Le bureau du district nous demande un plan d'aménagement des espaces ouverts

Notre architecte n'est pas capable d'en créer un, il ne connaît pas les classes de croissance des arbres, etc.

Le problème, c'est que sans ce plan, nous n'obtiendrons pas de permis de construire.

L'architecte doit fournir une planification approuvable - s'il a besoin d'ingénieurs sous-traitants pour cela, c'est son problème.

Qu'il inscrive donc dans le plan d'approbation exactement les petits arbustes énumérés dans le plan d'aménagement (il pourra bien les lire), omettre les arbres là où ils ne sont pas requis comme plantations de remplacement, et voilà.

Personne ne viendra démolir la maison après parce qu'il y a des géraniums là où quelqu'un a écrit des pétunias *LOL*

Nous avons réalisé avec l'architecte un croquis simple - en couleur, où il était visible où seraient posées des pavés, pelouse, haie, arbres, poubelles, carport. Cela a suffi à l'administration.

L'architecte doit fournir une planification approuvable

La seule question est de savoir si le contrat est conçu de manière à inclure les coûts. Sinon, l'architecte fera payer ce service de médiation en supplément.

Je tente ma chance, ou je dessine quelques petits arbres avec paint.

Tu peux le faire. Si tu lis les exigences relatives au contenu d’un tel plan, tu estimeras sans doute que les chances d’acceptation par l’autorité sont plutôt faibles. Obtiens encore deux devis alternatifs et fais réaliser le plan par un professionnel. Quand tu verras le plan finalisé, tu pourrais dire que tu aurais aussi pu le faire. Mais déterminer à l’avance ce sur quoi repose le plan risque d’être difficile.

Cela a suffi à l’administration.

En Bavière, certaines choses sont simplement différentes. S’il ne s’agit pas d’un grand projet de maison multifamiliale, je trouve que l’exigence est exagérée mais conforme aux prescriptions et donc inévitable.

La question est seulement de savoir si le contrat est conçu de manière à inclure les coûts. Sinon, l’architecte fera payer ce service de mise en relation en supplément.

C’est là que le bât blesse. Mais dans la description des prestations de construction, il est indiqué : Nous préparons tous les documents nécessaires pour la demande de permis de construire (échelle 1:100) en tenant compte des prescriptions locales en matière de construction, pour soumission à l’autorité compétente.

La demande de permis de construire comprend :
-le formulaire de demande avec description des travaux
-les plans de construction
-le calcul des surfaces habitables
-le calcul du volume construit
-les plans d’assainissement
-les justificatifs de physique du bâtiment pour la protection contre l’incendie et le bruit

Malheureusement, il n’y a rien à propos des plans d’aménagement des espaces extérieurs...

Mais dans la description des prestations de construction il est écrit : Nous préparons tous les documents pour la demande de permis de construire

Ah d'accord, clair. Pas d'architecte, seulement l'entreprise de construction, le présentateur du plan.

Moin,

chez nous, aucun plan explicite n’a été exigé, mais l’architecte a dessiné quelques petits plans selon nos indications (nous avions déjà quelques idées), d’où il ressortait que nous respections le plan d’urbanisme.

Coûts : aucun

Cordialement
Jürgen