Villa individuelle en ville dans le sud de la Hesse

S'il s'agit uniquement d'offres, la phase de prestation 2 est peut-être suffisante et très probablement la phase de prestation 3.
Un architecte qui n'offre pas toutes les phases de prestation me semblerait toutefois suspect.

L'architecte propose toutes les phases de prestation.

S'il s'agit uniquement d'offres, la phase de prestation 2 suffit peut-être déjà et très probablement la phase de prestation 3.

Si l'on prend à la légère la différence énorme entre appel d'offres et demande d'offres et qu'un dépassement de budget de plus de 20 (ou 40) % ne pose pas de problème, alors les résultats de la phase de prestation 3 (ou phase de prestation 2) suffisent tout à fait comme base, oui.

Un architecte qui ne propose pas toutes les phases de prestation me semblerait toutefois suspect.

Et moi aussi ceux qui proposent jusqu'à la phase de prestation 9 pour une maison individuelle auto-utilisée.
L'étendue du mandat "phase de prestation 1 à 4" est le préféré des malins. Même ceux qui valent quelque chose l'ont dans leur offre à la demande de nombreux clients. Beaucoup de propriétaires veulent exactement cela : planification d'autorisation puis jouer à la roulette russe avec. Ils ont besoin du frisson et paient volontiers plus, s'ils continuent ensuite d'y croire, autrement cela aurait coûté encore plus cher.

La phase de prestation 5 est potentiellement rentable - mais à peine si l'on continue de manière peu judicieuse ensuite. Alors elle est presque inutile et épargne presque seulement quelques bosses de cloison sèche. Cf. à ce sujet :

La planification de la demande de permis de construire (phase de prestation 4) ne satisfait déjà pas à la condition de précision suffisante. La planification conceptuelle (phase de prestation 3) est même encore éloignée de la planification de demande de permis par au moins la planification de drainage (ainsi que le calcul de la charge thermique, le concept de ventilation et autres). En termes simples, à la fin de la phase de prestation 4, on a seulement "la maison de Nikola__", et à la fin de la phase de prestation 3 même seulement "la maison de Niko____".

Si l'on prend à la légère la différence colossale entre appel d'offres et demande de prix et qu'un dépassement de budget de plus de 20 % (ou plus de 40 %) n'est pas un problème, alors les résultats de la phase de réalisation 3 (ou phase de réalisation 2) suffisent tout à fait comme base, oui.

Aucune idée de ce dont tu parles. Je voulais dire un premier projet avec lequel on peut, par exemple, demander un devis à un entrepreneur général ou à un fournisseur de maisons préfabriquées. À l'époque, nous y sommes parvenus avec un plan type du catalogue. Bien sûr, cela dépend toujours beaucoup du terrain et des conditions.
Pour un appel d'offres, je n'en serais pas encore à ce stade.
Si finalement on opte pour une attribution séparée, c’est naturellement du harakiri sans la phase de réalisation 5.

Aucune idée de ce dont tu parles. Je voulais dire un premier brouillon avec lequel on peut, par exemple, demander une offre de prix à un entrepreneur général ou à un fournisseur de maisons préfabriquées. [...] Pour un appel d'offres, je ne serais pas encore à ce stade.

Le positionnement (souvent avec le résultat secondaire de devoir encore adapter la maison au budget avant le réel projet) se fait avec l'avant-projet, donc avant la phase de prestation 3. L'appel d'offres n'a lieu qu'après la phase de prestation 5. Entre les deux peut s'écouler presque une demi-année.