Douleurs abdominales à cause de ces grands chiffres de financement immobilier

Oui, bien que je voie la plus grande part dans les raccordements domestiques, où je mettrais environ 15 000 euros.

Comme je l’ai dit, la question de la maison est encore à 1,5 à deux ans. Pour nous, la question principale est de savoir si nous achetons le terrain, qui nous plaît beaucoup, ou si nous devons dire que c’est globalement "too much". D’où déjà maintenant quelques réflexions autour de la maison.

Planification, statique, surveillance de chantier, etc. sont nécessaires. Selon la HOAI, mon père estime des "coûts économisés" d'environ 60 000 euros

Alors, avec la taille de maison que vous prévoyez, il faudrait que ce soit une version de luxe pour atteindre 60k ; ta moitié semble bien plus réaliste. Mais peu importe. La banque te dira alors ce qu’elle accepte comme EL.

Sinon, pourquoi ne pas acheter le terrain maintenant ? Sauf que vous n’arrivez pas tout à fait à atteindre le montant avec les fonds propres + 100k et qu’il faudra de toute façon aller à la banque, non ?

Oui, je pense aussi que la moitié est plus réaliste, d’autant plus que ma femme et moi ne voulons pas une maison extravagante, mais quelque chose de solide. Nous allons également examiner si, malgré les EL mentionnées, une maison prête à poser en béton massif pourrait être moins chère.

La situation est pour nous telle que la construction de la maison aura lieu à 200 kilomètres de notre lieu de résidence actuel. Si tout se passe bien, nous pourrons habiter dans la maison dans environ deux ans, car nous souhaitons bien sûr être mutés en ce qui concerne le lieu de travail, ce qui ne peut pas se faire du jour au lendemain. L’automne 2019 est cependant réalisable.

Nous sommes cependant confrontés au problème que la situation des terrains dans notre lieu de prédilection devient de plus en plus difficile malgré le caractère rural de celui-ci. Le terrain que nous avons trouvé constitue dans la commune « l’un des derniers de son genre », il n’y a plus beaucoup de terrains de cette qualité là-bas. La ville elle-même affiche certes de nouveau un NBG, mais seulement avec des terrains entre 450 et 550 mètres carrés avec des inconvénients évidents (proximité de l’autoroute, ligne électrique). Notre second problème est que le propriétaire du terrain est assez impitoyable. Il n’a pas besoin d’argent et rend le terrain plus cher d’année en année, car il ajuste le prix d’achat selon un rendement hypothétique en capital de cinq pour cent (!!!). Le terrain est certes magnifique, mais pour la zone rurale, il est relativement cher avec environ 155 000 euros. Il est donc déjà mis en vente depuis environ sept ans. La plupart des acheteurs potentiels hésitent à cause du prix d’achat élevé. Il y a un an, quelqu’un a offert 140 000 euros, mais c’était trop peu pour le propriétaire. Maintenant, il a de nouveau augmenté le prix d’achat. Ergo : le terrain devient de plus en plus cher et dans deux ans, on parlerait déjà d’environ 176 000.

Comme tu l’as déjà dit : notre crédit sans intérêt et les fonds propres ne suffisent pas ensemble pour le terrain et les frais annexes d’achat, raison pour laquelle nous devons de toute façon aller à la banque.
Seule l’alternative nous manque en ce qui concerne le terrain malgré une recherche intensive. Et le terrain nous a déjà conquis.

Si le terrain à 155 000 EUR est nettement meilleur que les terrains dans le NBG, où est alors le problème ? Il vaut donc son prix pour vous ? Mais d'abord, clarifier la constructibilité, etc.

Alors, avec la taille de maison que vous prévoyez, il faudrait déjà une exécution de luxe pour atteindre 60 000 € ; ta moitié semble beaucoup plus réaliste.

Tu trouves ? Avec environ 350 000 € de coûts de construction imputables, la zone d'honoraires III, un taux de 3/4, on arrive effectivement à environ 55 000 € selon la HOAI 2013. Avec une surface habitable visée de 180 m², on arrive à environ 1950 €/m², ce qui tend plutôt vers une finition simple. Je compterais plutôt sur 2100 €/m²...

Cela dit, je me demande, est-ce que la statique ne doit pas être validée ou calculée par un planificateur structurel agréé ? Ou est-ce que "chacun" qui se sent capable peut théoriquement le faire ?

Je pense que nous pouvons ignorer la situation financière. [Vater ist Unternehmer der wird notfalls nachschießen]