Donner une gifle lors de l'achat d'un bien immobilier

La ville a inscrit une servitude foncière grevant ledit terrain (15 000 €) qu'elle a mis à la disposition du public. Cela ne suffit pas à l'administration du bâtiment car je n'appartiens alors plus à la catégorie publique mais privée.

Se peut-il que ce tronçon de rue soit bien en mains privées, mais affecté à un usage public ? Si oui, il devrait y avoir une inscription correspondante dans le registre de la ville/commune.

Cependant, je suppose que tu n’iras pas loin sans assistance juridique. Soit tu dois obtenir l’annulation avec restitution et faire valoir les frais engagés – soit tu dois faire inscrire de force les charges foncières. Les services d’urbanisme n’aiment pas cela et ne le font qu’après qu’un juge ait dit "oui et amen".

Que pensez-vous, puis-je poursuivre le vendeur pour tromperie et dommages-intérêts ? Surtout qu’il est architecte et qu’il aurait dû savoir que des charges foncières seraient nécessaires ici.

Théoriquement oui, pratiquement plutôt non.

Une carte cadastrale incluant tous (!) les terrains environnants (sans indication précise de lieu) avec les mentions "rue", "propriété privée", "propriété communale" serait utile. Il devrait donc en ressortir clairement comment se présentent les droits de propriété (sans noms précis, ceux-ci ne sont pas nécessaires).

Cordialement
Dirk Grafe

La ville a inscrit une servitude foncière sur ce terrain en question (15000 €) qu'elle a mise à la disposition du public. Cela ne suffit pas pour le service de l’urbanisme car je n’appartiens alors plus à la catégorie publique mais privée.

Malheureusement, tout cela est bien trop imprécis ; cela dépend en réalité du libellé exact du contrat et de la servitude foncière.
Les droits de passage ne sont pas les mêmes que les droits de conduites, etc.
Et c’est effectivement un avocat (spécialisé), par exemple en droit de la construction (que l’on trouve via le barreau local), qui peut en juger au mieux.

Les servitudes foncières usuelles et permises sont par exemple les droits de passage en faveur du public, afin de maintenir libre un chemin au bord du lac pour tous.
Cela ne signifie pas pour autant que « tous » peuvent alors poser leurs conduites là lors de leur promenade dominicale, etc.

Conseil pour Google :
123recht Praxisratgeber : La sécurisation du viabilisation d’un terrain par l’inscription d’une contrainte d’urbanisme ou d’une servitude

Conseil pratique 123recht : La sécurisation de l'aménagement d'un terrain par l'inscription d'une charge foncière ou d'une servitude

Oui - et ce aurait été une obligation pour le notaire d'expliquer cela en allemand pour les profanes. Je parie 1€ que cela n'a pas eu lieu ou seulement de manière totalement insuffisante. Dans le cas contraire, le demandeur était un joueur et a maintenant une petite mission devant lui.

Cela sera au moins (chronophage). Ce n'est pas non plus un avantage pour un bon début de voisinage.

Cordialement
Dirk Grafe

Oui - et c’aurait été le devoir du notaire de l’expliquer en allemand pour les profanes.

D’accord. Je parie aussi 1,00 € ; toutefois, que le TE n’a rien remis en question.

Cordialement, Bauexperte

Cela m'intéresserait de savoir si tu as cherché à avoir la conversation avec le vendeur.

D´accord. Ich wette auch € 1.00; allerdings, daß der TE nichts hinterfragt hat.

Grüße, Bauexperte

Nous n'avons pas beaucoup remis en question car c'était le notaire lui-même qui avait affirmé que le droit de passage était assuré, ce serait absurde d'acheter le terrain si l'on ne pouvait pas y accéder. Donc, pour nous en tant que profanes, tout était clair.

Maintenant, après avoir demandé au vendeur et au notaire, on nous a dit qu'ils avaient supposé qu'aucune servitude de construction n'était nécessaire[emoji57].

Alors si ni un architecte (vendeur) ni un notaire ne le savent, qui le saurait ?