Facture complète : combien de terrain pouvons-nous nous permettre ?

La somme, je l'aurais déjà trouvée critique à 1 % d'intérêt, maintenant c'est définitivement trop.

Pour le calcul lui-même, j'augmenterais les coûts pour la cave, en compensant par des frais annexes de construction plus bas. Et 15 % de marge sont certes bien, mais vous n'avez pas la marge de manœuvre pour des dépenses supplémentaires aussi importantes.
En fin de compte, tout cela est du détail, car vous n'avez pas encore de terrain et vous ne savez pas quels coûts le terrain induira. Les mots-clés ici seraient pente et capacité d'infiltration.

Nous avons actuellement un revenu net du ménage de 13 000 €. Cela va temporairement diminuer pendant 3 à 5 ans jusqu'à 4 700 €. Pendant cette période, nous ne lancerons aucun financement.

Même si vous ne le lancez pas alors, mais que vous faites une promesse / un contrat avec 13k net, vous avez quand même le problème que vous voulez gérer pendant plusieurs années un financement de 3k avec moins de 5k net. Soit vous avez des liquidités correspondantes que vous n’utilisez pas dans le financement, soit la construction est un harakiri. Un autre problème que je vois est lié à la marge de 15 %. Il est certainement judicieux de la prévoir, mais vous devez ensuite la présenter différemment à la banque. On ne vous financera pas un « tampon ». Vous devez recalculer les autres postes en conséquence et faire valider cette estimation des coûts par l’architecte. C’est au moins ce que notre banque voulait. Le travail effectué lors de la vérification préalable des prêts n’était d’ailleurs, dans mes deux financements de maison, en aucun rapport raisonnable avec le travail effectué ensuite pour vérifier comment l’argent avait été utilisé. Je ne sais pas pourquoi ils sont si réticents quand on a un amortisseur de sécurité dans le calcul. Après tout, personne ne se soucie de savoir comment l’argent a été réparti sur les corps de métier, l’essentiel est qu’il soit entré dans la maison et non dans une voiture.

Réduisez-vous tous les deux votre temps de travail ou la personne avec le revenu significativement plus élevé prend-elle un congé parental aussi longtemps ? D'où vient la différence de 8300 euros ? Ou est-il simplement supposé qu'après la fin du congé parental, un contrat avec ce niveau de revenu sera conclu ?

Est-il même certain que ta femme pourra reprendre son poste dans 5 ans aux mêmes conditions ? Fonctionnaire ?
D'après ce que je vois, elle gagne actuellement 8 000 EUR nets ?
Je ne veux pas prédire le pire, mais honnêtement, ça ne sent pas un poste auquel on peut revenir à temps partiel dans 6 ou 7 ans ?
MdB ou MdL ? Professeure ?
À part ça, cela a déjà été dit. Aucune banque ne se basera sur "dans 5 ans, nous aurons sûrement de nouveau 8 000 EUR nets".
Et ce n’est pas possible non plus. Il vous manque pendant ces 5 ans environ 2 000 EUR par mois pour pouvoir rembourser le crédit. Cela fait 120 000 EUR. Où voulez-vous les trouver ?

Le plan est quand même un financement séparé ou pas ? Et la construction de la maison quand l’argent de la femme sera de nouveau disponible. 200.000 avec 4.200 net devrait être finançable. La question est plutôt de savoir comment s’y prendre, donc plutôt variable ?

C'est vraiment très confus, les informations fournies ici concernant la situation des revenus. Moi, en tout cas, je n'y comprends que « [Bahnhof] ».