Vendre une vieille maison, construire une nouvelle, comment financer ?

Je pense que vous avez deux possibilités : soit il y a déjà une hypothèque sur l’ancienne maison du montant nécessaire, que l’on peut alors utiliser comme garantie pour le financement relais, mais seulement auprès de la banque d’origine. Avec un mandat de fiduciaire auprès de la banque, cela fonctionne également parfaitement avec la radiation de l’hypothèque après la remise.

Ou bien une nouvelle hypothèque du montant total nécessaire pour la maison est inscrite sur le nouveau bien immobilier. Dans ce cas, la banque qui financera ensuite doit généralement aussi assurer le financement relais, ce qui simplifie de toute façon la situation. Avantage : vous pourriez, en cas de besoin, refinancer si vous en discutez à l’avance avec la banque, car la garantie est déjà présente. Inconvénient : les frais d’inscription de l’hypothèque sont significativement plus élevés.

C'est un sujet intéressant. Cela m'intéresserait aussi de savoir ce qui se passerait si on ne parvenait pas à vendre ensuite la vieille maison. Que se passe-t-il alors ?

La financement intermédiaire à taux variable présente un avantage, on peut le poursuivre. Il y a alors la double charge.

C’est pourquoi nous avions vendu et remis notre bien immobilier auparavant et avons trouvé un autre logement jusqu’à l’achèvement de la maison. C’est stressant, mais cela permet d’économiser et apporte de la flexibilité. Ce n’est toutefois pas facile ou même possible pour beaucoup.

Quel est actuellement le taux d'intérêt variable, peut-on le consulter quelque part ?

Cordialement
Sabine

Curly, tu t'occupes du bilan bancaire, ce qui signifie pour moi que tu es quelque part dans le service [Controlling], n'est-ce pas ?

Est-ce que [Euribor] te dit quelque chose ?
Est-ce que les coûts de risque te disent quelque chose ?
Est-ce que les charges administratives te disent quelque chose ?
Est-ce que la marge bénéficiaire te dit quelque chose ?
Ce sont les quatre postes les plus importants qui influencent le taux d'intérêt variable.

En fait, il devrait y avoir quelqu'un dans ton service qui puisse tout t'expliquer dans les moindres détails.

PS : En tant qu'employée, tu devrais avoir une ligne directe avec quelqu'un du domaine [Baufinanzierung Privat]. Il peut certainement te révéler tous les trucs plus ou moins douteux, voire en [EB], à des conditions qu'aucun mortel ordinaire ne recevra jamais.

Tu peux aussi déjà vendre aujourd'hui et rester en tant que locataire jusqu'au jour x (=emménagement). Cela te coûtera certes une petite décote, mais en contrepartie, tu as une sécurité claire quant à ce que rapporte ta vente et tu peux t'épargner le financement relais.