Le sujet difficile de l'estimation des coûts

De plus, vous devriez mettre de côté environ 100 000 EUR pour tous les coûts annexes du projet. Comme mon prédécesseur l’a déjà écrit, je m’attendrais lentement mais sûrement à des restrictions pour des fonds de projet inférieurs à 550 000 EUR.

Bonsoir,

Nous planifions moderne et spacieux :
200m² de surface habitable sur 2 étages (+ cave)

Pour la cave, je suis actuellement en train de planifier environ 220m², dont :
- environ 50m² d'appartement annexe
- environ 50m² de chaufferie & atelier
- le reste (120m²) garage, non chauffé et non isolé.

Je ne comprends pas ce calcul ...... !

Cordialement, expert en construction

Bonjour, merci beaucoup pour la nombreuse réactivité, je ne l'aurais honnêtement pas attendu à cette heure-ci.

:
Merci, tu m'as beaucoup aidé. Le lieu se trouve dans le district d'Ulm. Petit village avec 1300 habitants et plutôt peu connu. Tu as raison avec le calcul du volume construit. Hier, je l'ai juste rapidement calculé sur une feuille et j'ai omis une partie. Ça doit faire environ 1400 m³, même si, comme je l'ai dit, une partie n'est pas de l'espace habitable. Si je peux demander, dans tes 380€/m³ (TVA incluse ?), le garage est-il également inclus ? Dans quelle mesure as-tu réalisé des travaux par toi-même ? Cela m'intéresse pour comparer avec ma construction :) J'estime que les travaux de terrassement resteront dans le cadre, car le sol est bon (étude de sol), terrain plat et à 300 m à côté, ils comblent actuellement une carrière de gravier et ont grandement besoin de terre.
Oui, le budget avec frais annexes sans le terrain a été fixé à environ 600 000 €. Il y a encore une petite marge, mais nous ne voulons pas la compter tout de suite, car il y aura sûrement d’autres points à prendre en compte. Cela me rassure donc un peu, mais m’apprend aussi à serrer la vis petit à petit et à reconsidérer certains points.

@Norddanney :
Merci déjà :) Ce matin, j’ai réussi à m’essuyer quelques gouttes.

:
C’est un peu compliqué écrit et pas tout à fait correct, tu as tout à fait raison. Je voulais dire que nous aurons environ 200 m² au rez-de-chaussée et au premier étage pour la partie séjour, chambres, cellier, etc. Le sous-sol, je voulais le mentionner séparément. Le logement annexe n’est pas encore fixé à 100 %, c’est pourquoi je l’ai toujours indiqué séparément dans mes calculs précédents.
Aux 200 m² de surface habitable (rez-de-chaussée + étage) s’ajoutent bien sûr le logement annexe et la chaufferie au sous-sol en calcul. Merci beaucoup.

: À ma connaissance, la surface utile n'inclut pas les voies de circulation ni les surfaces fonctionnelles. Dans les 420 m² que j'ai mentionnés, tout devrait être compris, c'est-à-dire aussi bien les surfaces fonctionnelles comme la chaufferie que l'escalier. J'ai aussi du mal à estimer le tout avec un seul taux de coût. Le sous-sol destiné uniquement au stationnement des voitures est déjà, comparé à d'autres maisons, plutôt surdimensionné et certainement pas aménagé avec la même qualité que l'espace de vie, c'est pourquoi j'hésite à calculer une somme forfaitaire de 420 m²...

500-600k je considère également réaliste. Le sous-sol à lui seul coûte probablement plus de 100k+

Nous construisons plus petit, mais de standing. 226 m² sans sous-sol. Estimation actuelle des coûts : 450k hors frais annexes de construction + déménagement + cuisine + petits meubles

Cordialement, Steffen

Bonjour,

Je voulais exprimer que nous allons installer le séjour et la chambre, la remise, etc. au rez-de-chaussée et au 1er étage et que nous aurons environ 200 m² ici. Je voulais mentionner la cave séparément. Le logement annexe n’est pas encore définitivement fixé, c’est pourquoi je l’ai toujours indiqué séparément dans mes calculs précédents.
Aux 200 m² de surface habitable (rez-de-chaussée + étage) s’ajoutent donc naturellement le logement annexe et la chaufferie de la cave dans le calcul.

Si tu crois maintenant que ta réponse m’a rendu plus intelligent... je suis apparemment blond non seulement sur la tête

Nous planifions moderne et spacieux :
200 m² de surface habitable sur 2 étages (+ cave)

Pour la cave je suis actuellement en train de planifier environ 220 m², dont :
- environ 50 m² logement annexe
- environ 50 m² chaufferie et atelier
- reste (120 m²) garage, non chauffé et non isolé.

Tu souhaites obtenir au total répartis sur rez-de-chaussée/étage 200 m² de surface habitable, ce qui nécessite environ un plan de 11,50 x 11,50 m. Cela signifie aussi que la cave ne peut avoir qu’une surface au sol de 11,50 x 11,50 m. Afin d’obtenir environ 100 m² de surface utile, le logement annexe ainsi que la chaufferie/atelier doivent se partager chacun environ 50 m². Où pourrait donc se trouver cet espace pour voitures anciennes & Co. dans cette répartition ? Même si tu supprimes le logement annexe de la planification, 100 m² restent 100 m². Ou veux-tu agrandir la cave à côté de la maison (élargir la cave sous la pelouse), pour créer un espace supplémentaire de 120 m² pour ton hobby ?

Je ne comprends tout simplement pas comment tu arrives à l’indication de 220 m² de surface utile en cave, pour un volume de maison qui partage 200 m² de surface habitable sur 2 niveaux ? Tu écris que ton architecte met joyeusement en œuvre tes idées, poste donc les plans ici une fois. Cela m’aiderait certainement; je pourrais plus facilement écrire quelque chose sur les coûts à prévoir

Salutations, expert en construction