独栋住宅的大致成本估算

你好 Clairiana，

我觉得你应该放心地去获取一个无约束力的报价。最好是向你们朋友的总承包商（GU）询问。目前给出的预算你暂时不要提。你可以以你们朋友的50万作为参考。你们以后还可以增加。

每平方米的建筑成本的高低当然取决于装修档次。例如，你可以选择30欧元的瓷砖，也可以选择150欧元的瓷砖。根据个人需求不同，价格可能会低于每平方米2000欧元。

我们连同家政房一共将有172平方米。我们采用地热和带热回收的分散式通风系统。包括一个10立方米水箱的费用、连接费、花园的小预算以及自助施工的材料费用（铺设复合地板和油漆工作），我们的预算大约是30万欧元加地皮。电气部分可能还会增加一些。因此，我们的每平方米价格大约是1750欧元（但包括了通常不包含的附加服务）。

我已经发过帖子，说预算在合理的分配下是完全足够的。我们房屋建设的最终成本控制在每平方米住宅面积低于1600欧元（以250平方米住宅面积或300平方米占地面积计算——无地下室）。其中包含所有建筑费用、附加费用、建筑附加费用、外部设施、建筑师等，只有土地费用不包括在内。非常高档的配置，包括砖砌外墙、地热能、中央控制的生活空间通风/热量回收、大约“Kfw 60”彩色窗户、所有卷帘均为电动、部分智能家居、灯开关+插座+局域网设施应有尽有，约200平方米橡木地板，三个浴室，嵌入式射灯，几乎全部是落地窗包括天窗（直通踢脚板），作为隔断的透视壁炉，厚实木制室内门，花园喷泉+花园小屋，约70平方米木质露台等等。
关键因素是房屋的大小，这为你带来了成本优势。依我看，你们可以完全放轻松地着手建房。

那我就插一句。
我必须承认，在传统的独栋住宅建设中（我每天都与业主打交道），很少见到如此专业的前期思考。当然，许多费用仍是估算价，平方米数需要核对，个别项目需检查。但总体来说，你们做了很多很好的思考，也很好地涵盖了方方面面。
你们在心里把很多费用估得偏高，这有助于以后能够控制成本范围。我也生活（和工作）在南下萨克森区，所以有直接的建筑成本对比，可以向你们保证，只要不安装镀金水龙头，你们应该能在计划的预算内完成。
你们分别列出了建筑师费用，这是重要且正确的，特别是你们计划与自由建筑师合作并可能自己建房。确实有优秀的建筑师可以很好地执行这样的项目。但建筑师不会像建筑公司那样提供固定价格，因此费用的变数会比建筑公司大。而且即使是在建筑公司中，也有公司与建筑师合作进行自由设计——这种情况下，可以免去额外的建筑师费用，不过可能会产生规划费，但通常需要承担。或者你们可以将任务分开，找一个好的设计师做初步设计和方案设计，让建筑公司负责成本计算。这样成本就好控制（因为建筑师或设计师不需要全程跟进整个建设项目），而且你们在设计上依然自由（这里要说明的是，建筑公司带自有设计师的情况下，已完成的设计方案不是总能一锤定音地执行，因为每家公司都有自己的标准）。
祝你们建造顺利！从我的角度看，你们的预算是足够的 :-)

你好 f-pNo，nordanney 和 elchitekt，感谢你们的建设性回复。nordanney，你们有建筑博客吗？至少在橡木地板（我喜欢橡木地板）的时候，我耳边响起了“我也想要”的声音。:) 很遗憾我只能简短回复，因为我们今天早上要去短途度假。先谢谢你们提供的信息，我周一会再联系。:)

祝假期愉快，休息好，思维活跃！

你好，

也对你说：网络上的语言是“你”……这样更简单 ;-)

这是目前接受的数字：
南下萨克森的实体建筑方法，城市别墅220平方米使用/居住面积无地下室，实体双车库带储藏室和通向房屋的通道，现代家庭技术（例如地热能，热泵变种，光伏），良好的配置质量
- 购地及附加购置费用约150,000
- 建筑附加费用约50,000
- 建筑成本：每平方米1,500至2,000欧元，即330,000至440,000
- 油漆和瓷砖20,000
- 双车库35,000
- 厨房20,000
（外部施工将推迟到建造后的次年进行，不计入融资，考虑这里约25,000-30,000）
总计约605,000至715,000欧元，建筑师费用尚未计算在内。

我已经读过您这里一些专业的信息，因此问一下：您认为在保持良好配置的情况下，是否还有可能将总价控制在“较低”范围内（即不含建筑师约600,000-610,000欧元）？

首先，关键在于地块的设计；220平方米使用面积如果设计不好可能不够，而巧妙的设计下180平方米使用面积也能恰到好处 ;)

基于上述数据，如果全部交给总承包商或建筑公司来做，包括建筑师费，我估计如下：

地块：约15万欧元
城市别墅，KfW-70级别，带混凝土地基：33万欧元
建筑附加费用：3.5万至4万欧元
油漆工作招标（壁纸）：1.55万欧元
地板材料（瓷砖材料价30欧元）招标：1.8万欧元
中等水平的户外设施招标：1.6万欧元
双车库，预制车库6.00 x 6.00米：1.2万欧元
额外项目，例如20个窗户的电动卷帘遥控：6,900欧元
额外项目储备金：1万欧元
厨房：约1.5万欧元

估计总额约为613,400欧元，加上其他特殊要求，如部分外墙砖等。

莱茵区的问候