Maison individuelle, entreprise générale ou architecte - Sont perplexes

Bonjour !

J’avais déjà écrit dans d’autres posts que nous souhaitons construire une maison individuelle en Bavière sur un terrain existant.
Jusqu’à présent, nous nous sommes principalement intéressés au maître d’œuvre général, car nous sommes des absolus débutants dans le domaine de l’artisanat. Et nous pensions, du moins jusqu’à présent, qu’un maître d’œuvre général était le meilleur choix. Parce que moins cher, plus simple, plus rapide...

Eh bien, puis il y a eu le rendez-vous avec notre expert en bâtiment. Elle nous accompagne depuis longtemps (au début, nous cherchions une nouvelle propriété existante mais nous avons maintenant opté pour la construction).
En tout cas, elle nous a énuméré les avantages de l’architecte ou de la passation par lots séparés et les inconvénients du maître d’œuvre général. Et cela nous a maintenant "inquiétés" ou plutôt conduits à envisager également un architecte.

En ce qui concerne la différence de prix, elle n’a bien sûr pas pu donner d’indications précises, mais elle a dit qu’au final, cela ne faisait généralement pas beaucoup de différence.

Avant d’écrire beaucoup plus ici, je voulais savoir s’il existait un fil de discussion sur le sujet maître d’œuvre général / architecte / passation par lots séparés ?
Malheureusement, je n’ai rien pu trouver dans la recherche.

Sinon, je serais heureux de recevoir vos avis à ce sujet. Je donnerai volontiers plus de détails ensuite.

Merci beaucoup !
Cordialement

En tout cas, elle nous a énuméré les avantages de l’architecte ou de l’attribution individuelle et les inconvénients du maître d’œuvre global. Et cela nous a maintenant "déstabilisés" ou amenés à réfléchir aussi à un architecte.

Les deux ont des avantages et des inconvénients. Fondamentalement, les deux sont à peu près au même prix pour une prestation équivalente. Toutefois, c’est plus personnalisé avec un architecte (mais cela conduit aussi à ce que le maître d’ouvrage dise volontiers "j’aimerais bien aussi ce petit plus" et que le prix monte alors).

Oui, l'individualité nous a bien sûr également attirés maintenant. Et la possibilité de pouvoir toujours changer quelque chose. De savoir ce que l'on reçoit. L'experte a discrètement démonté la description des prestations de construction du GU.

Je ne peux parler que de ma propre expérience. Nous construisons avec l'architecte 1-9. Et si je devais construire à nouveau, je le referais de la même manière. On a simplement un contrôle maximal sur ce qui se retrouve finalement là. Les coûts ne diffèrent pas tellement à la fin, je pense. Chaque maison construite par un entrepreneur général est finalement souvent massivement déclassée. Je dois toutefois dire que nous avons eu beaucoup de chance avec notre architecte.

Avant d’écrire beaucoup plus ici, je voulais savoir s’il existe un fil de discussion sur la confrontation avec un maître d’œuvre général / architecte / attribution individuelle ?
Je n’ai malheureusement rien trouvé dans la recherche.

a) oui, plusieurs mais b) la recherche pourrait mieux fonctionner et je ne peux pas t’en sortir un tout de suite.

Et jusqu’à présent, nous pensions qu’un maître d’œuvre général était le meilleur choix. Parce que moins cher, plus simple, plus rapide...

D’accord, la preuve de notre amateurisme est déjà donnée
De quoi s’agit-il ? Terrain facile, et vous seriez parfaitement heureux avec du 08/15 ? (dans ce cas, du point de vue planification, un simple manœuvre inclus serait suffisant).

a) oui, plusieurs mais b) la recherche pourrait mieux rouler et je ne peux pas te la sortir facilement non plus.

D'accord, la preuve de l’amateurisme serait déjà apportée
De quoi s’agit-il : un terrain facile, et vous seriez comblés avec du 08/15 ? (alors le planificateur inclus suffirait).

Tu es souvent tellement rafraîchissant, terriblement direct.
Mais tu as raison.
Edit : je ne parle pas de l’amateurisme.