Estimation des coûts de construction d'une maison individuelle - ça convient ?

Une autre option, avec un peu de mise en valeur et zéro travail personnel, environ 420k. Incl. certification QNG.

Si je me souviens bien du post initial, l’objectif pour TOUT était de 460k incluant les coûts anciens. Chez Hanse Haus, les travaux habituels s’ajoutent à la clé en main - peinture/sols. Et les frais annexes de construction. Et les aménagements extérieurs. Terrasse. Allée.
Et la maison est plus petite que souhaitée.

Tu vois, 460k pour prêt à emménager, jardin inclus, c’est serré partout.

Poncer et enduire toute la maison ?
Mais oui, le reste doit aussi être réalisé en clé en main et coûte cher / si on le fait faire.
Et faire beaucoup soi-même n'était pas envisageable pour le TE.

Par ne pas faire beaucoup soi-même, je comprends, mais au moins les sols et les murs.
Mais oui, s'il ne veut rien faire du tout, le budget ne suffira pas.

que nous nous contentions du standard (= classe moyenne ?).

Une autre option, avec un peu d’amélioration et zéro effort personnel, environ 420k. Certificat QNG inclus.

Je vois ici l’erreur de pensée que beaucoup font : dans l’offre, les revêtements de sol et les travaux de peinture semblent inclus, mais on ne prend pas en compte que les améliorations coûteuses sont généralement nécessaires pour atteindre le standard attendu. Dans l’équipement de base que Hanse mentionne, il y a peut-être seulement 3 prises par chambre, pas de prise LAN, pas de baignoire confort de 180 cm ou les carreaux souhaités inclus dans le forfait. L’image brillante a des options spéciales que le maître d’ouvrage considère comme standard. Il s’agit d’une maison type en série, où l’on ne peut même pas simplement modifier la cloison intérieure. Ensuite viennent la vasque, la paroi de douche et la cuisine… sans parler encore du pavage, de la protection contre les éclaboussures et du carport comme convenu. Et celui qui rêve de 175 m² en classe moyenne ne sera peut-être pas content avec cette maison standard.

Il doit s'agir d'une maison individuelle. Le terrain est disponible. Maintenant, j'essaie d'estimer les coûts afin de pouvoir "deviner" le coût total ou d'évaluer les offres de différents fournisseurs. Le volume total devrait se situer au maximum autour de 650 000. Le terrain, frais annexes d'achat compris, coûte 190 000. Est-il réaliste qu'en NRW (près de la Ruhr) je puisse obtenir une maison individuelle clé en main pour 460 000, frais annexes de construction, aménagements extérieurs, etc. inclus (env. 160-175 m² de surface habitable, sans sous-sol).

460 k : 3 k = 153 (donc objectif 160 à 175 raté). Et le "sans sous-sol". Si ton terrain n'est pas vraiment complètement plat, tu dépasseras déjà la limite habituelle de 30 centimètres inclus pour les travaux d’excavation des dalles, ce qui représente un surcoût initial bien avant de penser à la taille des carreaux ou à d'autres points suspects d’extras. Avec le terme de recherche "Kellerregel", tu trouveras ici ma série d'articles (externes) sur le sujet, pourquoi et avec quelles conséquences une "renonciation au sous-sol" n’est pas uniquement ton choix libre (et un sous-sol évité ne doit pas forcément coûter moins qu'un sous-sol construit). Dans les 153 m² du début du calcul approximatif, un espace de remplacement de sous-sol doit donc éventuellement être inclus.

Aurais-tu vraiment des besoins qui t'empêcheraient de te contenter d'un Flair 110/113 comme d'autres Müllermeierschulzes ?

dans l'offre, les revêtements de sol et les travaux de peinture sont apparemment inclus,

Clé en main signifie toujours sans sols et peintures. Sinon, il est écrit prêt à emménager. Cela sonne mal et c'est cher.

Clé en main signifie toujours sans les sols et les peintures. Sinon, il est indiqué prêt à emménager. Mais ça sonne mal et c'est cher.

Dans ce cas, clé en main = prêt à emménager. Tu peux le voir si tu vas dans le configurateur.