¿Separar terreno y generar suelo para construcción? ¿Dónde preguntar?

Hola,

acabo de hablar por teléfono con un conocido que estuvo hoy en la oficina de urbanismo. Ahora conozco algunos detalles más que quizás aclaren un poco más la situación.

-> El terreno ya fue subdividido en tres parcelas hace varios años. Dos de ellas están registradas en el registro de la propiedad como "terreno urbanizable", la tercera como "terreno verde".
Hoy en la oficina de urbanismo le dijeron que la inscripción en el registro de la propiedad no tiene relevancia porque, según el plan de ordenación urbana (de 1980; aparentemente no ha sido modificado desde entonces), el límite de construcción termina en la otra casa.
Lo curioso es que hoy, al otro lado de la calle, hay tres casas que según ese mismo plan no deberían estar ahí, ya que esas áreas están designadas como terreno verde...

¿Cómo procederíais?

Presentar la solicitud de construcción - dejar rechazar - presentar una demanda en la [Landratsamt].

Hola,

Presentar solicitud de construcción - dejar que la rechacen - presentar demanda en la oficina del distrito.

Cielo, ¿por qué siempre recomendar de inmediato la solución definitiva?

¿Qué tal en cambio una conversación informativa con la oficina de construcción correspondiente? “Llevada a la par” a menudo puede aportar claridad

Saludos, experto en construcción

Estoy completamente de acuerdo con el experto en construcción. Ve con tus preguntas al departamento de planificación urbana y, si es necesario, al departamento de obras y ten allí una conversación. Prepárate de tal manera que mantengas el control de la conversación, que los argumentos estén de tu lado y que tengas ya una respuesta para objeciones previsibles por parte del departamento. Propón soluciones hábilmente de modo que aparentemente beneficien a ambas partes, pero sobre todo te favorezcan a ti. Proponer soluciones significa que los funcionarios no tengan que pensar por sí mismos y prefieran estar de acuerdo contigo de inmediato. Así justamente acabo de tener dos conversaciones en la oficina y estoy 100% satisfecho con el resultado.

Él ha escrito que su amigo ya se presentó allí y su solicitud fue tratada negativamente. ¿Qué sentido tiene molestar una y otra vez a los señores y señoras de la oficina de construcción? Por cierto: no decide el funcionario/empleado de la oficina de construcción sino el consejo municipal/concejo municipal/consejo distrital. Por lo tanto: incluso si el empleado está en contra, el consejo podría estar a favor y él podría construir. No siempre coinciden las opiniones de la administración de construcción y el consejo municipal. Pero él solo se entera de eso cuando presenta una solicitud de construcción/permiso de construcción. Si esta es rechazada, puede/debe apelarlo en las instancias correspondientes. Por eso mi consejo: hacer una consulta previa de construcción y ver cómo se posiciona el consejo municipal responsable ante todo esto.

Él ya escribió que su amigo se ha presentado allí y su solicitud fue tratada negativamente.

Así es desgraciadamente...
Quizás el siguiente paso sea realmente presentar una consulta previa de construcción por escrito, ese sería el adecuado. Le paso la información por ahora. Gracias.