तो अगर एक आर्किटेक्ट (विक्रेता) और एक नोटरी नहीं जानते तो फिर कौन जानता है?
एक मान्यता प्राप्त मापनकर्ता (सार्वजनिक रूप से नियुक्त सर्वेक्षण इंजीनियर) और/या एक सार्वजनिक सर्वेक्षण विभाग। ;)
लेकिन यह सामान्य बात है कि हम मापनकर्ता ऐसे मामलों के बारे में तब तक नहीं जानते जब तक कि समस्या गंभीर नहीं हो जाती। मैंने आठ वर्षों में कभी ऐसा नहीं देखा कि कोई नोटरी हमें कॉल करके खरीदार के अनुबंध की वैधता या विभाजन/निर्माण योग्यता के बारे में पूछताछ करे - लेकिन मैंने कई बार अपने कार्यालय में ग्राहकों को नोटरी द्वारा सौंपे गए अनुबंधों के साथ देखा है, जिनकी योजनाओं को मैं एक मिनट के विश्लेषण में स्पष्ट "ना" कहकर या असामान्य (ग्राहकों की उम्मीद के विरुद्ध) अतिरिक्त मांगों/लागतों/प्रयासों के कारण बंद करना पड़ा।
दोनों - सबसे अच्छा मामला हो तो - पानी पर भी नहीं चल सकते।
उन्हें हमेशा यह पता होना चाहिए, खासकर मिलकर या कम से कम निर्माण से संबंधित संभावित समस्याओं की ओर संकेत करना चाहिए।
जैसे कि ने कुछ समय पहले फोरम में बताया कि निजी भूमि अधिकार और सार्वजनिक निर्माण बाधाएँ इस तरह देखी जानी चाहिए कि ये केवल मिलकर ही पूर्ण कानूनी आधार बनाते हैं - और इसे एक नोटरी को जानना चाहिए, कम से कम इस बात का उल्लेख करना चाहिए। बिना पूछे भी।
नोटरी और हम, जो "सार्वजनिक रूप से नियुक्त" मापनकर्ता हैं, की यहां एक सूचना देने की
जिम्मेदारी होती है, यानी यह ज़रूरी नहीं कि ग्राहक पूछे या न पूछे - मुझे उन्हें संभावित नुकसान के बारे में बताना होता है। या फिर लिखित रूप में पुष्टि लेनी होती है (जैसे अनुबंध में एक क्लॉज के माध्यम से) कि कुछ खतरे खरीदार को स्वीकार हैं (जैसे कि अनुबंध में निर्माण बाधा की जानकारी न लेना, जो अक्सर किया जाता है)। फिर स्पष्टता के साथ यह पूछना कि संबंधित क्लॉज और उसके कानूनी परिणाम को समझा गया है।
बिल्कुल इसका मतलब यह नहीं है कि एक आम व्यक्ति को सवाल नहीं पूछना चाहिए जब उसे कुछ समझ नहीं आता - लेकिन हम, सार्वजनिक रूप से नियुक्त सर्वेक्षण इंजीनियर और नोटरी, रोज़ाना ऐसे दस्तावेज बनाते हैं जिनमें ऐसी बातें होती हैं, जिनके संपर्क में अधिकतर लोग अपनी जिंदगी में केवल एक या कुछ बार आते हैं और जिन्हें सामान्य लोग बिना बार-बार समझाए पूरी तरह नहीं समझ पाते।
स्पष्ट है, कभी-कभी ऐसा लगता है जैसे रिकॉर्ड घूम रहा है क्योंकि उसे बार-बार दोहराना पड़ता है, लेकिन यह उनकी सूचना देने की जिम्मेदारी से मुक्त नहीं करता। मैंने लगभग 3-4 बार देखा है कि मैं किसी की हस्ताक्षर नहीं ले पाया क्योंकि मुझे लगा कि वह व्यक्ति समझ नहीं पाया कि मामला क्या है या वह क्या प्रमाणित कर रहा है। ऐसे मामलों में - खासकर बहुत बुजुर्ग लोगों या उन लोगों के साथ जिन्हें संरक्षक की जरूरत होती है लेकिन वे नहीं चाहते या नहीं है - अगर हम उनकी सहमति लेते हैं जबकि पता चलता है कि वे अपने निर्णय के परिणाम को समझ नहीं पा रहे है, तो हम शायद कानून के खिलाफ हो सकते हैं।
ठीक है, यह अब लंबा हो गया और मैं उम्मीद नहीं करता कि इस केस में टीई पूरी तरह अनजान हो - लेकिन नोटरी/सार्वजनिक रूप से नियुक्त सर्वेक्षण इंजीनियर की सूचना देने की जिम्मेदारी कानूनी है और (मेरे विनम्र विचार में) एक महत्वपूर्ण गुण है जिसे हल्के में नहीं लेना चाहिए।
सादर
डिर्क ग्राफे