Séparer un terrain et générer un terrain constructible ? Où s'informer ?

Bonjour,

je viens de parler au téléphone avec mon connaissance, qui est allé aujourd'hui au service de l'urbanisme. Maintenant, je connais quelques détails supplémentaires qui pourraient peut-être éclaircir un peu la situation.

-> Le terrain a déjà été divisé en trois parcelles il y a plusieurs années. Deux d'entre elles sont enregistrées au cadastre comme "Bauland", la troisième comme "Grünland".
Aujourd'hui au service de l'urbanisme, on lui a dit que l'inscription au cadastre n'a pas d'importance, car selon le plan d'urbanisme (de 1980 ; il n'aurait apparemment pas été modifié depuis), la limite de construction s'arrête à la maison d'à côté.
Ce qui est drôle, c'est que de l'autre côté de la rue se trouvent aujourd'hui trois maisons qui, selon ce même plan d'urbanisme, ne devraient pas être là, car ces terrains sont désignés comme Grünland...

Comment procéderiez-vous dans ce cas ?

Demande de permis de construire déposer - refus obtenir - déposer une plainte auprès du Landratsamt.

Bonjour,

Déposer une demande de permis de construire - se faire refuser - déposer un recours auprès de la préfecture.

Ciel – pourquoi recommander toujours tout de suite le marteau ultime ?

Que diriez-vous plutôt d’un entretien informatif auprès du service d'urbanisme compétent ? Un entretien "mené d’égal à égal" apporte souvent de la clarté.

Cordialement, expert en construction

Je suis totalement d'accord avec l'expert en construction. Va poser tes questions au service d'urbanisme et, le cas échéant, au service des constructions, et mène-y un entretien. Prépare-toi de manière à garder le contrôle de la conversation, à avoir les arguments de ton côté et à avoir déjà une réponse toute prête aux objections que l'administration pourrait soulever. Propose habilement des solutions de sorte qu'elles paraissent profiter aux deux parties, mais surtout à toi. Proposer des solutions signifie que les fonctionnaires n'ont pas à réfléchir eux-mêmes et préfèrent alors te donner immédiatement leur accord. C'est exactement comme ça que je viens de mener deux entretiens à l'administration et je suis 100 % satisfait du résultat.

Il a pourtant écrit que son pote est déjà allé là-bas et que sa demande a été traitée négativement. À quoi bon embêter sans cesse les dames et messieurs du [Bauamt] ? By the way : ce n’est pas le fonctionnaire / employé du [Bauamt] qui décide mais le conseil municipal / conseil de ville / conseil de district. Par conséquent : même si l’employé est contre, le conseil pourrait être pour et il a le droit de construire.
Les avis de l’administration des constructions et du conseil municipal ne concordent pas toujours. Il ne le découvre cependant qu’en déposant un permis de construire / une demande de construction.
Si celui-ci est refusé, il peut / doit faire appel aux instances compétentes supérieures. Voilà pourquoi je conseille : faire une demande préalable de construction et voir la position du conseil municipal concerné sur cette affaire !

Il a écrit que son pote s'y est déjà présenté et que sa demande a été rejetée.

C'est malheureusement comme ça...
Peut-être que la prochaine étape serait effectivement de déposer une demande préalable de construction écrite, ce serait plus approprié. Je lui transmets d'abord les informations comme ça. Merci.