Donner une gifle lors de l'achat d'un bien immobilier

je me demanderais si tu as cherché à parler avec le vendeur

Bien sûr, dès que nous avons appris par le bureau de construction, nous avons immédiatement contacté le vendeur et l'agent immobilier. Mais il n'y a pas beaucoup de compréhension qu'ils nous ont roulés.

Bonsoir,

Nous n’avons pas beaucoup remis en question car c’est le notaire lui-même qui a déclaré que le droit de passage était garanti, car ce serait absurde d’acheter le terrain si on ne pouvait pas y accéder. Donc, pour nous en tant que profanes, tout était clair.

Un droit de passage en dit peu, voire rien, sur la possibilité de construire sur un terrain.

Tu as supposé que tu tirerais les bonnes conclusions avec des connaissances rudimentaires. Maintenant, le problème est là ; j’espère sincèrement que tu demanderas à l’avenir jusqu’à être sûr de pouvoir prendre la bonne décision pour toi !

Maintenant, après avoir demandé au vendeur et au notaire, il a été dit qu’on avait supposé qu’aucune charge foncière ne serait nécessaire ici.

Malheureusement, tu as demandé seulement maintenant... je me demande depuis tout ce temps pourquoi tu n’as pas consulté le service de l’urbanisme avant l’achat. Le prix du terrain est-il vraiment de 15 000 euros ?

Ne pas savoir n’est pas grave – il y a toujours des gens qui connaissent bien le problème ; ne pas remettre en question coûte toujours cher. La preuve dans un sens comme dans l’autre tend presque vers zéro.

Si un architecte (vendeur) et un notaire ne le savent pas, alors qui le saurait ?

Ces deux-là ne peuvent - dans le meilleur des cas - même pas marcher sur l’eau.

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Cordialement, Expert en construction

(...) Mais il n'y a pas beaucoup de reconnaissance du fait qu'ils nous ont roulés.

Doucement, pas si vite...

Quelle est la formulation exacte de la servitude foncière en question accordée par la ville au profit du public ?

Oui - et il aurait été du devoir du notaire de l'expliquer en allemand pour des profanes. Je parie 1 € que cela n'a pas eu lieu ou seulement de manière totalement insuffisante. Si c'était le cas, le demandeur était un joueur et a maintenant une petite tâche devant lui.

Cela sera du moins (chronophage). Ce n'est pas non plus avantageux comme introduction à un voisinage harmonieux.

Cordialement
Dirk Grafe

Je n'ai eu qu'un contact avec un notaire (contrat) à deux reprises, mais les deux fois les points critiques ont été expliqués par le notaire, sans question ni demande, pour des profanes. Ici, ce serait un cas où le notaire aurait dû expliquer précisément à l'acheteur (demandeur) ce qu'il s'engageait à faire. Car c'est précisément pour cela que le notaire est là, sinon on pourrait se passer d'un avocat aussi cher :)

Alors si ni un architecte (vendeur) ni un notaire ne le savent, alors qui le saurait ?

Un géomètre-expert agréé par les autorités publiques (ingénieur géomètre-expert assermenté) et/ou un service public de géométrie. ;)

Mais il est normal que nous, en tant que géomètres, n'apprenions ce genre de choses que lorsque le mal est fait. En huit ans, je n'ai jamais vu un notaire nous appeler pour s'intéresser à la pertinence d'un contrat d'achat concernant la division/la constructibilité – mais j'ai déjà eu plusieurs clients avec des contrats d'achat notariés dans mon bureau, dont le projet, après une minute d'analyse, a dû être rejeté avec un clair « non » ou bien en raison de demandes supplémentaires, coûts ou efforts imprévus importants (inattendus par les clients).

Les deux ne peuvent - dans le meilleur des cas - même pas marcher sur l’eau.

Ils devraient toujours le savoir, surtout ensemble ou du moins signaler les éventuels problèmes de construction.

Comme l’a expliqué il y a quelque temps dans le forum, les servitudes privées et les charges administratives publiques doivent être considérées comme ne formant une base juridique complète que conjointement – et un notaire doit le savoir, au minimum en faire mention. Même sans être sollicité.

Notaires et nous, géomètres-experts assermentés, avons à ce titre une obligation d’information, c’est-à-dire qu’il n’a fondamentalement pas d’importance que le client demande ou non – je dois l’informer des éventuels inconvénients. Ou bien me faire confirmer par écrit (par exemple par une clause dans le contrat) que certains risques sont transférés à l’acheteur (par exemple renonciation à l’extrait de charges administratives dans le contrat d’achat, ce qui est souvent fait). Mais il faut alors aussi clairement vérifier que la clause correspondante et ses conséquences juridiques ont été comprises.

Cela ne signifie bien sûr pas qu’un profane ne devrait pas poser de questions s’il n’a pas compris quelque chose – mais nous, en tant qu’ingénieurs géomètres-experts assermentés et notaires, dressons quotidiennement des actes dans lesquels figurent des éléments que la plupart des gens ne rencontrent qu’une ou quelques fois dans leur vie et qui sont parfois tout à fait incompréhensibles pour les non-spécialistes s’ils ne sont pas expliqués plusieurs fois.

Bien sûr, parfois on a l’impression d’être une vieille chanson rayée, parce qu’on rabâche cela tous les jours, mais cela ne dispense pas au final de l’obligation d’information. Je l’ai vécu à environ 3-4 reprises où je n’ai pas accepté une signature parce que j’ai senti que la personne ne comprenait pas de quoi il s’agissait ni ce qu’elle authentifiait. Dans de tels cas – par exemple avec des personnes très âgées ou des personnes qui auraient besoin d’un tuteur/curateur mais qui n’en ont pas ou ne veulent pas – on peut éventuellement commettre une infraction en recueillant leur signature alors qu’en tant que responsable de la négociation on remarque qu’elles ne peuvent pas en mesurer les conséquences.

Ok, c’est un peu long, et je ne suppose pas que l’auteur du sujet fasse partie dans ce cas-là des totalement ignorants – mais l’obligation d’information des notaires/géomètres-experts assermentés est ancrée dans la loi et (à mon humble avis) un grand bien qu’on ne devrait pas mettre en danger à la légère.

Cordialement
Dirk Grafe