Prestations/Phases de prestation 1-3 selon HOAI/mesures de formation d'espace dans une copropriété

Chère communauté du forum,

nous avons récemment acquis un lot de copropriété dans un monument historique. L'acquisition s'effectue dans un état non rénové auprès du propriétaire. L’aménagement de l’unité d’habitation sera réalisé par nos soins en collaboration avec un architecte mandaté par nous.
À cet effet, un contrat d’architecte basé sur la HOAI a été conclu.

Il s’agit d’un aménagement très complexe d’un appartement sous combles incluant une scène située au-dessus et une surface habitable de 162 m². Les coûts de construction estimés s’élèvent à environ 190 000 euros net.
Les détails sont joints en annexe.
Les « prestations supplémentaires » suivantes ont été convenues dans le contrat - à cet effet

Relevé/mesure d’état des lieux : 2 200 euros net (phase de prestation 1-3)
Planification électrique + appel d’offres : 1 800 euros net (phase de prestation 5)
Planification sanitaire + appel d’offres : 1 500 euros net (phase de prestation 5)

ma première question :
Ces prestations ne sont-elles pas déjà couvertes par le paiement des phases de prestation 1 à 5 selon la HOAI ? Un supplément séparé peut-il être facturé à cet effet ?

ma deuxième question :
Comme il s’agit d’un monument historique, la banque exige un concept de conformité à la réglementation sur l’économie d’énergie (EnEV) pour l’octroi du programme KFW n° 151. L’architecte ne peut pas produire lui-même l’attestation EnEV (à notre avis cependant partie de la phase de prestation 3 - selon Wikipedia), mais il ne nous a pas indiqué les coûts à prévoir.

Question : l’attestation EnEV fait-elle partie des honoraires de l’architecte correspondant aux phases de prestation 1-9, ce qui est assez généreusement estimé dans notre cas à environ 54 000 euros ?

Merci d’avance pour une brève réponse.

Cordialement,
derKillesberger

Bonjour,

..... Le certificat de conformité à l'ordonnance sur l'économie d'énergie ne peut pas être fourni par l'architecte lui-même (d'après notre avis, cela fait toutefois partie de la phase de prestation 3 - selon Wikipédia) mais l'architecte ne nous a pas indiqué quels coûts étaient à prévoir pour cela.
...

Wikipédia n'est pas une source d'information fiable car elle n'est pas vérifiée de manière sérieuse :confused:

Votre document est trop petit et donc illisible.

Cordialement, Bauexperte

Bonjour expert en construction,

merci pour ton indication concernant la pièce jointe. Malheureusement, je ne sais pas comment agrandir le calcul. J’ai effectué le calcul avec HOAI-Online.de. En principe, il n’était destiné qu’à être un complément. J’avais déjà mentionné tous les faits dans le texte.
Je comprends en principe que WIKIPÉDIA ne fournit pas toujours des résultats fiables, mais les passages décrits là-bas m’ont semblé plausibles.
Je trouve que 54 000 euros d’honoraires pour une telle mesure ne sont certainement pas calculés de manière avare.
Connais-tu bien les différentes phases de la prestation [LP] et leur contenu ?

Meilleures salutations

André Maschel