Estimation approximative du coût pour une maison individuelle

J'ai déjà posté que le budget est plus que suffisant pour une attribution correcte. Nous arrivons finalement à moins de 1.600 EUR par m² de surface habitable pour la construction de la maison (avec 250 m² de surface habitable ou 300 m² de surface au sol - pas de sous-sol). Cela comprend tous les coûts de construction, les frais annexes, les frais supplémentaires de construction, les aménagements extérieurs, l'architecte, etc., seul le terrain manque. Équipement de très haute qualité avec brique de parement, géothermie, ventilation contrôlée centralisée avec récupération de chaleur, environ "Kfw 60", fenêtres colorées, tous les volets roulants électriques, partiellement domotique, interrupteurs d’éclairage + prises + LAN à gogo, environ 200 m² de lames en chêne, trois salles de bains, spots encastrés, fenêtres presque exclusivement du sol au plafond incluant les fenêtres de toit (atteignent jusqu’à la moitié du mur en pente), cheminée transparente comme séparateur de pièce, portes intérieures en bois massif à fermeture plane, fontaine de jardin + cabane de jardin, terrasse en bois d’environ 70 m², etc.
Ce qui a été déterminant est simplement la taille de la maison, qui vous apporte des avantages de coût. À mon avis, vous pouvez aborder la construction de la maison très sereinement.

Je me permets d’intervenir brièvement.
Je dois avouer que dans la construction classique de maisons individuelles (et je traite quotidiennement avec des maîtres d’ouvrage) je lis rarement une approche aussi professionnelle en amont. Bien sûr, beaucoup de coûts sont encore des estimations, les surfaces en mètres carrés doivent être vérifiées, certaines positions contrôlées. Mais dans l’ensemble, vous avez bien réfléchi et couvert tout ce qui entoure le projet.
Le fait que vous envisagiez mentalement des coûts plutôt élevés aide plus tard à respecter le cadre budgétaire. Je vis (et travaille) également dans la région de Basse-Saxe du Sud, j’ai donc une comparaison directe des coûts de construction et je peux vous assurer que vous devriez vous en sortir avec le budget prévu (à moins que vous ne vouliez installer des robinets dorés).
Vous listez séparément les coûts d’architecte, ce qui est important et juste si vous planifiez avec un architecte indépendant et que vous souhaitez éventuellement construire avec lui. Il existe de bons architectes avec lesquels on peut mener un tel projet. Cependant, un architecte ne proposera pas de prix fixes, comme le fait une entreprise de construction, ainsi la variable des coûts sera plus importante ici que chez une entreprise de construction. Et même chez les entreprises de construction, certaines travaillent avec des architectes pour des plans libres – alors les coûts supplémentaires d’architecte disparaissent, seuls des frais de planification peuvent rester, mais ils sont généralement à prévoir. Ou bien on répartit les tâches, on choisit un bon concepteur pour l’avant-projet et le projet, et on fait calculer les coûts par une entreprise de construction. Alors vos coûts sont maîtrisables (parce que l’architecte ou le concepteur n’a pas à accompagner tout le projet) et vous restez libre dans la planification (il faut juste dire qu’une entreprise de construction avec ses propres planificateurs ne peut pas toujours réaliser tel quel un plan déjà soumis, car chaque entreprise a ses propres standards).
Bonne construction ! Et selon moi, votre budget prévu est suffisant :-)

Bonjour f-pNo, nordanney et elchitekt, merci pour les réponses constructives. Nordanney, avez-vous un blog de construction ? Dès les planches en chêne (j'adore les planches en chêne), un "je veux aussi" a retenti dans mon oreille. :) Malheureusement, je ne peux répondre que brièvement, car nous partons ce matin pour un court séjour. Merci pour les informations pour l'instant, je vous recontacterai lundi. :)

Amuse-toi bien pendant les vacances, bonne détente et pensées créatives !

Bonjour,

toi aussi : le langage sur le net est le "tu" ... ça rend les choses plus simples ;-)

Voici les chiffres adoptés jusqu’à présent :
Construction massive en Basse-Saxe du Sud, villa urbaine 220 m² surface habitable/utilisable sans sous-sol, garage double massif avec pièce de rangement et accès à la maison, technique moderne de la maison (par ex. géothermie, variantes pompe à chaleur, photovoltaïque), bonne qualité d’équipement
- Achat terrain et frais annexes d’achat env. 150 000
- Frais annexes de construction env. 50 000
- Coûts de construction : entre 1 500 - 2 000 par m², soit 330 000 - 440 000
- Peinture et carrelage 20 000
- Garage double 35 000
- Cuisine 20 000
(les travaux extérieurs seraient reportés à l’année suivant la construction et ne seraient pas financés, pensé ici entre 25 000 et 30 000)
Cela fait un total de 605 000 - 715 000 euros, prestations d’architecte non encore incluses.

J’ai déjà lu plusieurs messages compétents de votre part, d’où la question : trouvez-vous encore réaliste d’atterrir dans la fourchette "basse" malgré un bon équipement (c’est-à-dire ~ 600 000 - 610 000 euros sans architecte) ?

Tout d’abord, cela dépend essentiellement de l’aménagement du terrain ; 220 m² de surface habitable peuvent être trop peu avec une mauvaise conception, tandis que 180 m² peuvent être un atterrissage parfait avec une planification habile ;)

D’après les indications ci-dessus, je voudrais estimer comme suit (si tout est confié à un BU/GU) ; donc y compris les prestations d’architecte :

Terrain : env. 150 000 EUR
Villa urbaine, kfW-70 sur dalle : 330 000 EUR
Frais annexes de construction : 35 000 - 40 000 EUR
Travaux de peinture en lot (papier peint à relief) : 15 500 EUR
Revêtements de sol en lot (valeur matériaux carrelage 30,00 €) : 18 000 EUR
Aménagement extérieur en lot et valeur moyenne : 16 000 EUR
Garage double en garage préfabriqué 6,00 x 6,00 m : 12 000 EUR
Extras, comme commande radio des volets pour 20 fenêtres : 6 900 EUR
Réserves pour autres extras : 10 000 EUR
Cuisine : env. 15 000 EUR

Cela donne un volume estimé de 613 400 EUR plus autres demandes particulières, par ex. bardage partiel, etc.

Cordialement, expert en construction

Si je répartis le coût total de nos [Hauskitteln] sur le m² de surface habitable, j'arrive à 2550 €. Sans terrain et je n'ai pas encore atteint Kfw70.

Cela peut être si différent ;)