购买房产时被打耳光

我想知道你是否主动联系了卖家

当然，我们一得知建管局的消息就立即联系了卖家和中介。
但他们并不太承认他们欺骗了我们。

晚上好，

我们没有过多质疑，因为公证人亲自说过，通行权是有保障的，要不然买这个地块也没有意义，因为如果上不去的话。作为外行人，我们都认为一切都很清楚。

通行权对一个地块是否可以建设几乎没有任何说明。

你以为自己凭借一点点基础知识就能得出正确结论。现在问题出现了；我非常希望你今后能够不断询问，直到你确定自己能做出正确的决定！

现在我们向卖家和公证人询问后，他们的说法是认为这里不需要建设负担。

遗憾的是你直到现在才询问……我一直很好奇，你为什么不在购买前先找建设管理部门沟通？地价真的只有15千欧元吗？

不知道并不可怕——但总有人熟悉相关问题；不去质疑，总是代价昂贵。这两种情况的证据几乎可以忽略不计。

如果连建筑师（卖家）和公证人都不知道，还有谁知道呢？

这两个人——最乐观的情况——也不能水上漂。

请关闭Tapatalk®中的这个“问候”功能。谢谢！

莱茵地区的问候

(...) 但是，他们并没有真正承认欺骗了我们。

慢点，别这么急...

那座城市为公众设立的所述基本地役权的具体措辞是什么？

是的——而且公证人的职责本来就是要用德语向外行人解释清楚。我打赌1欧元，这要么根本没有发生，要么只是极其不充分地进行了。如果真发生了，那原帖作者就是个赌徒，现在面临一个小任务。

这至少会花费（时间）。作为迈向和谐邻里关系的起步，这也不是特别有利。

此致
Dirk Grafe

我虽然只和公证人（合同）接触过两次，但两次公证人都会主动且毫无要求地为外行人解释关键事项。这种情况本来就是公证人该向买方（发帖人）详细说明他将承担的责任的场合。因为这正是公证人在这里的作用，否则大家还不如省去请这么贵的律师 :)

那么，如果连建筑师（销售人员）和公证员都不知道，那谁知道呢？

一位具有公法授权（公开任命的测量工程师）和/或公共测量机构的测量师。;)

但通常情况下，作为测量师，我们往往是在事情已经发生后才得知此类问题。在过去八年里，我从未遇到过公证员打电话询问购房合同在分割/可建性方面的合理性，但我多次在办公室接待过带有公证购房合同的客户，经过短短一分钟的审查后，我不得不以明确的“否定”回复，或者因为客户意外的重大额外要求/额外费用/额外工作而将其搁置不理。

这两个人——最好情况下——也不会水上行走。

这两个人应该始终知道，尤其是在合作中，或者至少应该指出建筑中可能存在的问题。

正如 前段时间在论坛上解释的那样，私人地役权和公法上的建筑负担应被视为只有共同存在时才构成完整的法律基础——这点公证员必须知道，至少要加以提示。即使没有被询问。

公证员和我们作为“公开任命”的测量师在这方面有义务进行说明，也就是说，无论客户是否提问，我都必须提醒他们潜在的缺陷。或者要求对方书面确认（例如通过合同条款）某些风险由买方承担（例如在购房合同中放弃获取建筑负担摘录，这种做法很常见）。但同时也必须明确确认合同条款及其法律后果已被理解。

这当然不意味着外行人在不理解时不应该提问——但作为公开任命的测量工程师和公证员，我们每天制作的文书都包含大多数人一生中只有一次或极少数几次接触的内容，对于外行人来说，如果没有多次解释，部分内容还是完全难以理解的。

当然，有时会觉得自己像张老唱片机，因为每天都在重复这些内容，但这并不解除告知义务。到目前为止，我约有三四次拒收签名，因为我察觉到对方没有理解正在进行的内容或他们所公证的事项。在这种情况下——例如对非常年长的人或需要监护人但没有或不愿接受的人的情况——如果收集他们的签名时明知他们无法理解自己行为的后果，则可能会构成犯罪。

好了，话题稍微展开了，我也不认为发帖人在这种情况下属于完全不懂的人——但公证员/公开命名的测量工程师的告知义务是有法律依据的，并且（以我谦虚的观点）是一项非常重要的职责，不应轻率地置于危险之中。

此致
敬礼
Dirk Grafe