Maison individuelle avec toit en croupe d'environ 340 m²

Comme nous construisons un mélange entre une maison américaine et une villa urbaine ancienne, le style de votre maison me plaît vraiment beaucoup et je peux très bien imaginer cela avec une façade extérieure de haute qualité (tuiles à queue de castor ? Lucarnes aussi couvertes au lieu d’être en zinc ?:)). Comme je n’ai pas encore d’enfants, je dois avouer que j’ai du mal à me projeter dans le programme spatial d’une famille de cinq personnes, mais l’intérieur semble vraiment très grand, tout en n’étant pas aussi pratique qu’on pourrait l’imaginer pour des enfants d’amis et de la famille, que j’ai aussi observés. L’étage supérieur abrite bien votre chambre, n’est-ce pas ? Ne vous manque-t-il pas un dressing, plus de rangement et une salle de bains parentale attenante ? Avec trois enfants, a-t-on jamais le temps de se poser dans ce coin lecture ou est-ce que ce sera plutôt un couloir de jeu pour les enfants ? Avez-vous au total trois salles de bains complètes et un WC pour les invités ? La chambre au rez-de-chaussée est-elle seulement destinée aux invités ? Au premier abord, j’ai cru que vous planifiez un appartement indépendant en bas, car toutes les pièces se répètent intégralement, sauf la cuisine. Personnellement, sans sous-sol, je transformerais cette troisième salle de bains en débarras, sauf si vous avez beaucoup de rangement dans le jardin, au garage et dans les placards des pièces de vie. Nous avons été quatre pendant de nombreuses années avec une seule salle de bains, ce qui a très bien fonctionné, mais sans sous-sol, en tant que famille, nous aurions été dépassés :) Construis-tu, comme ton pseudo le laisse supposer, aussi à Munich ou dans ses environs ? Si, comme nous, tu ne planifies avec ton architecte que les phases 1 à 4 et envisages ensuite de confier à un entrepreneur général l’exécution des travaux incluant la planification d’exécution, je peux te conseiller de te procurer dès maintenant, pendant la phase de planification, les prix actuels des entreprises de construction en y ajoutant encore une majoration de 10 à 20 % pour Munich, afin de savoir à l’avance ce que coûte ce type de programme spatial, une construction classique avec un équipement correspondant et surtout les travaux de terrassement, d’assainissement et les contraintes urbaines. Si le budget est plus ou moins illimité (ce qui arrive assez souvent à Munich), cela n’a pas d’importance, mais si vous avez une limite claire à respecter ou simplement un budget que vous souhaitez ne pas dépasser, il serait dommage qu’à cause de la taille de la maison, vous ne puissiez pas choisir l’équipement adapté. De notre côté, nous construirions, avec le recul, un peu plus compact en termes de surface et préférerions investir dans d’autres choses. Nous n’avons pas osé construire en lots séparés en raison de la charge de travail et de la disponibilité des artisans ; si vous envisagez cela, il serait intéressant que tu nous en parles davantage, car nous courons depuis des semaines après six entreprises pour qu’elles veuillent bien nous faire une offre pour les travaux d’assainissement et sommes contents que tout le reste soit géré par l’entrepreneur général :)

Veuillez ignorer les meubles indiqués, ce ne sont que des espaces réservés.

Interpréter la possibilité de remplacer les meubles comme un blanc-seing signifiant qu'ils n'ont même pas besoin de servir de double en dimensions est une méprise qui ne peut mener qu'à de mauvaises surprises.

Wow ! Ça a été rapide. Tout d'abord, merci pour toutes vos réponses !

Vous voulez m’adopter ?

Bien sûr, plus on est de fous, plus on rit ! ;)

À quelle fréquence utilise-t-on la table à manger pour 12 personnes ? Cela prend vraiment beaucoup de place.
La situation de la salle de bains et des WC pour invités au rez-de-chaussée est aussi assez peu motivante.
Je trouve le vestiaire trop petit pour le reste de la générosité de la maison pour un ménage de 5 personnes.
Où est le nord ? Peut-être faudrait-il un plan de situation avec les garages, etc.

Une table pour 10-12 personnes est indispensable, nous recevons souvent. Elle ne sera cependant pas aussi grande que sur le plan.
Peux-tu développer davantage sur la salle de bains / WC ?
Je vais ajouter le plan de situation tout de suite.

Bonjour,
d’avance, je ne suis pas expert, donc juste deux remarques que je voudrais éventuellement changer ou au moins voir une fois en dessin.
1) Je prévoirais encore une pièce de rangement à l’étage. Pour l’aspirateur, les produits d’entretien, etc. Dans une maison aussi grande, je ne voudrais pas devoir tout transporter à travers la maison à chaque fois. Si vous faites appel à du personnel de ménage, ce serait une aide. :p
2) Je voudrais voir une fois les lucarnes en une grande, au moins en dessin. Ensuite une lucarne en toit en croupe, en harmonie avec le reste.

L’idée du débarras est bonne, nous voulions ranger aspirateur et produits d’entretien dans une armoire de la salle de bains.
Les lucarnes pointues ne me plaisent pas vraiment non plus, nous allons demander à les faire dessiner en lucarne à versant ou lucarne en toit en croupe.

Merci d’ajouter le plan de situation.
Où est le nord ?
Quel est le budget ?
Le terrain n’est pas en Allemagne, je suppose.
Je trouve qu’il y a de l’espace vide au rez-de-chaussée. La très grande salle de bains devrait être une chambre. L’escalier rappelle un peu un escalier des années 80.
Veuillez dessiner des vrais meubles partout. Cela paraît parfois déséquilibré.
Pourquoi ne voulez-vous pas que la salle de bains parentale soit en suite ?
Il manque un débarras à l’étage.
Je ne voudrais pas avoir la buanderie et la technique du bâtiment dans la même pièce, sauf nécessité.

Le plan de situation arrive.
La construction se fait en Pologne avec un budget d’environ 200 000 euros.

Que veux-tu dire par espace vide à l’étage ? Le couloir ?

Nous avons pensé à échanger la salle de bains et la chambre à l’étage.
Aspirateur et produits d’entretien, nous voulions les ranger dans une armoire de la salle de bains à l’étage.

La technique du bâtiment est déjà située dans un bâtiment annexe, donc pas de problème.

Énormément d’espace :) Mais un avantage hormis la place pour une belle zone de repas, je n’en vois pas.
Plutôt le contraire : on se marche vraiment dessus – ce n’est pas joli. La table à manger me rappelle une réunion Covid :p
Mais en mettant de côté la folie de la taille :
Beaucoup d’espace, mais la buanderie n’est pas vraiment conçue pour qu’on ait envie d’y entrer.
Pourquoi y a-t-il une salle de bains sans fenêtre ? Ce n’est pas nécessaire, non ?

Ai-je raison de penser que la chambre des parents est en bas ?
Je demande parce qu’il n’y a pas de place pour un lit double ni en bas ni en haut !

Et puis le passage de la chambre aux toilettes, soit en passant par l’escalier, soit en passant là où les ados font la fête, c’est un non catégorique – donc pour moi, ça ne va pas.

Je ne vois pas la participation d’un architecte : les dimensions sont parfois normales, parfois complètement déformées. Il y a quelqu’un qui ne peut pas réaliser correctement des tailles ou des plans. Rien que les éléments minuscules comme la douche et le lavabo... les toutes petites fenêtres du salon... et à quoi sert cette baie en saillie dans la salle à manger ? Elle n’est même pas dans l’alignement.
La ligne des 2 mètres manque.
Le canapé se perd à côté de la table « en fait trop large » et une cheminée derrière, entre les fauteuils, à quoi sert-elle ?

À ta question : le salon sera trop sombre !

Les meubles sur les plans ont été mis par l’architecte juste pour remplir, ils ne correspondent pas vraiment à notre planification.
Une table de 2x4 mètres serait vraiment exagérée. :D
Je transmets au architecte la remarque sur la ligne des 2 mètres, la pente commence à 1,20 m à l’étage.

Les salles de bains ont bien des fenêtres, seulement les WC invités en bas n’en ont pas.

La chambre parentale est prévue à terme en bas. L’emménagement devrait avoir lieu dans 3 ans, l’enfant le plus jeune sera encore trop petit.
Nous utiliserons donc d’abord la chambre à l’étage.
Pourquoi n’y aurait-il pas de place pour un lit double ? Peux-tu m’éclairer ? :)
Peux-tu développer sur la question des toilettes ? Pourquoi passer près de l’escalier est un non ?

Le salon semble vraiment trop sombre, tout comme la chambre d’enfant du milieu.
Nous avons pensé élargir les deux portes-fenêtres du salon de 1,80 m à 2,40 m.
La fenêtre du salon côté est, nous voulons la doubler en largeur et la faire fixe.
Pour la chambre d’enfant du milieu, je ne sais pas si ce sera joli si on élargit la fenêtre.

200 k environ 1/5 comme en Allemagne o_O

200k suffisent pour la baraque ? Je ne veux pas vraiment y croire.

Si la règle des 10-12 % de surfaces vitrées par rapport à la surface au sol est encore valable, je considère certaines pièces comme trop sombres.