Bonjour,
nous (ma femme, nos 2 enfants et moi) sommes en train de planifier la construction de la maison.
Données clés :
Maison individuelle coût environ 420 000 €, kfw 40+
Terrain 110 000 € + frais annexes d’achat sans agent immobilier
Apport personnel 92 000 €
Revenu 3 200 € net + 438 € allocation familiale
Ma femme ne perçoit actuellement pas de salaire, donc non compté
Mon contrat de travail est encore limité jusqu’en 2022, car j’ai changé de poste en 2019, je travaille dans la fonction publique, pas fonctionnaire.
Nous pourrions acheter le terrain ci-dessus ou avoir un terrain en emphytéose de l’employeur.
J’ai reçu des offres des banques pour le cas du terrain en emphytéose.
Pour le terrain en emphytéose, je devrais encore payer les frais de rue + canalisation d’un total de 32 000 €.
Offre de la banque la moins chère
365 000 € engagement sur 30 ans, taux nominal 1,8 %, taux effectif 1,83 %, mensualité 1 150 €, pas de Kfw, mise à disposition sous 18 mois
Les taux sont-ils aussi élevés à cause de la limitation de durée ?
Peut-on les baisser d’une manière ou d’une autre ?
Nous avons des données clés similaires concernant la maison et le terrain.
Chez nous :
Maison individuelle : 440 000 € KFW 55
Terrain : 100 000 € + frais annexes d’achat sans agent immobilier
Apport personnel : 90 000 €
Nous gagnons toutefois près de 7 000 € par mois, et quand le premier enfant sera là, ce sera encore près de 6 000 €. Avec beaucoup moins, j’aurais aussi des inquiétudes à entreprendre un projet comme celui-ci.
Nous avons un taux fixe sur 35 ans, 1,4 %. Ensuite, tout sera remboursé, je ne voulais pas de financement relais.
Nous avions aussi une offre à taux fixe sur 15 ans à 1,1 %.