Uno se sorprende un poco...
y @venban: No conocen ni la ubicación ni el equipamiento del apartamento, no conocen la ciudad, ni el entorno ni los detalles del financiamiento; en realidad no saben NADA sobre el inmueble, lo que también se puede ver porque de repente aparece un garaje. En ubicaciones céntricas medianas, a menudo se alquila por sí solo por 80-100€.
Conocemos el valor de mercado y los ingresos por alquiler, de ahí se puede concluir al menos que no estamos hablando del segmento de lujo en la mejor ubicación céntrica. El garaje parece ser independiente de eso, ya que ni él ni el ingreso resultante (que aparentemente es adicional) se mencionaron al principio.
Además, el BCE decidió recientemente bajar los tipos de interés a un mínimo histórico, lo que tendrá consecuencias en el mercado inmobiliario. Los precios probablemente subirán, pero los alquileres no necesariamente. Se puede ver claramente ya en la evolución desde 2007 (la crisis financiera de Lehman Brothers, los mayores entre nosotros lo recordarán vagamente) hasta hoy.
El BCE ha bajado el tipo de interés principal del 0,05 al 0,00, esto probablemente ya no tendrá un impacto notable, especialmente porque los tipos para préstamos hipotecarios se basan más en otros valores (por ejemplo, los bonos del estado alemán).
La siguiente catástrofe resultante: la afirmación de que un apartamento de una habitación se está descartando porque no se espera una apreciación del valor.
Quien haga tal afirmación no tiene idea de lo que está pasando en Alemania. El grupo más grande de hogares en Alemania son... simsalabim... hogares de una sola persona. Según estadísticas, son el 35-40% de los apartamentos/hogares en Alemania, con una tendencia al alza. Esto trae consigo obviamente también una demanda correspondiente que apunta totalmente a apartamentos de 1 habitación, que son los que están en discusión aquí.
Sí, los solteros pueden ser el grupo más grande de hogares. Pero incluso un soltero no gusta de vivir en una sola habitación, la mayoría probablemente prefiera un dormitorio separado. Eso reduce el círculo de interesados a estudiantes y trabajadores con segunda residencia, quienes por regla general alquilan en lugar de comprar. Lo que significa a su vez para el propietario de tal inmueble, que realmente solo puede vender ese tipo de apartamento como "objeto de inversión" y ahí no se esperan incrementos de valor exorbitantes, ya que cada "inversor" hará la misma cuenta que el OP actualmente.
Dicho esto, simplemente escribí que "
no me lo puedo imaginar". Se puede estar de acuerdo, verlo de otro modo o simplemente preguntar a un profesional. Pero un foro probablemente no es la plataforma adecuada para eso.
Sin ánimo de ofender, pero en mi opinión hay que verlo desde varias perspectivas.
Saludos cordiales
Dirk Grafe
¡Por supuesto!