Toit de terrasse / auvent Espace d'air jusqu'au voisin 2 cm

Bonjour, notre carport tant attendu est récemment arrivé. En fait, c’est une toiture de terrasse - ceci juste pour expliquer. Nous avons mandaté une entreprise spécialisée qui ne fait que ce genre de travaux. Nous avons expressément indiqué à l’époque - d’après notre expérience - que rien - absolument rien - ne devait dépasser chez le voisin.
Or, voici le problème : les fondations et les piliers sont à 100 % sur notre terrain, mais la poutre transversale, qui comprend aussi la gouttière, a une forme semi-circulaire vers l’extérieur. Ce bord extérieur arrondi dépasse maintenant d’un côté (car le terrain a une légère forme d’entonnoir) de 2 cm dans l’espace aérien du voisin.
Cela l’agace énormément - et nous aussi d’ailleurs, il était prévisible que cela ne se passerait pas sans problème.
Nous avons essayé d’expliquer que ce n’était absolument pas notre intention et que nous pouvions comprendre leur mécontentement, et nous souhaitions un accord à l’amiable. Ils sont plus qu’énervés, ne répondent actuellement pas, parlent d’un projet de brise-vue à cet endroit, qui n’est plus possible maintenant, etc.

Ma question :
1.) Quelle est la situation juridique concernant le dépassement dans l’espace aérien ? Dois-je maintenant faire raccourcir toute la toiture ? (8 m de longueur quand même) ou mon voisin doit-il le tolérer ? Quel service administratif peut me donner une réponse officielle ?

2.) Quel critère s’applique pour des maisons avec des décalages en hauteur, nous sommes environ 60 cm plus bas que notre voisin sympathique, pour la construction d’un brise-vue ? Officiellement, les clôtures jusqu’à 180 cm et les brise-vue jusqu’à 200 cm peuvent être construits sans permis pour une maison jumelée, cependant ce dernier cas ne s’applique pas.

Merci pour vos conseils,
Hilaria

2cm d'entrave à l'espace aérien ? Désolé, mais pauvre Allemagne

Bonjour,

1.) Quelle est la situation juridique en cas de dépassement dans l’espace aérien ? Dois-je maintenant faire raccourcir tout le toit ? (longueur tout de même 8 m) ou mon voisin doit-il tolérer cela ? Quel service peut me fournir une information contraignante à ce sujet ?

Le Code de la construction

Dépassement
Les §§ 912 et suivants du Code de la construction régissent les conséquences lorsqu’un voisin a construit illégalement au-delà de la limite de sa propriété. Les dispositions ne s’appliquent donc pas lorsque le dépassement est intervenu avec consentement.

En principe, le propriétaire dont la construction dépasse illégalement la limite est obligé de supprimer ce dépassement. Cela peut toutefois être coûteux. Selon l’interprétation légale, la conservation du bâtiment existant prime sur la mise en œuvre du droit du propriétaire. C’est pourquoi, sous certaines conditions, la démolition est renoncée, mais le propriétaire concerné reçoit une compensation sous forme d’une rente ou d’une prétention à ce que la partie dépassée soit acquise par celui qui a construit en dépassement. Il peut facilement arriver qu’un dépassement se produise lors de la construction.

Un dépassement ne concerne qu’un bâtiment. Les murs et clôtures, portails, dispositifs d’écoulement, carports ainsi que les fosses septiques n’en font pas partie, s’ils peuvent être retirés sans dommage pour le bâtiment. Il n’a pas d’importance si le dépassement se situe au-dessus ou en dessous de la surface du sol.
[...]

2.) Quel point est pris en compte pour des maisons à niveaux décalés, nous sommes environ 60 cm en dessous de notre sympathique voisin, pour la création d’un écran de protection visuelle ? Officiellement, les clôtures peuvent être réalisées sans autorisation jusqu’à 180 cm et les écrans de protection visuelle jusqu’à 200 cm pour une maison jumelée, mais ce dernier cas ne s’applique pas.

Cela devrait être indiqué dans les prescriptions écrites du plan local d’urbanisme.

Cordialement, expert en construction

@mongobongo, oui, c’est ton avis et le mien, malheureusement ici le bon sens ne compte pas.

@Bauexperte, merci beaucoup pour la réponse rapide.
La superstructure n’a bien sûr pas été approuvée. Cela m’agace moi-même le plus, car cette situation était prévisible et j’ai expressément signalé cela lors de la prise de mesures. Maintenant, le voisin a abordé les artisans de manière désagréable après l’installation (donc à la fin de la journée) et j’ai pu avec peine empêcher une confrontation très émotionnelle, (encore) verbale. *soupir*

De ta réponse, je comprends donc que le voisin peut me forcer à raccourcir le carport, eh bien, il en sera ainsi.

Sujet n° 2, malheureusement le plan d’occupation des sols n’en parle pas, et dans le règlement des espaces verts il n’y a rien non plus, je vais appeler le service de l’urbanisme et essayer de me réconcilier avec le voisin.

Cordialement un peu agacée
Hilaria

La chose ne me paraît pas encore très plausible. Normalement, on garde une distance de 3m - apparemment, vous avez pris une règle spéciale. Le voisin était-il d'accord ? Même si on construit jusqu'à la limite de la propriété, on reste normalement à la largeur du repère cadastral de la limite. Donc maintenant vous êtes à 2 cm au-dessus de la clôture ? Et la clôture est déjà chez le voisin ? Alors ce serait plutôt 5-10 cm sur son terrain ?

Cela m'embêterait aussi beaucoup si mon voisin construisait sur mon terrain. Je trouve que tu dois réduire ou peut-être qu'il te vendra 10 cm ?.

Bonjour, non, ce n'est pas tout à fait comme ça dans les grandes villes. Ici, les garages ou carports sont placés sur les limites des terrains, car les terrains en centre-ville ne font qu'environ 300 m². Il n'y a pas de clôture du voisin, jusqu'à présent ses arbustes sont là, ils poussent vers nous mais ne nous dérangent pas. Le voisin a délimité son terrain avec des pierres en L et il se trouve environ 60 cm au-dessus de chez nous. Nous avons donc posé les fondations et les poteaux à côté des pierres en L et 60 cm plus bas que son terrain, sur notre terrain. La poutre transversale elle-même est aussi sur notre terrain, seule la bordure extérieure de la forme légèrement arrondie dépasse de 2 cm dans son espace aérien à une extrémité.

Et encore une fois, cela m'agace aussi. Et je ne l'ai certainement pas fait exprès.