Plusieurs clauses contractuelles inquiétantes

Après une longue lecture, je me suis enfin inscrit et je viens tout de suite avec une question.

Nous construisons une maison en Basse-Saxe. Notre entreprise nous a donné le contrat final à consulter et certains passages ne me semblent pas bons.
De plus, le décompte des coûts pour nos souhaits particuliers reste obscur, mais ces clauses me préoccupent davantage.
Bien sûr, il est peu probable qu’il y ait parmi vous un avocat spécialisé en droit de la construction pouvant me donner une réponse juridiquement valable. Que nous fassions officiellement vérifier le contrat si nous ne pouvons pas négocier les clauses à notre satisfaction est donc indispensable. Je suis d'abord simplement intéressé par votre avis. Comment le percevez-vous ? Trouvez-vous ces clauses problématiques ou plutôt standards selon vous ?

Une clause est la suivante :

Les maîtres d’ouvrage et (Nom de l’entreprise) peuvent résilier ce contrat pour des raisons importantes sans[U] respecter un délai de préavis.
Après résiliation, les maîtres d’ouvrage et (Nom de l’entreprise) peuvent exiger de l’autre partie de participer conjointement à la constatation de l’état d’avancement des travaux. En cas de refus de coopération ou de participation à un rendez-vous pour la constatation de l’état d’avancement fixé dans un délai raisonnable, la charge de la preuve concernant l’état des prestations au moment de la résiliation incombe à la partie qui a refusé. Ceci ne s’applique pas si la non-coopération ou l’absence est due à une circonstance que la partie concernée ne peut pas imputer à elle-même.
Les prestations effectuées par (Nom de l’entreprise) jusqu’à la résiliation doivent être payées par les maîtres d’ouvrage.

Bon, il est improbable que nous résiliions le contrat en cours de construction. Mais si un contrat plus lucratif apparaît pour l’entreprise ou s’il y a des désaccords pendant la phase de construction (par ex. à cause de défauts), l’entreprise pourrait invoquer une raison importante intentionnelle quelconque (qui n’est d’ailleurs pas définie dans le contrat) pour se retirer du contrat, et nous nous retrouverions alors avec une maison à moitié construite. De nos jours, il est peu probable de trouver spontanément quelqu’un qui continue simplement votre maison à des conditions similaires. Les maisons à moitié construites ont déjà conduit plusieurs maîtres d’ouvrage à la ruine financière.
Voyez-vous aussi ce passage comme problématique ?

Autre passage :

Jusqu’à la remise de la maison, les maîtres d’ouvrage accordent à (Nom de l’entreprise) un droit de propriété des lieux.
Le terrain nous appartient et nous construisons avec une entreprise de construction, pas un maître d’œuvre général. Je leur accorde volontiers un accès illimité mais je ne veux pas être exclu de ma propre maison en cas de désaccords éventuels. Nous payons par tranches de construction, c’est-à-dire que les prestations sont toujours payées proportionnellement à l’avancement des travaux, et l’entreprise ne fait donc pas d’avance de fonds.

Il y a encore quelques autres points, mais cela pourrait devenir trop long pour un message (et donc aussi pour mon premier).

Je serais ravi d’avoir simplement votre avis et une évaluation de la façon dont vous procéderiez. Peut-être que tout cela est tout à fait normal, habituel contractuellement et légal,

Déclaration générale :

Jusqu’à la remise des clés, les maîtres d’ouvrage (nom de l’entreprise) accordent un droit de propriété temporaire.
Le terrain nous appartient et nous construisons avec une entreprise de construction, pas un entrepreneur général.

Doublement faux. Si c’est votre terrain, alors vous êtes les maîtres d’ouvrage et l’entreprise de construction agit en tant qu’entrepreneur général.
Probablement l’entrepreneur général agit aussi parfois comme maître d’œuvre et n’a pas modifié les contrats ;)

L’état des coûts pour nos demandes spécifiques est encore obscur.

Les coûts doivent être clarifiés au préalable et inscrits dans le contrat sous les différentes positions.

Mais si un contrat plus lucratif arrivait pour l’entreprise ou s’il y avait des désaccords pendant la phase de construction (par exemple à cause de défauts), l’entreprise pourrait alors, en invoquant un motif important intentionnel quelconque (ce qui n’est d’ailleurs pas défini dans le contrat), se retirer du contrat.

Non. Il n’y aurait pas de motif important.

Après une longue lecture, je me suis enfin inscrit et je viens tout de suite avec une question.

Nous construisons une maison en Basse-Saxe. Notre entreprise nous a donné le contrat final pour consultation et certains passages ne me semblent pas bons.
De plus, le détail des coûts pour nos souhaits particuliers n’est pas encore clair, mais ces clauses me préoccupent davantage.
Bien sûr, il est peu probable qu’il y ait parmi vous un avocat spécialisé en droit de la construction capable de me donner une réponse juridiquement valable. Il sera indispensable que nous fassions officiellement vérifier le contrat si nous ne parvenons pas à négocier les clauses à notre satisfaction. Pour l’instant, je m’intéresse simplement à votre opinion. Comment évaluez-vous cela ? Ces clauses vous paraissent-elles préoccupantes ou plutôt standard ?

Une clause est la suivante :

Les maîtres d’ouvrage et (nom de l’entreprise) peuvent résilier ce contrat pour des raisons importantes sans respecter un délai de préavis.
Après la résiliation, les maîtres d’ouvrage et (nom de l’entreprise) peuvent exiger l’aide mutuelle pour établir un constat commun de l’état d’avancement des travaux. Si l’aide ou la participation à un rendez-vous fixé dans un délai raisonnable pour l’établissement de ce constat est refusée, la charge de la preuve de l’état d’avancement au moment de la résiliation incombe à la partie qui a refusé. Cela ne s’applique pas si l’absence d’aide ou de participation est due à une circonstance dont la partie concernée n’est pas responsable.
Les maîtres d’ouvrage doivent payer les prestations fournies jusqu’à la résiliation par (nom de l’entreprise).

Eh bien, il est peu probable que nous résilions le contrat en plein chantier. Mais s’il arrive un contrat plus lucratif pour l’entreprise ou s’il y a des désaccords pendant la phase de construction (par exemple à cause de défauts), l’entreprise pourrait alors, en invoquant une quelconque raison importante délibérée (qui n’est pas définie dans le contrat), se retirer du contrat et nous nous retrouverions alors avec une maison à moitié finie. De nos jours, il est peu probable de trouver spontanément quelqu’un qui continue simplement ta maison aux conditions similaires. Les maisons semi-construites ont déjà conduit certains maîtres d’ouvrage à la ruine financière.
Voyez-vous aussi ce passage comme problématique ?

Autre passage :

Jusqu’à la remise de la maison, les maîtres d’ouvrage accordent à (nom de l’entreprise) un droit de maison.
Le terrain nous appartient et nous construisons par une entreprise de construction, pas par un entrepreneur général. Je leur accorde volontiers un accès illimité, mais je n’aimerais pas être exclu de ma propre maison en cas de désaccords. Nous payons en étapes de construction, c’est-à-dire que les prestations sont toujours payées proportionnellement à l’étape de construction et l’entreprise ne fait donc pas d’avance de fonds.

Il y a encore quelques autres points, mais cela deviendrait peut-être trop long en un seul message (et donc aussi mon premier).

Je serais simplement heureux d’avoir votre avis et une évaluation de la façon dont vous procéderiez. Peut-être que tout cela est tout à fait normal, contractuel et légal,

Premièrement. Engagez un accompagnateur externe pour la construction si vous n’êtes pas du métier. Les associations communes comme le Bauherren-Schutzbund ou Bauherrenhilfe vérifient aussi les contrats et là vous pouvez poser vos questions techniques.

Deuxièmement. Vous devez toujours avoir la possibilité d’accéder au terrain. L’accompagnateur aussi. Chez nous, l’entrepreneur général remet une clé à chacun (pour nous et pour l’accompagnateur). Comment sinon découvrir les erreurs ? De plus, j’aurais le sentiment que l’entrepreneur général voudrait cacher ou dissimuler quelque chose.

Salut,

au sujet du thème 1

"§ 648a
Résiliation pour motif important
(1) 1Les deux parties au contrat peuvent résilier le contrat pour un motif important sans respecter un délai de préavis. 2Un motif important existe lorsque, compte tenu de toutes les circonstances de l'espèce et après avoir pesé les intérêts des deux parties, il n'est pas raisonnable d'exiger de la partie résiliante qu'elle continue la relation contractuelle jusqu'à l'achèvement de l'ouvrage."

au sujet du thème 2

Le droit de propriété des lieux ne doit pas être transféré au maître d'œuvre. Cela peut poser des problèmes lors des rendez-vous sur place avec des experts et des accompagnateurs. J'en ai déjà entendu parler de la part d'un expert connu concernant un maître d'œuvre dans la région de Hanovre (tu es en effet Niedersächsin, peut-être cela concerne-t-il la région ici).

Thème 3
Comme déjà décrit précédemment, tous les souhaits que vous avez déjà maintenant doivent être clairement définis et évalués en termes de coûts, de sorte qu'un contrat de construction avec un montant final soit conclu, incluant tout ce que vous souhaitez avoir maintenant.

Les choses que vous pourrez encore modifier ultérieurement ne peuvent bien sûr pas être prises en compte maintenant.

Alors, nous avons également dû céder le [Hausrecht]. Ce n'était pas facile au début non plus. Nous ne pouvions donc entrer que lorsqu'un artisan était sur place et que la porte était ouverte. Mais ce n'était pas un problème trop important, car j'étais de toute façon chaque jour un peu sur le chantier. Ainsi, les problèmes survenant pouvaient être immédiatement discutés directement avec les artisans spécialisés. De plus, le [BL] recevait un mail avec les informations correspondantes. Cela permettait à l'entreprise de construction de s'assurer que personne ne modifiait quelque chose dans la maison en dehors de l'ordre ou ne volait éventuellement.

Il y a encore quelques autres points

Alors vas-y, on lit aussi les longs messages ici.