下，就会看到成千上万的问题案例，通常结果是自用解除租约在这种情况下失败了。

如我所说，我不是法律专家，但会用谷歌，之前买房时遇到类似情况，于是咨询了律师，最终决定不买那房子……;)

自用就是自用……法律上几乎没有绝对的黑白分明，这一点大家应该清楚。

问题在于，你买房时就知道里面有租客。这在自用通知解除合同时可能会带来很大麻烦，因为需要非常充分的理由，说明为什么需要的居住空间正好是那里。由于事先知道买的是一处已出租的房产，所以会遇到问题……

有人住在房子/公寓里是正常的——否则就不会有自用通知解除合同 ;)。这顺便说一下是最常见的正式解约原因。
只有在 a) 无法证明自用需求，或 b) 对租客来说搬出是不合理的情况下，才会出现问题。这些理由在任何自用通知解除合同中都可能导致麻烦，无论是由于购房还是其他情况。

另外——再说一遍——这“只是”自用通知解除合同。房子/公寓里总有人，需要把他们赶出去。这是正常的，也无关你是否故意买了有租客的房子。