Plans types pour maisons longues et étroites ?

Bonjour,

cela ne fonctionnera pas. Sur tes 6 mètres de largeur, après déduction des murs, il reste 5,2 mètres à l'intérieur. S'il y a encore une cloison entre les pièces, il reste 2,5 mètres de largeur par pièce. Impossible à réaliser. C'est pourquoi le plan devra prévoir un côté pour le couloir et l'escalier, et l'autre côté ainsi que les pignons seront réservés aux pièces.

Avec le nombre de pièces demandé, un sous-sol avec puits de lumière est nécessaire. Ainsi, à l'étage, deux chambres d'enfants, une chambre principale et deux salles de bains ou une salle de bains et un dressing pourraient être aménagés. Les bureaux doivent être au sous-sol.

Un tel terrain n'est intéressant que s'il compense le désavantage du manque de largeur par d'autres caractéristiques exceptionnelles (emplacement en centre-ville, vue, emplacement dans un quartier de villas, vue sur le lac, etc...).

Cordialement

Avez-vous besoin de bureaux "à domicile" « réels » (8 m²+ par pièce, éventuellement déductibles puisque lieu principal de travail, etc., etc.) ou est-ce que moins suffit ? À ma connaissance, les exigences sont souvent moindres pour le « travail mobile » et en théorie, cela est possible même dans la cuisine/le salon. Même si une pièce à part est souvent plus pratique, si je pense aux appels téléphoniques et compagnie (et éventuellement la possibilité de fermer à clé les affaires de travail). Nous ne sommes pas encore tout à fait sûrs, mais chez nous, il y a un petit débarras de 4,5 m² qui pourrait tôt ou tard devenir un bureau pour moi. Est-ce que cela serait envisageable chez vous ou plutôt non ?

Si vous avez besoin de bureaux de taille normale, vous n’avez probablement pas beaucoup d’autres options en termes de surface que de déplacer au moins une pièce à un autre étage.

S’il y a encore une cloison entre les deux, il reste 2,5 mètres de largeur de pièce par pièce.

Il n’est pas nécessaire d’équiper des maisons étroites de cloisons centrales. On prévoit de les diviser autrement que par le milieu.

Eh bien, une famille de 4 personnes avec des parents en télétravail n’est pas si rare. Mais peut-être oui sur cette emprise au sol.

Non, elles ne sont pas rares. Mais rares sont ceux qui s’attachent à quelque chose sans raison.

Je l’ai fait. Aucun que j’ai trouvé n’a plus de 4 pièces à l’étage.

Parce qu’ils sont destinés au grand public sans souhaits individuels. Comme déjà dit. Qui veut plus doit s’adresser directement au constructeur de maison pour demander un plan individuel ou prendre un architecte qui planifie la maison avec les souhaits individuels.

Concrètement, il nous faut en haut : 2 chambres d’enfants, 2 bureaux à domicile, 1 chambre à coucher

Je remettrais maintenant par exemple cela en question de façon très sérieuse. Pourquoi 2 places de télétravail doivent-elles absolument être à l’étage ?
En fin de compte, il faut un équilibre en mètres carrés entre le rez-de-chaussée et l’étage. Avec ton souhait de 5 pièces plus escalier plus couloir plus salle de bain, une maison standard ou une maison d’architecte aura aussi des problèmes, car tu auras besoin d’environ un tiers de surface en plus à l’étage qu’en bas. Tu as donc besoin d’environ 100 m² à l’étage avec ton souhait ! Si l’argent est là, on peut bien sûr construire ainsi (sur un autre terrain). Cela fait alors 200 m² incluant une grande pièce de 70 m². Si tu peux te le permettre, tu pourrais aussi investir dans un terrain plus simple.

Cependant une affirmation comme « 5 pièces à l’étage » est vraiment une absurdité

Et c’est pourquoi cette concrétisation rigide, cet attachement à de vieilles habitudes ou à ses propres nœuds de pensée, sans jamais sortir inconsciemment de la grille du petit homme (attention : proverbe, pas personnel), est plus que nuisible quand il s’agit de construire de manière économiquement efficace sur un terrain qui n’est pas du 08/15, mais qui requiert un peu plus de liberté d’esprit.
On adapte la maison au terrain, pas l’inverse.

si cela a même un sens,

Bien sûr, il est sensé de s’en occuper. Ce qui est insensé ce sont des exigences impossibles. Si on veut en plus un WC dans la salle de bain et une longue île dans la cuisine, il faut alors renoncer et chercher quelque chose de plus cher.

Pourquoi ? La hauteur maximale permettrait plus. Alors un toit avec une pente faible.

Plan d’urbanisme?!

car un seul chien-assis dépasserait la règle des 2/3 pour l’étage complet.

Explique-nous cela ! Je pense qu’il y a eu un malentendu, soit du côté de l’administration, soit de votre côté.

Le plan d’urbanisme impose une pente de toit à 45°, un étage complet et une hauteur sous faitage maximale de 1,8 m pour le mur de sous-toit.

Tu oublies que le plan d’urbanisme inclut aussi la position (plan de situation), notamment l’exposition et la position par rapport à la rue, ensuite les règles et prescriptions relatives aux places de stationnement ainsi que la direction de la ligne de faîtage et du pignon. Éventuellement aussi des indications de hauteur. Là, l’un est la limite de construction, l’autre le terrain. Ça n’est pas du tout mentionné ici, c’est-à-dire taille, dimensions et possibilités. Parce que si le terrain est correct, on peut aussi dépasser la limite de construction. Cela doit être examiné individuellement par un architecte et ce n’est pas possible ici à cause de l’ignorance du terrain. Là, 20 cm peuvent déjà rendre beaucoup possible, ce qui ne serait pas possible sans ces 20 cm.

long, étroit, pente de toit

À 180 cm autorisés en blocs de sable-calcaire, on ne parle plus de pente de toit. C’est la hauteur debout.

Nous n’avons pas encore de terrain. Je voulais juste voir un exemple quelconque,

Au hasard, 6 x 15,5 :

Je comprends les règles ici comme cela : si on veut une consultation complète pour le plan avec questionnaire, il faut aussi venir avec un propre projet – et ne pas faire dessiner un plan pour soi.

Quelles règles ? Sans questionnaire, on ne connaît pas la personne qui pose la question ni ses besoins, donc aucun projet n’est possible.
Si tu reçois ici des réponses ou de l’aide dépend des personnes ici qui veulent aider, mais aussi peuvent le faire.
Ce n’est pas une association ici, personne ne reçoit d’argent ici.

Il est parfois conseillé dans le forum de prendre comme première inspiration pour les plans d’étage les modèles de catalogue des constructeurs de maisons préfabriquées. Ici, j’échoue déjà, car malgré des recherches intensives, je ne trouve rien.

Je donne souvent ce conseil, mais pas aux personnes ayant des contraintes de terrain particulièrement atypiques et étroites. Dans ton cas particulier, on ne peut pas trouver de modèles, car : les fabricants préfèrent remplir leurs catalogues avec des propositions de construction qui, en quantité suffisante, peuvent intéresser un large public. Même dans des villes hanséatiques ou néerlandaises marchandes, tu ne trouveras des modèles que pour ces ratios de côtés, mais pas pour ces dimensions absolues.

Concrètement, je cherche des plans d’exemple avec les données-cadres grossières suivantes :

[*]Parcelle constructible 6x15,5 m
[*]Un étage complet
[*]Toit à deux pans 45°, faîtage dans le sens de la longueur
[*]Hauteur max. 8 m
[*]Minimum 6 pièces, dont au moins 5 à l’étage

[...] Le plan d’urbanisme impose un toit à 45°, un étage complet et une hauteur maximale de mur sous pente de 1,8 m. Cela fixe pratiquement le volume pour une surface habitable maximale.

Le format de ta parcelle constructible est presque inexistant en maison individuelle. Si tu ne peux pas descendre en dessous de 45° d’inclinaison de toit, il devient effectivement difficile d’éviter un étage complet avec une hauteur de mur sous pente de 1,80 m ; oui, cela rend compréhensible le choix de ne pas avoir de “lucarnes”. Je vois encore principalement dans ta demande d’avoir plus de pièces à l’étage qu’en bas la quasi-garantie d’un ensemble de solutions vide.

D’où vient donc cette combinaison de contraintes si inhabituelle : ton terrain souffre-t-il de servitudes de recul héritées ? - donne simplement (sans lien !) le plan d’urbanisme ! (“Posemuckel n° 123 à la tentative désespérée”).

Le terrain est-il en pente ?
Y a-t-il des hauteurs de référence ?
La DN est-elle vraiment fixée à 45 degrés ?
Comment est défini le mur pignon ?

Car s'il y a une hauteur libre d’au moins 2,3 m sur plus des 3/4 de la surface au sol en dessous, alors il y aura 2 étages. Ce qui devrait être le cas avec 45 degrés et un mur pignon de 1,85 m.

Alors, on ne peut pas exploiter pleinement le mur pignon ?

Sans le plan d’aménagement concret, on ne peut pas en dire grand-chose.

La proposition de va déjà dans la bonne direction. Environ 150m2. Une pièce de trop.

1 Zimmer zu viel.

Eh bien

Je penche - je le répète - pour un architecte compétent qui connaît le bureau des permis de construire. En cas de besoin, 160 cm de hauteur sous le rampant suffisent pour avoir une lucarne.