Sélection d'un terrain parmi 4 terrains privés

Chère communauté,

nous avons le choix entre 4 terrains que nous pourrions acheter à des particuliers. Il s'agit concrètement des 4 terrains numérotés dans le plan d'aménagement.



Les parcelles 1 et 2 ont une superficie d'environ 500 m². La 3 est un peu plus petite. La parcelle 4 fait environ 400 m².
Le plan impose une allée de garage d'au moins 5 m.

Nous prévoyons de construire une maison individuelle d'environ 150-180 m² avec un garage.

Laquelle de ces parcelles nous conseilleriez-vous et pourquoi ?

400m² pour une maison individuelle indépendante avec garage, je trouve cela trop petit. Il ne reste presque plus de jardin. Je chercherais donc à ce que vous en preniez 1 ou 2. Les deux terrains me semblent par ailleurs assez équivalents et offrent beaucoup de liberté pour le placement. Les deux ont aussi l'avantage que la construction voisine au nord est déjà connue et probablement rien ne viendra s'y ajouter.

En principe, je me placerais d'abord avec le plan sur le terrain. C’est déjà inscrit dans le Geoportal, donc probablement déjà viabilisé ? Je réfléchirais aussi lors de la décision à la manière dont on veut grosso modo répartir la maison, le garage, la terrasse, le jardin. Dans un nouveau lotissement, il y a toujours le problème de ne pas savoir ce que le voisin projette.

PS : je viens de mesurer encore une fois... pour "environ 500m²" ce sont des valeurs très petites de 500, plutôt vers 450-460.

Après une courte réflexion, probablement 2.
Ainsi, tu as au moins le soir le soleil couchant dans le jardin, si le numéro 1 ne construit pas de clôtures trop hautes.

Comment est la maison existante au nord du numéro 2 ? Des balcons donnant sur mon jardin ne seraient pas cool non plus...

3 mal agencé.
4 petit et sur une route plus grande.

Nous penchons également pour 1 ou 2. Je suis en général un fan d'une terrasse nord. Par conséquent, les deux terrains conviendraient en fait assez bien.

Je pourrais imaginer le terrain 2 avec un garage attenant (jaune) de la manière suivante :



En général, il y aurait alors beaucoup de vitrage côté nord. Est-ce que cela a vraiment du sens ou est-ce que ce sera trop sombre ou la valeur d'isolation sera-t-elle trop mauvaise ?

La maison existante au nord du terrain 2 est une vieille ferme. Probablement même pas habitée. Il est fort possible qu'un immeuble d'habitation collectif y soit construit un jour.

Donc je retirerais aussi le 3, le 4 se trouve certes sur la "plus grande" rue mais ce n'est certainement pas une rue très fréquentée. En revanche, on n'est pas vraiment en plein centre. Cela dépendrait de la taille ! Sinon, cela dépend aussi simplement du bâti environnant et des tailles exactes des terrains. Si ça convient, je trouve personnellement que c'est aussi intéressant, même le 4, vu que c'est un cadre villageois, et pour 1/2 ce serait pour moi la construction voisine qui déciderait.

Sans connaître les dimensions exactes, je prendrais probablement la 3 :) À l'est, le garage en construction en bordure, accès par l'est, fenêtre principale orientée au sud (je suppose toujours la haie) et un beau jardin à l'ouest avec une longue ligne de vue.