Maison individuelle + terrain (achat ou emphytéose) avec des taux d'intérêt élevés

En cas de bail emphytéotique, la banque peut avoir plus de difficultés à vendre la maison, car le propriétaire du terrain doit donner son consentement à la vente

Lors de la saisie immobilière (et la banque ne procède pas autrement), personne n’a besoin d’être consulté. Il suffit de mettre aux enchères, et c’est tout.

Pour l'achat du terrain, je n'ai pas encore d'offre, car le terrain à acheter est apparu à court terme. L'avantage du terrain en emphytéose serait un emplacement un peu meilleur. Le terrain à acheter est un peu à la périphérie du village et situé en pente, ce qui ne devrait pas être un problème pour une cave.

Et j'ai toujours pensé que 3200€ net n'était pas mal comme revenu :) comme les temps changent.

Merci beaucoup pour les nombreux retours. Je vais revoir mon plan financier et éventuellement consulter un conseiller + un conseiller KFW.

Et je pensais toujours que 3200€ nets ce n’était pas si mal comme revenu :) comme les temps changent.

Calcule simplement une mensualité de 1200€, 400€ de charges (puisqu’en tant qu’occupant propriétaire il faut tout payer soi-même) et la moitié est déjà partie. Il reste alors 1600€ pour la voiture, les assurances, le cinéma, le club de sport, la nourriture et les vêtements bien sûr. Ce n’est pas vraiment très confortable et la prévoyance retraite passe alors en général au second plan.

Et je pensais toujours que 3200€ nets, ce n'était pas si mal comme revenu :)

Ce ne l'est pas non plus. Mais garder la femme à la maison et construire une maison, cela ne va pas ensemble. Avec un contrat à durée déterminée, encore moins.

Calcule simplement une mensualité de 1200€, 400€ de charges (puisqu'en tant qu'occupant propriétaire on doit tout payer soi-même) et la moitié est déjà partie. Il reste alors 1600€ pour la voiture, les assurances, le cinéma, le club de sport, la nourriture et bien sûr les vêtements. Ce n’est pas énorme et la prévoyance retraite est alors plutôt délaissée.

Tu as oublié les 250 euros de bail emphytéotique. Le loyer du terrain serait probablement à peu près pareil.

Il ne reste donc plus que 1350 euros pour toutes les dépenses et les économies. Plus 438 euros d’allocation familiale.

3200 euros nets pour toi seul ce n’est pas mal. Mais comme revenu du foyer dans le cadre d’une construction, c’est quand même assez peu.

Chez moi, les alarmes retentissent. Dans le fil voisin, on écrit déjà que des coûts supplémentaires vont vous arriver. De plus, cela donne l'impression que tu espères que la subvention paiera pour le haut standard KfW (et éventuellement l'[Einliegerwohnung]?). Ce n'est pas le cas. Les deux rendent la construction plus chère. Était-ce d'abord le souhait de la belle-mère de s'installer dans la cave (cher !) ou l'[Einliegerwohnung] a-t-elle été planifiée en premier ?

Même les radiateurs ne vont plus sauver la situation.

Je te prie instamment de calculer ton projet de manière réaliste et de vérifier ensuite si cela peut être financé.