El difícil tema de la estimación de costos

Además, deberías reservar unos buenos EUR 100.000 para cualquier costo adicional del proyecto.

Como ya escribió mi predecesor, si los fondos del proyecto son inferiores a EUR 550.000, me prepararía poco a poco para limitaciones.

Buenas noches,

Planeamos moderno y espacioso:
200 m² de superficie habitable en 2 plantas (+sótano)

En cuanto al sótano, ahora mismo estoy planificando alrededor de 220 m², de los cuales:
- aprox. 50 m² de apartamento independiente
- aprox. 50 m² de sótano para calefacción y taller
- resto (120 m²) garaje, sin calefacción y sin aislamiento.

No entiendo esta cuenta ...... !

Saludos, experto en construcción

Buenos días, muchas gracias por la gran respuesta, honestamente no la esperaba a esta hora.

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Muchas gracias, me has ayudado mucho. El lugar está en el distrito de Ulm. Pueblo pequeño con 1300 habitantes y más bien poco conocido. Con el cálculo del volumen construido tienes razón. Ayer hice un cálculo rápido en el papel y ya omití una parte. Deberían ser unos 1400 m³ aproximadamente, aunque como he dicho, una parte no es espacio habitable. Si me permites preguntar, con tus 380 €/m³ (¿IVA incluido?) ¿incluyes también el garaje? ¿En qué medida has realizado trabajo propio? Me interesa para comparar con mi construcción J Estimo que las obras de movimiento de tierra se mantendrán dentro de lo previsto, ya que hay un buen subsuelo (informe del terreno), terreno plano y a 300 m están rellenando una grava y necesitan tierra con urgencia. Sí, el presupuesto incluyendo los costos adicionales sin el terreno lo hemos estimado en 600 mil €. Todavía hay algo de margen, pero no queremos incluirlo de inmediato porque seguro que aún surgen puntos. Por eso me tranquiliza un poco, pero también poco a poco me enseña a aplicar el lápiz rojo y reconsiderar uno que otro punto.

@Norddanney:
Gracias ya de antemano J Esta mañana pude limpiarme unas lágrimas.

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Está algo complicado escrito y tampoco del todo correcto, te doy toda la razón. Quise expresar que vamos a ubicar el área de estar y dormir, trastero, etc. en la planta baja y el primer piso y que aquí tendremos aproximadamente 200 m². Quise enumerar el sótano por separado. El apartamento independiente no está 100% definido, por eso siempre lo he incluido aparte en mis cálculos anteriores. Por eso a los 200 m² de superficie habitable (PB + primer piso) se añaden lógicamente el apartamento independiente y la sala de calderas en el sótano. Muchas gracias.

: Según tengo entendido, a la superficie útil no pertenecen las áreas de tráfico ni las áreas funcionales. En los 420 m² que he mencionado debería estar todo incluido, es decir, tanto las áreas funcionales como la sala de calderas, pero también la escalera.
También me resulta difícil calcular todo con una sola tarifa de costos. El sótano destinado únicamente para el estacionamiento de los autos es ya en comparación con otras casas bastante sobredimensionado y ciertamente no está construido con la calidad del espacio habitable, por lo que me cuesta calcular con un total fijo de 420 m²...

500-600k también me parecen realistas. Solo el sótano cuesta probablemente más de 100k.

Construimos más pequeño, pero de alta gama. 226m² sin sótano. Estimación de costos actual: 450k más costos adicionales de construcción + mudanza + cocina + muebles y cosas pequeñas.

Saludos, Steffen

Hola,

Quería expresar que ubicaremos la zona de estar y de dormir, el trastero, etc., en la planta baja y el primer piso y que aquí tendremos aproximadamente 200 m². Quería mencionar el sótano por separado. El apartamento independiente no está completamente decidido, por eso siempre lo he incluido por separado en mis cálculos hasta ahora.
Por lo tanto, además de los 200 m² de superficie habitable (planta baja + primer piso), por supuesto se suman calculados el apartamento independiente y la sala de calderas en el sótano.

Si ahora crees que con tu respuesta he aprendido más... seguramente no solo soy rubia _en_ la cabeza

Planeamos de manera moderna y espaciosa:
200 m² de superficie habitable en 2 plantas (+ sótano)

En cuanto al sótano, ahora mismo estoy planificando aproximadamente 220 m², de los cuales:
- aprox. 50 m² apartamento independiente
- aprox. 50 m² sala de calderas y taller
- resto (120 m²) garaje, sin calefacción y sin aislamiento.

Quieres lograr un total de 200 m² de superficie habitable distribuidos en planta baja y primer piso, eso requiere aproximadamente una planta de 11,50 x 11,50 m. Eso también significa que el sótano solo puede tener una superficie de 11,50 x 11,50 m. Para conseguir unos 100 m² de área útil, el apartamento independiente y la sala de calderas/taller deben compartir proporcionalmente cada uno 50 m². ¿Dónde se supone que debería estar el espacio para los coches antiguos y similares con esta distribución? Incluso si eliminas el apartamento independiente de la planificación, 100 m² siguen siendo 100 m². ¿O planeas ampliar el sótano al lado de la casa (ampliar el sótano bajo el césped), para crear un espacio adicional de 120 m² para el hobby?

No entiendo básicamente cómo llegas a la cifra de 220 m² de superficie útil en el sótano, en una estructura de casa que se divide en 200 m² de superficie habitable en dos niveles. Dices que tu arquitecto está implementando alegremente tus ideas, por favor publica aquí los planos. Al menos a mí me ayudaría bastante; así podría escribir más fácilmente sobre los costos esperados

Saludos, experto en construcción