La oficina del distrito nos exige un plan de diseño de espacios abiertos

Nuestro arquitecto no es capaz de elaborar uno, no conoce las clases de crecimiento de los árboles, etc.

Lo malo es que sin este plan no obtenemos el permiso de construcción.

El arquitecto debe entregar una planificación apta para la autorización - si necesita subingenieros para ello, es su problema.

Que entonces incluya en el plan de autorización exactamente los arbustos que enumera el plan de desarrollo (seguro que sabe leer), omita los árboles donde no sean necesarios como replantación, y listo.

Nadie va a venir después a derribar la casa porque haya geranios donde alguien escribió petunias *LOL*

Hicimos un boceto sencillo con el arquitecto - a color, donde se podía ver dónde se iba a pavimentar, césped, seto, árboles, contenedores de basura, cochera. Esto fue suficiente para la oficina.

El arquitecto debe entregar un proyecto aprobado

Solo queda la pregunta de si el contrato está diseñado de manera que los costos estén incluidos. De lo contrario, el arquitecto cobrará este servicio de intermediación adicionalmente.

Voy a probar suerte, o quizás pinte algunos arbolitos con paint.

Puedes hacerlo. Si lees los requisitos para el contenido de un plan así, probablemente considerarás bajas las probabilidades de aceptación por parte de la autoridad. Obtén dos ofertas alternativas y haz que un profesional elabore el plan. Cuando veas el plan terminado, tal vez digas que tú también podrías haberlo hecho. Pero descubrir de antemano en qué se basa el plan probablemente sea difícil.

Eso fue suficiente para la oficina.

En Baviera, algunas cosas son diferentes. Siempre que no se trate de un gran proyecto de edificio multifamiliar, también considero que la exigencia es exagerada, pero conforme a las normativas y por lo tanto inevitable.

Solo es cuestión de saber si el contrato está diseñado para que los costos estén incluidos. De lo contrario, el arquitecto cobrará este servicio de intermediación por separado.

Ahí es donde radica el problema. Pero en la descripción de los trabajos de construcción dice: Elaboramos todos los documentos completos para la solicitud de construcción (escala 1:100) teniendo en cuenta las regulaciones locales de construcción para su presentación ante la autoridad competente.

La solicitud de construcción incluye:
-el formulario de solicitud de construcción con la descripción del proyecto
-los planos de construcción
-el cálculo de la superficie habitable
-el cálculo del volumen cerrado construido
-los planos de drenaje
-las verificaciones físico-técnicas para protección contra incendios y acústica

Lamentablemente, no se menciona nada sobre los planes de diseño de áreas abiertas...

Pero en la descripción del servicio de construcción dice: Nosotros elaboramos todos los documentos para la solicitud de construcción

Ah, claro. Nada de arquitecto, solo contratista, presentador del plan.

Moin,

no se exigió un plan explícito, pero el arquitecto dibujó algunos plantines según nuestra indicación (ya tenemos algunas ideas) de los cuales se podía ver que nos adherimos al plan de desarrollo.

Costos: ninguno

Saludos
Jürgen